Землю – народу - газета «Еспресо»

Навіщо мешканцям багатоквартирних будинків запасатись землею

НАВІЩО СТАВИТИ НА ОБЛІК

Житловий кодекс України (ст. 36) надає власникам приміщень у багатоквартирному будинку право пайової власності на спільне майно, включаючи земельну ділянку під будинком. Для цього мають бути визначені межі ділянки, а сама вона поставлена на кадастровий облік.

Крім того, межування кордонів земельної ділянки багатоквартирних житлових будинків – неодмінна умова практично всіх державних цільових програм, спрямованих на вирішення комунальних проблем у муніципалітетах із фінансовою співучастью федерації та регіонів.

З моменту постановки на облік ділянки та все, що на них знаходиться, стає частковою власністю мешканців будинків, які мають у них на правах власності житлові та нежитлові приміщення.

Для жителів – можливість самостійно приймати рішення щодо утримання та благоустрою свого загальнодолевого майна. Витрачати зібрані гроші цільовим чином (на свою ділянку). Облаштовувати двір відповідно до своїх побажань та уявлень. За потреби – обгороджувати територію та обмежувати доступ на неї стороннім особам. Як наслідок – вирішення питання несанкціонованого паркування у дворах заїжджих автомобілістів, припинення вандальних дій щодо спільного майна (дитячих майданчиків, лавок, газонів), дбайливіше – як до свого власного – ставлення до всього, що знаходиться у дворі.

Для керуючої компанії – можливість обґрунтувати формування тарифу обслуговування загального майна кожному за конкретного будинку з урахуванням площі прибудинкової території та об'єктів, у ній що перебувають.

Для муніципалітету - інвентаризація міської землі. Все, що залишиться після межуваннята виключення приватної власності, – муніципальна земля. Вона утримується за рахунок міського бюджету. Земельний податок, обов'язки зі сплати якого з'являються після постановки ділянки на кадастровий облік, – додаткове джерело його поповнення, оскільки він на 100% перераховується до державного бюджету.

ДАЮТЬ – БЕРІ?

Безкоштовне надання землі. Мешканці багатоквартирних будинків не викуповують землю у держави. Громадянин, реєструючи право частку у спільній частковій власності на земельну ділянку, платить лише держмито за реєстрацію права – 1000 рублів (незалежно від обсягу ділянки).

Неможливість отримання доходів із земельної власності. Мешканці не зможуть здати свою ділянку в оренду, не змінюючи цільового призначення (розміщення багатоквартирного житлового будинку з елементами благоустрою). Зміна цільового призначення землі під об'єктом нерухомості – компетенція виключно влади, не власника.

ВУЗКИ МІСЦЯ

Розподіл обов'язків щодо утримання загальнодворових дитячих та спортивних майданчиків, паркувань, пішохідних доріжок між мешканцями різних будинків.

Землекористування, що склалося у дворах, утворених кількома будинками, робить проблематичним справедливий поділ спільної власності. Щоб поділити, наприклад, землю під дитячим майданчиком, якою користуються мешканці чотирьох будинків, схему меж ділянки під кожним будинком потрібно скласти таким чином, щоб не обмежити права мешканців сусідніх будинків. Найпростіше було б ставити земельні ділянки на облік кварталами: тоді вся внутрішньодворова інфраструктура потрапляла б у загальноквартальну власність та належала б мешканцям кварталу. Однак Житловий кодекс оперує єдиним поняттям – «багатоквартирний будинок». Тому поділити землю можна лише умовно.

Відсутність порад багатоквартирних будинків.

Обговорювати межі земельної ділянки – право всіх власників. Але практика показує: якщо про межі земельної ділянки починають сперечатися більше трьох осіб – суперечка ризикує затягнутися на роки. Діалог буде конструктивнішим, якщо в обговоренні братиме участь рада/актив будинку, що виражатиме інтереси власників. У Коломні зараз поради створили мешканці лише 16 будинків (1,3% від загальної кількості).

Розрахунок частки земельного податку кожному власника.

ЩО РОБИТИ

Або діяти самостійно, щоб мати змогу урізати чи збільшити проектну площу ділянки. Для цього потрібно:

– замовити кадастровому інженеру виготовлення схеми меж земельної ділянки. Оплата робіт кадастрового інженера за рахунок власників. Середній "чек" геодезистів: 20 тис. рублів - незалежно від площі ділянки;

– обговорити схему з представниками комітету з управління майном та земельних відносин, управління архітектури та містобудування та керуючої компанії;

– докласти до межового плану та схеми кордонів дільниці постанову глави, яка затверджує колегіальне рішення, та направити до кадастрової палати;

– отримати кадастровий паспорт земельної ділянки та зареєструвати право спільної часткової власності.

«Еспресо»-калькулятор

Для порівняння: вартість земельного податку для мешканців будинків, земля під одним із яких оформлена «по вимощенню», а у другого передбачена прибудинкова територія.

Будинок №58 по проспекту Кірова:

- Ставка земельного податку: 0,3%;

- Сума податку на рік: 12 235,72 рублів (в середньому на одну квартиру - 122 рублі на рік).

Будинок № 56а на проспекті Кірова:

– ставка земельногоподатку: 0,3%;

- Вартість податку на рік: 32 896,02 рублів (в середньому на одну квартиру - 329 рублів на рік).

«Багато – багато» – позиція однієї частини коломенців. "Нам чужого не треба" - позиція іншої частини. Хто в результаті виявиться у виграші, однозначно сказати поки що складно. Закон залишає право вибору за власниками.

Особлива думка

Людмила Денісова, голова ради багатоквартирного будинку № 344 по вулиці Жовтневої Революції:

Тільки цифри

1180 багатоквартирних будинків у місті.

418 земельні ділянки під ними стоять на кадастровому обліку.

39 дільниць поставлено на облік у 2013 році.

59 межових планів підготовлено для постановки на облік. Узгоджено67 схем розташування земельних ділянок на кадастровому плані території.

250 ділянок на рік у середньому має ставитися на кадастровий облік, щоб завершити роботу у відведені законом строки.

Тільки факти

У підмосковних Люберцях підрахували, скільки грошей у міську скарбницю приноситиме земельний податок, зібраний із власників землі під багатоквартирними житловими будинками. За підсумками 2013 року вони припускали отримати близько півмільйона рублів за 53 оформлені під будинками земельні ділянки. 413 будинків, кадастрові паспорти на які планувалося оформити торік, мають збільшити земельний податок ще на 4 млн. рублів.

Виходячи з цих даних, Коломна, за приблизними підрахунками, за рахунок податку на землю (під усіма багатоквартирними будинками) зможе збільшити надходження до бюджету міста на 11 млн рублів.