Зміст сходів у багатоквартирному будинку, Зміст МКД РосКвартал®
Власники не можуть самовільно організувати під сходами комору або відокремити кілька квартир від сходової клітки залізними дверима. Не можуть, але роблять. А за наслідки відповідають керуючі організації.
Якщо будинком управляє керуюча організація, то загальним майном управляє також вона.
Деякі власники думають, що якщо вони мають спільне майно будинку, то можуть переобладнати його для особистих цілей. Наприклад, організувати комору на першому поверсі під сходами. При цьому вони забувають, що порушують техніку пожежної безпеки.
Щоправда, є виняток. Воно відноситься до приміщень для вузлів управління центрального опалення, водомірних вузлів та електрощитків. Їх можна встановлювати під маршем сходів у першому та цокольному поверхах. Але ці приміщення обов'язково потрібно обгородити незгоряними перегородками.
Головна несправедливість у тому, що порушують правила пожежної безпеки власники, а відповідальність несуть керуючі організації.
Що буде за порушення норм пожежної безпеки
За порушення норм протипожежної безпеки, зазначених у ПП Україна N 390, загрожує попередження чи штраф за ч. 1 ст. 20.4 КпАП РФ.
Розміри штрафів такі:
- громадяни - 1000 - 5000 рублів;
- посадові особи - 6000 - 15000 рублів;
- юридичні особи - 150 000 - 200 000 рублів.
Теоретично усувається порушення просто – незаконна конструкція зноситься. Насправді ж виходить, що встановлюють ці конструкції власники приміщень, припис видається керуючої організації.
Якщо УО не знесла конструкцію, тому що видавала розпорядження власникам з вимогою зробити це самостійно, а вони їх невиконали, суд відхиляє ці аргументи.
Що буде, якщо сходи містяться неправильно
За це вам призначать адміністративний штраф за ст. 7.22 КпАП РФ:
- для посадових осіб - 4000-5000 рублів;
- для юридичних – 40 000–50 000 рублів.
Такі справи розглядає орган ДЖН. Судова практика невтішна – суди підтримують ГЖІ.
ГЖИ під час перевірки встановила, що наймач квартири заклав наскрізний прохід першого поверху сходової клітки будинку. За це вона притягнула організацію, що управляє, до адміністративної відповідальності за ст. 7.22 КпАП РФ.
Суд призначив штраф у розмірі 41000 рублів. Керівна організація заперечила постанову, постаралася пояснити, що направляла наймачеві попередження про необхідність надати документи, що підтверджують правомірність виконаних робіт. Попередження було одне, а потім три роки бездіяльності.
З'ясувалося, що встановлена перегородка заважала керуючій організації виконувати планові та позапланові огляди. З цього суд вирішив, що керуюча організація над належною мірою містила загальнобудинкове майно, тобто виконувала свої прямі обов'язки. Постанову попереднього суду залишили чинною.
Проте таких справ мало і порушення п. 3.2.15 Правил N 170 власниками найчастіше виходитиме боком УО та ТСЖ.
Як захистити свої права
Якщо власники організували під сходами комору, керуюча організація може через суд вимагати демонтувати незаконну конструкцію (ст. 161 ЖК РФ). Для цього потрібно скласти та подати до суду позовну заяву.
Зішліться у позовній заяві на пп. «к» п. 23 ПП Україна N 390 та п. 3.2.15 Правил N 170, щоб заявити про порушені права. Вам потрібно відновити становище,що існувало до порушення житлового права. Тому покладання на відповідача обов'язки демонтувати встановлену ним перегородку та привести загальний коридор багатоквартирного будинку до початкового стану відповідає вимогам ст. 11 ЖК РФ.
- Суд за порушення вимог пп. «к» п. 23 ПП Україна N 390 та п. 3.2.15 Правил N 170 вважає відповідальною керуючу організацію.
- Щоб цього не сталося, треба довести протилежне.
- Через суд вимагайте від власників демонтувати незаконну конструкцію.
- Не заперечуйте розпорядження, бо суд відхиляє докази про те, що ви видавали власникам розпорядження, але вони їх не виконали.
Поділіться з колегами та друзями