Англійська система володіння нерухомістю на правах оренди – «Англія»
Weekly Російський Newspaper
Англійська система володіння нерухомістю на правах оренди
Майнове право в Англії існує з часів Середньовіччя. Це спричиняє існування деяких дивних анахронізмів, одним із яких є система володіння нерухомістю на правах оренди. Наші клієнти часто просять нас пояснити значення та практичні наслідки такої форми володіння.
Більшість квартир купують у володіння на правах оренди. Це означає, що ви не володієте нерухомістю беззастережно. Ви набуваєте права проживати у квартирі протягом терміну оренди. Термін оренди може бути різним – від 99 до 125 років, інколи ж і до 999 років. Коли термін оренди спливає, нерухомість повертається назад власнику фріхолду, тобто тому, чиє право необмежене. У багатоквартирних будинках власниками фріхолдів, наприклад, є забудовники або власники великих корпорацій. Їм ви і платите так звану річну земельну ренту за ринковою ціною, тому що ви, купивши квартиру, набуваєте права на проживання на житловій площі, розташованій на їхній землі.
Однак, враховуючи високі ціни на нерухомість у центрі Лондона, мати орендний договір на короткий термін – не рідкість. У нашій практиці нам вдавалося домовлятися про знижки у розмірі 50% вартості нерухомості, де залишковий термін орендного договору був менше 40 років.
Основним другим опціоном є необмежене володіння, тобто фріхолд (freehold). Це коли ви купуєте нерухомість на необмежених правах володіння. Іншими словами, ви володієте будинком (будинком) та землею, на якій побудований цей будинок. Якщо ви володієте нерухомістю на необмежених правах володіння, на вас поширюються обов'язки, згідно з якими ви повинніпідтримувати стан будинку як зсередини, і зовні.
Відносини між власниками нерухомості на правах оренди (лізхолд) та власниками фріхолду, тобто самої будівлі, нагадують відносини між орендарем та орендодавцем. Орендодавець (господар фріхолда) залучає до роботи управлінську компанію, яка збирає оплату земельної ренти та плату за обслуговування будівлі.
Земельна рента це досить невелика сума за оренду землі, на якій збудовано будинок (наприклад, багатоквартирний будинок). Вона збирається управлінською компанією та сплачується орендодавцю. Якщо ви не сплатили ренту після отримання повідомлення, орендодавець має право подати позов на стягнення боргу. Ваш орендодавець може стягнути земельну ренту за останні 6 років одним платежем. Він може підвищити розмір ренти, що стягується, тільки після вашої згоди або ж у тому випадку, якщо ваш орендний договір дозволяє таке підвищення.
Плата за обслуговування будівлі сплачується управлінській компанії. Така плата включає покриття витрат, пов'язаних з підтримкою будівлі, ремонтом, страхуванням будівлі, а також підтримкою ліфта, світла, чистоти і саду. У вашому орендному договорі буде прописано, як така плата повинна здійснюватися, за які послуги ви платитимете і як такі послуги, що надаються управлінською компанією, будуть організовані.
Якщо ви платите за обслуговування будівлі, ви можете:
запитати короткий звіт, у якому буде зазначено, як і на що було витрачено гроші;
запитати документацію, що підтверджує витрати. Наприклад, чеки.
Ваш орендодавець має надати вам таку інформацію. Відмова у наданні інформації є незаконною.
Ви також маєте право на те, щоб з вами обговорювалися і погоджувалися наступнівитрати:
більше £250 за заплановану роботу;
більше £100 на рік за роботу та послуги, які триватимуть понад 12 місяців.
Ваш орендодавець повинен дотримуватись певного процесу для узгодження таких витрат з вами. Такий процес відомий як Section 20 consultation. Якщо ваш орендар порушив такий процес, існує ліміт на суму, яку ви повинні заплатити за роботи. Для отримання детальної інформації зв'яжіться з нами.
Ви можете поцікавитись у орендодавця, чи можлива покупка фріхолду, у будь-який час. Правила та юридичний процес відрізняються в залежності від того, чи є ваше житло квартирою чи будинком.
Якщо у вас є питання щодо імміграції, нерухомості, оподаткування чи бухгалтерії, ми будемо раді вам допомогти.
тел.: +441892553174 (українська)