Акт приймання-передачі квартири за договором найму

Серед основних вимог укладання договору про найм житла, ви не знайдете умови про обов'язкове оформлення акта приймання-передачі приміщення. Але цей документ важливий для того, щоб убезпечити себе від небажаних нюансів.

Адже в акті вказується, в якому стані знаходиться як саме приміщення, так і ті речі, якими користуватиметься наймач житла.

Договір оренди житла підлягає обов'язковій реєстрації у відповідній інстанції. Саме під час цієї процедури, потрібна наявність акта приймання-передачі приміщення. Цей документ додається безпосередньо до договору оренди.

Несподівано виникли спірні моменти з оренди житла та використання речей, що знаходяться у приміщенні, можна легко вирішити лише за наявності акту.

На жаль, часто під час оренди житла виникають конфлікти. Оформивши акт прийому-передачі житла, його власник може бути застрахований від різноманітних випадковостей. Наявність акта важлива і для наймача житла.

Що вказують у документі?

Як уже згадувалося раніше, складання акта про передачу житла не є обов'язковою процедурою. Ця процедура відбувається за взаємним рішенням обох сторін договору.

Хоч акт передачі житла не має певної форми, але для підтвердження його законності, необхідно внести в нього такі дані:

Де і коли було складено акт;
Конкретні дані за договором найму, а саме його номер і коли було здійснено реєстрацію документа;
Особисті дані фізичних чи юридичних, що у підписанні договору. Для перших – особисті та паспортні дані. Для других – назва організації, ІПН;
Дані про стан приміщення на момент його здачі воренду, а саме: наявність капітального чи часткового ремонту, проведення робіт з покращення умов проживання у даному житловому приміщенні;
Відомості про наявність вад у стані приміщення, виявлених під час огляду житла наймачем. Якщо дефектів не виявлено, такі дані також вносяться в акт;
Згода сторін засвідчується підписами у складеному ними акті. У тому випадку, якщо одна із сторін є юридичною особою, крім підпису, акт скріплюється печаткою цієї особи.

Ключі від приміщення можуть бути надані наймачу після оформлення документа. У деяких випадках у договорі про найм житла вказується наявність страхового депозиту, який також надається після підписання акта.

Що таке страховий депозит?

Страховий депозит є прямим відображенням заставних відносин між наймачем та житлом та його власником. У законодавчих актах такого поняття немає. Але цей вид відносин між громадянами відображено у ст. 329 та ст. 334 ЦК України.

Якщо йдеться про заставу, страховий депозит є гарантією забезпечення певних зобов'язань. У нашому випадку такий документ гарантує збереження житлового приміщення на час його використання наймачем.

Іноді за час користування знятим приміщенням, з ним можуть статися різні неприємності, що призвели до його псування в цілому, або будь-яких предметів інтер'єру, побутової техніки. У разі, наймач повинен повністю відшкодувати збитки (ст.1064 ДК РФ).

Саме в такій ситуації і стане в нагоді страховий депозит. Він допоможе не лише сплатити збитки, а й зробити повну оплату за останній термін оренди та комуналку.

Найчастіше за рахунок страхового депозиту оплачується останній місяць в орендованій квартирі. Мова про порушеннядоговору, у разі, не йде.

Звісно, наймач сам може здійснювати оплату житла без участі страхового депозиту. Останній, якщо не буде використаний як погашення збитків, повертається наймачу в повному обсязі після закінчення строку оренди на підставі акта приймання-передачі житла.

Деякі нюанси в оформленні акту

У тому випадку, коли у договорі найму житла вказується на необхідність складання акта про прийом приміщення, цей документ має бути складений обов'язково. Акт у такому разі повинен містити дані про договір, на підставі якого він складений.

Коли самому договорі не відбивається момент складання акта, то останньому вказується, виходячи з яких договірних відносин він складено.

Як уже згадувалося, ключі надаються під час підписання акта приймання житла. Якщо таких умов не буде дотримано, необхідно відобразити причину в акті.

Зверніть увагу! Перш ніж підписати акт про прийом житла, дуже уважно поставтеся до огляду самого приміщення, меблів, сантехніки, побутової техніки.

Перевірте їх у дії. Якщо помилки виявляться після підписання документа, вся відповідальність за несправність лежатиме на наймачі. Коли ж несправність виявиться до підписання акта, відомості про них мають бути обов'язково внесені до документа.

У деяких випадках, в акті докладніше вказується не тільки стан всього приміщення, але і його окремих елементів, таких як вікна, двері та інше.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область

8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України))!

Акт приймання-передачі квартири за договором найму: зразок

Зразок акту можна скачатитут.

Акт приймання-передачі

4. Опис недоліків:

Тріснута раковина у санвузлі;
Відсутня ручка на балконних дверях;
Потерта оббивка м'яких меблів.

5. Житлове приміщення передається з наступним майном (меблі, обладнання):

М'які меблі: диван, два крісла, 4 стільці з м'якою оббивкою;
Вітальня;
Односпальне ліжко;
Тумбочка;
Комод;
Торшер;
ТБ;
Холодильник "Стінол";
Газова плита «Індезит»»;
Пральна машина-автомат LG;
Кухонні меблі: шафа, мийка, обробний стіл, 2 табурети.

Розірвання договору найму житлового приміщення наймачем.

6. Житлове приміщення придатне для проживання, знаходиться у задовільному стані та не має недоліків, крім зазначених у п.5 цього Акту приймання-передачі.

7. Під час підписання цього Акту приймання-передачі Наймодавець передав, а Наймач прийняв ключі від житлового приміщення, бланки квитанцій на оплату згідно з домовленістю у п. 4.5. Договору найму.

Наймодавець: _______________________/Л.І. Авілова/

Наймач: _______________________/А.С. Нестюричів/

Акт приймання-передачі квартири за договором найму: бланк

Бланк акту можна завантажититут.

Додаток до Договору найму житлового приміщення від «____» ______________________ 201__ року.

Акт приймання-передачі

м. _______________ «____» _________ 201__ року

ПЕРЕДАВ «___» ______________ 201__ року.

ПРИЙНЯВ «___» _______________ 201___ року,

Акт приймання-передачіквартири за договором оренди

Бланк акту можна завантажититут.

Акт прийому передачі квартири

(при вселенні Наймача)

«__» __________ 20___р.

Ми, що підписалися нижче, Наймодавець _____________________ (повні дані Наймодавця, як зазначено в договорі) та Наймач ______________________ (повні дані Наймача, як зазначено в договорі) склали цей Акт про те, що:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область

8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!