3 способи безкоштовно отримати землю Корисні поради Дім
3 способи безкоштовно отримати землю
У кризу тема економії на купівлі нерухомості стала як ніколи актуальною. Українці роками збирають на заповітні сотки, але мало хто знає, що є способи отримати ділянку за символічну плату і при цьому законно. "Газета.Ru" розбиралася, чи реально стати землевласником за копійки.
Перемогти на торгах
По-перше, треба знайти безхазяйну ділянку — і це найскладніше. Важливо, щоб земля була відсутня на кадастровій карті.
«Громадяни мають право самостійно і власним коштом знайти відповідні вільні ділянки і ставити їх на державний кадастровий облік», — зазначає Василь Шарапов, юрист девелоперської компанії «Сіті-XXI століття».
Готові кадастрові документи потрібно подати до місцевого департаменту нерухомості, де сформовану ділянку перевірять на юридичну чистоту та можливість забудови.
Якщо перевірка позаду – це вже півсправи. Ділянку, що вийшла, реєструють, але стати її власником відразу не можна. Землю виставляють на аукціон.
Якщо протягом місяця після початку продажу ніхто не зацікавився ділянкою, то можна отримати її в оренду на строк до шести років, збудувати будинок, а потім уже оформити у власність.
Якщо конкуренти все ж таки з'явилися, призначаються торги, на яких можна виграти бажаючі сотки. За копійки купити вже не вийде, але шанс придбати землю нижче за ринкову ціну є.
Реальна ця схема чи ні, повністю залежить від регіону України. У Москві та Московській області знайти порожню ділянку практично неможливо, але в інших суб'єктах шанси набагато вищі.
Такий спосіб отримання землі має й кілька підводних каменів.
Якщо муніципальна влада відмовить у формуванні ділянки, витрати невідшкодовуються, а спочатку невисока ціна може на торгах злетіти вище за ринкову.
Потрібно також чітко знати цільове призначення землі та доступність комунікацій. Може спливти маса незапланованих витрат, і підключення електрики та газу обійдеться дорожче за ділянку з комунікаціями за ринковою ціною.
«Мій знайомий знайшов і сформував ділянку в Московській області біля лісу, потім виграв торги, — розповідає читач «Газети.Ru» Володимир. — Але в результаті газ підключити не вдалося — то вже кілька років і варто лише літній будинок, взимку гріти електрикою надто дорого».
Цей спосіб схожий на попередній, але ділянку формувати не треба.
Землю дають для господарювання або будівництво будинку. Через п'ять років, якщо сотки використовували за призначенням, їх можна отримати у власність.
Стати власником ділянки також можна, якщо шість років працювати за певними спеціальностями. Список таких професій кожен суб'єкт визначає сам. Наприклад, у Криму це лікарі, вчителі, фермери, актори та багато інших. Щоб отримати землю за місцем роботи, громадянин зобов'язаний працювати за цією спеціальністю протягом усього терміну до оформлення ділянки у власність, зазначає партнер юридичного бюро «Падва та Епштейн» Антон Бабенко.
«Восени минулого року мешканець селища Гірський Щит (Свердловська область), який володіє ділянкою сім соток, звернув увагу, що по сусідству знаходиться безхазяйна ділянка. Виявилося, що це ділянка під ІЖС і перебуває у власності муніципалітету. Керівництву муніципальної освіти відправили лист із проханням взяти землю в оренду для будівництва житла. Відбулися торги, після чого на ділянці звели будинок та оформили його у власність. З урахуванням усіх витрат на торги та оренду підсумкова вартість ділянки склалаблизько 180 тис. руб., У той час як його ринкова ціна - більше мільйона», - розповідає заступник директора «Єкатеринбурзької Земельної».
Компанії» Володимир Загородніков.
Однак отримання ділянки - процес непростий, може знадобитися величезна кількість папірців, а також часу - на те, щоб відсидіти в чергах.
До речі, до Держдуми рік тому було внесено законопроект «Про родові маєтки», згідно з яким громадянам може надаватися не менше гектара землі безоплатно та з правом довічного наслідування. Однак досі його так і не було прийнято.