3 стор
Продаж частки, угоди з частками
Продаж частини квартири у вигляді кімнати або частки, інакше кажучи "підселення", дуже поширена на ринку нерухомості через цінову доступність такого житла. Подібні угоди мають свої особливості і часто пов'язані з активним опором співвласників часток, які бажають мати нового сусіда чи прагнуть придбати таку частку за нижчою цене. Те саме стосується і продажу частки приватних домоволодінь, де найчастіше будинок поділений на дві половини і кожному належить 1/2 частки будинку.
Питання:Як правильно потрібно повідомити співвласників, якщо я зібрався продати свою частку в квартирі, щоб угода щодо укладання договору купівлі-продажу виявилася законною?
З ст. 250 Цивільного кодексу РФ, при продажу частки у квартирі за договором купівлі-продажу власники інших часток мають право викупити цю частку переважно перед іншими бажаючими. Продавець частки зобов'язаний сповістити письмовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення та описом вмісту листа інших учасників про намір продати свою частку сторонньому, вказавши ціну та інші умови, на яких продає її. Слід зазначити, що співвласники не можуть перешкоджати продажу, оскільки мають право лише на першочергове право купівлі. У співвласника два варіанти поведінки в даному випадку:
протягом 1 місяця від дня отримання пропозиції викупити частку;
протягом того ж терміну відмовитись від покупки.
Деякі співвласники, бачачи, що їх просять підписати якісь заяви, неправомірно вважають, що можуть впливати на процес продажу частки свого сусіда, хоча це абсолютно не так, у гіршому для сусіда випадку вони можуть дещо перешкодити продажу його частки.
Наприклад, співвласник, отримавши листа, поводитьсяневиразно: не реагує на надіслане повідомлення чи кричить, що й сам купить і іншим не дасть її продати? Мовчання співвласника або надіслані заперечення без пропозиції про викуп після закінчення місяця з моменту його повідомлення вважаються відмовою від права переважної покупки.
Якщо ж Ви хочете особисто надіслати такий лист своєму сусідові, минаючи послуги нотаріуса, тоді Вам треба цей лист особисто з повідомленням надсилати поштою, важливий момент: Обов'язково з Описом, Обов'язково залишати чеки, щоб потім довести дату відправлення, оскільки якщо особа, якій буде відправлено листа, його не отримає, лист повернеться назад, Вам доведеться ЦІ чеки та опис надавати до Юстиції для підтвердження того факту, що Ваш сусід не отримав саме тих паперів, що були у листі. Однак, у цьому випадку ризик подання заяви до суду вашим сусідом зростає, ми все ж таки радили задіяти нотаріуса в даному делікатному питанні.
Питання:Якщо, Співвласник заперечує виставлення моєї частки на продаж, сам не готовий викупити її, у нього явно немає грошей і кредит йому ніхто не дасть, тому що у нього низькі доходи. Чи можна в такій ситуації продати частку іншій особі?
Відсутність коштів для придбання частки житлового приміщення у співвласника не є підставою для заборони продажу частки продавцем сторонній особі. Однак, навіть якщо у вас є інформація, що людина не має грошей для покупки вашої частки, у будь-якому випадку необхідно дотриматися формальної процедури її повідомлення з очікуванням місяця, протягом якого вона може знайти гроші і викупити вашу частку. Звертаємо увагу, якщо ваш співвласник не зміг купити частку за тією ціною, яку ви вказали у повідомленні, а згодом ви самі її продали за ціною, нижчою від тієї, що була вказана вповідомленні, це тема для судового спору.
Питання:Вийшло так, що я надіслав повідомлення співвласнику, витримав місячний термін, не дочекався відповіді і продав частку сторонній особі. Проте виявилося, що співвласник в останній день терміну таки підтвердив свою згоду на покупку, надіславши відповідь також рекомендованим листом, але поки воно йшло поштою, угода відбулася. Як така ситуація вирішується у суді?
Якщо права співвласника були порушені: житлове приміщення продано сторонньому в обхід співвласника або на інших умовах, то у потерпілого співвласника зберігається право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на себе прав та обов'язків покупця. Цей термін є пресекательным, тому позовні вимоги, заявлені з пропуском зазначеного терміну, підлягають відхилення. При цьому співвласник не може заявляти вимогу про визнання правочину недійсним. Він має право вимагати лише переведення він прав та обов'язків покупця, відновлення порушеного права. Тобто суд винесе рішення на користь потерпілого співвласника, який претендує на вашу частку лише за умови, якщо він попередньо покладе на депозит суду суму грошей, за яку ви продали сторонній особі.
Питання:Мені належить 1/3 частки у праві спільної власності на квартиру. Інші співвласники - колишня дружина та вітчим. Чи потрібно дотримуватися процедури переважного права купівлі, тобто письмово за місяць до продажу пропонувати купити мою частку вітчиму, якщо я домовився про продаж своєї частки колишній дружині?
Переважне право купівлі частки однаково належить всім співвласникам. Якщо ж кілька учасників пайової власності висловлюють бажання купити частку, то вибір покупця належить продавцю, оскількиукладання договору необхідне вираження узгодженої волі двох сторін. Висновок: якщо частка продається одному із співвласників, а не сторонній особі, іншим співвласникам повідомляти не потрібно.
| Сторінка: 1 2 3 4 5 6 >> . 20 |
Відповідь: У суді він має вказати вагому причину чому у спадок не вступив вчасно, тоді термін 6 місяців продовжують. Зазвичай у суді причиною вказують незнання того, що спадкодавець помер, але у вашому випадку брат навіть був на похороні і не міг не знати про смерть батька. Ви так само не обдурили і вказали у нотаріуса, що брат є спадкоємцем. Залишається останнє, сказати йому, що він не вступав у спадок, бо не знав, що буде куш. Як на це відреагує суд, ми не знаємо.
Відповідь: Таку угоду легко визнати недійсною. Не погоджуйтесь на цю аферу. Нехай це все зробить через нотаріуса.
Відповідь: Не зовсім зрозуміло. Тобто, покупець Є, це випливає з того, що треба йти до рег.палату.
Однак іпотеку можуть не дати - означає, що покупця немає.
То є покупець чи ні? У вашому питанні два поняття, що виключають одне одного.