7.2. Характеристика житлових умов

Характеристика житлових умов включає показники: житловий фонд, його рух, капітальний ремонт та реконструкція, благоустрій житлового фонду, забезпеченість населення житлом. Розглянемо склад перерахованих груп показників.

1.Житловий фонд:

1) загальна площа житлового фонду, кв. м;

2) житлова площа, кв. м;

3) питома вага житлової площі загальною, %;

4) загальна кількість квартир - всього (одиниць), у тому числі окремих, комунальних;

5) розподіл квартир за кількістю кімнат, %;

6) розподіл квартир за середнім розміром, %;

7) розподіл житлового фонду за належністю (муніципальний фонд, відомчий, громадський, приватний),%;

8) розподіл житлового фонду за часом будівництва,%;

9) розподіл житлового фонду за ступенем зносу,%.

Житловий фонд — сукупність усіх житлових приміщень, незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціальні будинки (гуртожитки, притулки, будинки маневреного фонду, спеціалізовані будинки для самотніх людей похилого віку, дитячі будинки, будинки-інтернати для інвалідів, ветеранів, інтернати при школах, -інтернати спеціалізовані), квартири, службові житлові приміщення, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатних для проживання.

Житловою площею вважається площа житлових кімнат у житлових Будинках та приміщеннях. Загальна (корисна) площа визначається як сума площ житлових та підсобних приміщень, розташованих усередині квартир: кухонь, передніх, внутрішньоквартирних коридорів, санвузлів, ванних або душових, гардеробних кімнат, комор, вбудованих шаф, а також мансард, мезонінів, критих лоджій, опалюваних та придатних для проживання. У гуртожитках до підсобних приміщень, крім перерахованих, належать приміщеннякультурно-побутового призначення та медичного обслуговування.

При оцінці комфортабельності житлового фонду має значення співвідношення житлової та загальної площ: висока питома вага житлової площі свідчить про низьку комфортабельність житла, низька — може свідчити як про погане планування, недостатність житлової площі, так і про високу комфортабельність житлового фонду.

Житловий фонд обліковується за типами житлових приміщень.Статистика виділяє такі типи житлових приміщень: індивідуальний будинок, окрема квартира, загальна (комунальна) квартира, гуртожиток робітників, службовців, учнів, будинок-інтернат для людей похилого віку та інвалідів, дитячий будинок тощо, інші інституційні установи, інше житлове приміщення, відсутність будинку.

За часом будівлі виділяють житлові будинки будівлі до 1941 р., 1941-1960 рр., 1961-1980, 1981-1990, 1991-1999гг.

Значна частина населення України проживає в гуртожитках. Особливо велика частка мешканців гуртожитків у великих містах. Наприклад, у Санкт-Петербурзі у гуртожитках проживає приблизно 8% від населення; вони займають 5,5% житлової та 6,3% загальної площі житлового фонду міста.

Облік житлового фонду ведеться за видами власності:

• приватний житловий фонд — фонд, що перебуває у власності громадян, та фонд, що перебуває у власності юридичних осіб (створених як приватні власники), у тому числі житлово-будівельних кооперативів (ЖБК);

• державний житловий фонд - відомчий федеральний та відомчий республіканський (у складі України), крайовий, обласний, житловий фонд міст Москви та Санкт-Петербурга;

• муніципальний житловий фонд - фонд, що знаходиться у власності району, міста, а також відомчий фонд, що знаходиться в повному обсязігосподарське ведення муніципальних підприємств або оперативне управління муніципальних установ;

• громадський житловий фонд - фонд, що перебуває у власності громадських об'єднань;

• житловий фонд у колективній власності - фонд, що перебуває у спільній або частковій власності різних суб'єктів, приватної, державної, муніципальної власності, власності громадських об'єднань.

У нашій країні частка приватного житлового фонду зростає: якщо 1993 р. вона становила 47%, то 1998 р. — 59,2%; частка державного житлового фонду в 1998р. дорівнювала 31,4%, а державного - 6,2%.

Житловий фонд може групуватися і за типами розселення: житловийфонд з поквартирним розселенням, житловий фонд у будинках коридорного типу, гуртожитках ліжкового типу, житловий фонд у бараках, підвалах та напівпідвалах.Очевидно, що таке угруповання швидше відображає похмуру картину розподілу житлового фонду в недавньому минулому і може бути не зовсім актуальним для сьогодення. З цих позицій цікавіше у житловому фонді виділяти площу квартир з покращеним плануванням тощо.

---