Адаптація типового проекту

Якщо Ваша мрія – гарний, комфортний і, що важливо, безпечний будинок, фахівці Центру будівельних послуг «СІМ-ТЕХНІКО» з радістю допоможуть Вам визначитися з оптимальними варіантами реалізації наміченої мети. Наші архітектори поділяться своїми ідеями щодо цього, а за бажання Замовника створять унікальний проект, в якому на найвищому рівні будуть поєднуватися Ваші індивідуальні побажання, нормативні вимоги та стандарти. Однак найбільш прийнятним та доцільним варіантом є вибір одного із запропонованих спеціалістами нашої компанії типових проектів, які неодноразово та успішно пройшли апробацію на будівельних майданчиках Києва та Київської області. Однак при цьому необхіднаадаптація типового проекту.

Типовий проект є документацією, яка розроблена для багаторазового застосування, максимально адаптована під матеріали, що часто використовуються, популярні планування, конфігурації та типові конструкції, які розраховані для рівної ділянки зі стандартними грунтами. Також є готові проекти, які були розроблені як індивідуальні з урахуванням усіх технічних умов, та за згодою Замовника продаються повторно. У зв'язку з цим виникає потреба адаптувати готовий проект до умов Вашої ділянки.

Суть процесуадаптації типового проекту полягає в так званій прив'язці до місцевості. Саме з цією метою як перший етап проводяться інженерно-геологічні дослідження, тобто вивчення геологічної будови ділянки, умов та прогнозу їх змін у процесі будівництва та експлуатації. Геологія дає інформацію про тип (склад) грунту, рівень грунтових вод, що у свою чергу, необхідно для проектування надійного та міцного фундаменту. Нашіфахівці пробурять кілька свердловин у різних місцях ділянки на відбір проб для лабораторного аналізу, після чого у найкоротший термін нададуть результати досліджень.

Потім у процесі <а>адаптації типового проекту буде проводитися топографо-геодезична зйомка релевантної місцевості. Що вона є? Це насамперед:

• комплекс геодезичних робіт, що виконуються на місцевості для складання топографічних карт та планів у масштабі (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 і т. д.),
• основа для проектування, правильного розміщення на ділянці (у будівництві) будинку,
• прокладання або підключення комунікацій (вода, газ, тепло, каналізація, зв'язок, кабелі),
  
• ландшафтний дизайн земельної ділянки.

Наступним етапомадаптації типового проекту є розробка фундаменту під умови ґрунту. Адже фундамент - основа основ будинку, і саме від нього залежить, скільки цей будинок Вам прослужить. Також архітектори Центру будівельних послуг ретельно перевірять кроквяну систему (на снігове та вітрове навантаження), а також товщину стін на відповідність теплозберігаючим характеристикам даної місцевості.

Заключний етападаптації типового проекту - розміщення будинку та інших споруд на ділянці, відповідно - це набір документів, який потрібний для отримання дозволу на будівництво. Для нього також знадобляться топозйомка та акт на землю, на якому архітектор розміщує ділянку забудови будинку з урахуванням існуючих Ваших побажань, а також норм стандартів ДБН. Саме на вказаному архітектором місці має розміщуватися будинок насправді. Також до складу входять плани, фасади, розрізи та план даху за проектом, а також засвідчується печаткою та ліцензією архітектора. Можна в цьомуУ документі вказати, які відхилення від проекту плануєте зробити, наприклад, прибрати перегородку або розширити габарити.

На перший погляд може здатися, що адаптація типового проекту займає дуже багато часу і вимагає великих фінансових витрат. Насправді це не так. Деякі етапи можна здійснювати паралельно, наприклад: геологічні та геодезичні дослідження, прив'язку до ділянки та адаптацію фундаменту. Що стосується фінансової сторони, зазвичай усі ці послуги замовляють у однієї компанії, так легше знайти відповідальну особу за всі роботи і за таке замовлення обов'язково нададуть знижку. Так, Ви витратите певну суму на всі ці послуги, але це заощадить для Вас суму набагато витраченішу.

Як приклад можна уявити ситуацію, що в проекті, який Ви обрали, розроблені пальові фундаменти, які проектуються за складної ситуації з ґрунтом, вони дуже дорого обходяться при будівництві. А на Вашій ділянці дуже сприятливі умови, для яких достатньо було б звичайних монолітно-стрічкових фундаментів. Замість того, щоб перерахувати фундаменти, Ви закопуєте в землю десятки тисяч гривень абсолютно безглуздо. Або ж навпаки, нехтуючи перерахунком при поганих грунтах, Ви ризикуєте витратити дуже багато грошей, а, можливо, і здоров'я, на ліквідацію наслідків будинку, що змарнів.

З усього вище викладеного Ви напевно встигли переконатися, щоадаптація типового проекту має безліч переваг:

• відсутність термінів на розробку - проекти будинків можна отримати одразу після звернення або після внесення необхідних з погляду замовника змін;
• знижена ціна: готові проекти коштують значно дешевше за проектну документацію, що розробляється в індивідуальному порядку;
• оптимальневикористання будівельних матеріалів: готові проекти котеджів та будинків розробляються з урахуванням типорозмірів матеріалів, що застосовуються. Наприклад, під час проектування дерев'яних будинків використовують стандартизовану продукцію; враховуючи типорозміри колод та бруса можна досягти мінімальної кількості відходів при будівництві;
• простота погодження: готові проекти легше, швидше та дешевше узгоджувати у наглядових та оціночних інстанціях;
• раціональний устрій комунікацій. У готових проектних рішеннях вже передбачено прокладання комунікацій, тому готові проектні рішення потребують меншої адаптації;
• випробувані надійність та зручність. Одна з головних переваг готових проектів будинків та котеджів – їхня якість, перевірена часом. Це є додатковою гарантією довговічності будівництва, виконаної за типовим проектом.
  

Застосовуючи найновіше обладнання, програмне забезпечення та технології виконання робіт, наша компанія виконує роботи в найкоротші терміни при дотриманні всіх норм і правил та з незмінно високою якістю!

Також фахівці Центру будівельних послуг "СІМ-ТЕХНІКО" радять ознайомитись з:

Корисні статті, які можуть відповісти на численні питання у сфері будівництва, проектування, сучасних дизайнерських рішень, а також юридичного узгодження під час здійснення зазначених робіт.

З усіх питань, пов'язаних із адаптацією типового проекту, Ви можете зв'язатися з нашими фахівцями за тел. 233-86-84 (безкоштовна консультація).

---