Житловий фонд - Управління будинком
Для розуміння того, що є житловою політикою взагалі і які напрями були прийняті державою як пріоритетні та основні, необхідно засвоїти деякі терміни.
Під нерухомістю в житловій сфері розуміється нерухоме майно із встановленими правами володіння, користування та розпорядження у межах майна, що включає: земельні ділянки та міцно пов'язані з ними житлові будинки з житловими та нежитловими приміщеннями, присадибні господарські споруди, зелені насадження з багаторічним циклом розвитку; житлові будинки, квартири, інші житлові приміщення у житлових будинках та інших будівлях, придатні для постійного та тимчасового проживання; споруди та елементи інженерної інфраструктури житлової сфери.
Види житлового фонду: а) приватний житловий фонд: 1) фонд, що перебуває у власності громадян: індивідуальні житлові будинки, приватизовані, збудовані та придбані квартири та будинки, квартири в будинках житлових та житлово-будівельних кооперативів з повністю виплаченим пайовим внеском, у будинках товариств індивідуальних власників квартир, квартири та будинки, придбані у власність громадянами на інших підставах, передбачених законодавством; 2) фонд, що знаходиться у власності юридичних осіб (створених як приватні власники), побудований або придбаний за рахунок їх коштів, у тому числі за рахунок коштів житлових, житлово-будівельних кооперативів з не повністю виплаченим пайовим внеском; б) державний житловий фонд: 1) відомчий фонд, що перебуває у державній власності України та перебуває у повному господарському віданні державних підприємств або оперативному управлінні державних установ, що належать до федеральної державної власності; 2) фонд, що перебуває у власностісуб'єктів України, а також відомчий фонд, що перебуває у повному господарському віданні державних підприємств або оперативному управлінні державних установ, що належать до відповідного виду власності; в) муніципальний житловий фонд: фонд, що знаходиться у власності району, міста, що входять до них адміністративно-територіальних утворень, у тому числі в містах Москві та Санкт-Петербурзі, а також відомчий фонд, що знаходиться у повному господарському віданні муніципальних підприємств чи оперативному управлінні муніципальних установ; г) громадський житловий фонд: фонд, що перебуває у власності громадських об'єднань.
Кондомініум — єдиний комплекс нерухомого майна, який включає земельну ділянку в встановлених межах і розташовані на вказаній ділянці житлову будівлю, інші об'єкти нерухомості і в якій окремі призначені для житлових або інших цілей частини (приміщення) знаходяться в приватній, державній, муніципальній та інших формах власності, а інші частини (загальне майно) перебувають у спільній частковій власності. Товариство власників житла (ТСЖ) — некомерційна організація, створена домовласниками з метою спільного управління єдиним комплексом нерухомого майна кондомініуму та забезпечення його експлуатації, а також з метою володіння, користування та у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном кондомініуму.
Домовласник - власник приміщення в комплексі нерухомого майна - кондомініумі, він же - учасник пайової власності на спільне майно.
Приміщення - одиниця комплексу нерухомого майна (частина житлового будинку, інший пов'язаний з житловим будинком об'єкт нерухомості), виділена в натурі, призначена для самостійноговикористання для житлових, нежитлових чи інших цілей, яка перебуває у власності громадян чи юридичних осіб».