§ 4. Обмін, дарування, наслідування
ЗЕМЕЛЬНОГОДІЛЬНИЦЯ.ЗАКЛЮЧЕННЯДОГОВОРУІПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНОГОДІЛЬНИЦЯ
Право обміну земельної ділянки було вперше встановлено п. 2 Указу Президента України «Про регулювання земельних відносин та розвиток аграрної реформи в Україні»: «Громадяни та юридичні особи мають право. обмінювати. земельна ділянка". Пункт 5 того ж Указу надає право обміну власнику частки (паю) земельної ділянки, яка перебуває у спільній частковій власності.
Що ж до порядку обміну земельної ділянки, він регулюється відповідними положеннями частини другий ДК РФ. Відповідно до Цивільного кодексу України обмін майна, що належить громадянам та юридичним особам на праві власності, провадиться за договором міни, до якого застосовуються статті ДК РФ, що регулюють угоди купівлі-продажу. При цьому обидві сторони виступають як продавці свого майна і покупці того майна, яке вони отримують за договором міни.
Договір обміну земельної ділянки має бути завірений нотаріально та зареєстрований у земельному комітеті.
ДаруванняПраво дарування земельної ділянки мають
земельноговласники землі (громадяни та юридич-
ділянкиські особи) на підставі Указу ПрезидентаРФ «Про регулювання земельних відносин і розвитку аграрної реформи в Україні» (п. 2). Загальні положення про дарування, як і і регулюванні інших цивільно-правових угод, регулюються цивільним законодавством.
За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передаєіншій стороні (обдаровуваному) земельну ділянку у власність.
Для забезпечення укладання договорів дарування, так само як і договорів міни, Комітетом України із земельних ресурсів таземлеустрою було розробленоформу договору дарування земельної ділянки2.
Договір дарування земельної ділянки повинен бути оформлений письмово та зареєстрований у державному органі реєстрації угод із земельними ділянками, а також інші правочини із землею.
СпадкуванняСпадкування земельної ділянки відбувається
земельногона підставі цивільного законодавства
ділянкиза заповітом власника чи за законом.
При наслідуванні за заповітом право приватної власності виникає на підставі складеного відповідно до законодавства заповіту власника земельної ділянки у порядку та у строки, встановлені заповітом та законом. Спадкоємець стає власником землі після проходження процедури вступу в права наслідування та реєстрації права власності у державних органах.
Спадкування за законом відбувається у порядку, встановленому законом, відповідно до правил наслідування майна родичами померлого.
Частиною третьою ЦК України врегульовано основні питання наслідування земельних ділянок. Так, згідно зі ст. 1181 ЦК України земельна ділянка, що належала спадкодавцеві на праві власності, або право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою входять до складу спадщини та успадковуються на загальних підставах, встановлених цим Кодексом. На прийняття спадщини, до складу якої входить вказане майно, спеціальний дозвіл не вимагається.
При успадкування земельної ділянки або права довічного успадкування володіння земельною ділянкою у спадок переходять також поверхневий (ґрунтовий) шар, що знаходяться в межах цієї земельної ділянки, замкнуті водойми, що знаходяться на ньому ліс і рослини. При цьомувідповідно до ст. 1182 ЦК України поділ земельної ділянки, що належить спадкоємцям на праві спільної власності, здійснюється з урахуванням мінімального розміру земельної ділянки, встановленої для ділянок відповідного цільового призначення (див. ст. 33 ЗК РФ).