Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – найнебезпечніший спосіб купівлі квартири в новобудові
Вартість квартири поняття розтяжне
Якщо договори пайової участі із забудовниками фіксують остаточну вартість квартири, яку купує пайовик, і останній може бути спокійний, що йому не доведеться доплачувати в ході будівництва додаткові кошти, то у відносинах з житлово-будівельними кооперативами (ЖБК) така фіксація остаточних сум неможлива. Більше того, навіть якщо в договорі вона прописана, кооператив в односторонньому порядку має право її змінити, що законом допускається.
Точні терміни здачі будинку невідомі
«Вступаючи в житлово-будівельний кооператив, пайовик не повноважний вимагати фіксування та внесення до договору точних термінів, що визначають остаточну дату завершення будівництва будинку. Відповідно, кооператив має право встановлювати та переносити такі терміни на свій розсуд, у своїх власних інтересах. Пайовикам залишається лише чекати, коли кооператив зможе завершити будівництво будинку», — зазначає адвокат «Першого Московського Юридичного Центру».
Дільники ЖБК позбавлені всіх прав
На пайовиків у ЖБК не поширюються ті норми, що захищають покупців, у тому числі пайовиків, які купують квартири відповідно до договору та закону № 214-ФЗ «Участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків…». Пайовики ЖБК не мають права претендувати на відшкодування збитків, не мають права вимагати стягнення неустойки, а також не мають права просити про усунення дефектів за результатами будівництва та передачі квартири. Крім того, пайовики не мають права претендувати на компенсацію моральної шкоди.
Не можна повернути свої гроші назад
«Дільники, які вступають до ЖБК, не наділені законнимправом претендувати на одномоментне, термінове, одноразове отримання (повернення) внесених коштів при виході з ЖБК та розірванні договору, - зазначає адвокат Олег Сухов. — У разі не виконання ЖБК своїх зобов'язань лише сам кооператив (і це випливає не лише з чинного законодавства, а й із судової практики Пресненського, Нагатинського, Перовського, багатьох інших районних судів міста Москви та Московського міського суду) визначає, коли і на яких умовах він поверне отримані від пайовика кошти».
Ризик подвійного продажу
Договори, укладені між ЖБК та пайовиками, не підлягають обов'язкової державної реєстрації, що завжди було причиною виникнення подвійних продажів, виключити які можна лише при реєстрації договорів у державних органах –Росреєстрах. Таку обов'язкову реєстрацію передбачає Закон 214-ФЗ для договорів «Про участь у пайовому будівництві»;
Перевірити ЖБК неможливо
«У зв'язку з певною специфікою внутрішньої роботи ЖБК перевірити їх фінансову та економічну складову практично неможливо, що породжує проблеми в рамках проведення розслідувань та вирішень спорів у кримінальних та цивільних справах, відповідно до чого доказова база ошуканих пайовиків знижується в геометричній прогресії», — підсумовує. адвокат О. Сухов.