Апартаменти та квартира - в чому різниця Чим апартаменти відрізняються від квартири
Юридичний статус
Прописка та реєстрація
Оскільки апартаменти не призначені для проживання, вони не заносяться до фонду житлової нерухомості. А разом із цим і прописка у таких приміщеннях неможлива. Звичайно, сьогодні значення реєстрації не таке велике, проте проблеми можуть виникнути, якщо буде потрібно прив'язка до установ медичного обслуговування, шкіл і дитсадків. Але тут важлива й інша особливість - як житло для сім'ї найменш популярні апартаменти.
Обслуговування будинку
Утримання будинку, в якому знаходяться апартаменти, також приховує ряд неприємних особливостей для тих, хто вирішить придбати таку квартиру. Законодавство не передбачає інструментів, які через житловий кодекс регулювали б господарське управління будинком. Незважаючи на це, будинки успішно експлуатуються. Так виникає інше питання: "Апартаменти та квартира – у чому різниця утримання об'єктів?" У тому, що забудовник самостійно і на власний розсуд підбирає компанію, що надає послуги з техніко-господарської частини управління будинком. Якість послуг визначається нюансами їхньої домовленості, при цьому закон не має влади над цією частиною – права споживачів у даному випадку неактуальні, оскільки йдеться про нежитловий об'єкт нерухомості.
Тарифи з комунальних послуг
Сплата податків
Небажане сусідство
Тепер можна перейти до безпосередніх умов життя у апартаментах. Спочатку важливо відзначити, що самі будівлі такого типу орієнтовані на комерційне використання. Тобто з більшою ймовірністю інші приміщення будинку будуть зайняті офісами, салонами, складськими площами.та студіями. У таких умовах особливо помітно, у чому різниця між квартирою та апартаментами – потоки клієнтів, обслуговуючий персонал, організаційні та інвентаризаційні заходи за стіною неодмінно дадуть взнаки. Втім, ситуація може бути іншою, якщо об'єкт знаходиться в люксовому будинку, де все підпорядковане вимогам спокійного та комфортного життя.
Інфраструктура та розташування
Якщо зусиллями маркетологів і девелоперських компаній можна подати апартаменти як повноцінне житло з облаштованим внутрішнім простором, місце змінити не вдасться ніяк. Будинки з комерційними приміщеннями, звичайно, не завжди розташовуються у віддалених районах та на околицях, а й спальні зони – не їхня стихія. Невигідне розташування з точки зору інфраструктурної доступності – ще одна ознака для розуміння, що таке апартаменти і чим вони відрізняються від квартири чи приватного будинку.
Фактичні умови проживання
Повною мірою скласти враження про особливості утримання апартаментів можна тільки в процесі експлуатації приміщення, але оцінити параметри і функціональні можливості можна при першому огляді. Як правило, це дві малогабаритні кімнати (можливо і більша кількість), загальна площа яких становить не менше ніж 40 м 2 . Далі можна перейти до такого питання: "Апартаменти та квартира – у чому різниця з погляду комфорту?"
На відміну від квартир, проектування апартаментів виключає дотримання вимог щодо санітарно-гігієнічних та ергономічних норм. Тобто об'єкт може розташовуватися над нежитловим приміщенням, не мати належного рівня шумоізоляції та природного освітлення. По суті, власник отримує тісні умови студії, яка може бути недалеко від автомагістралі. З іншогоЗабудовники, націлені на реалізацію апартаментів як житла, прагнуть всіляко мінімізувати вади в комфорті. І в деяких випадках це дає суттєві результати.
Економ чи бізнес-клас
Про рівень комфорту можна судити за різними критеріями. Зважаючи на те, що апартаменти не передбачають ізоляції по окремих майданчиках, як це реалізується в міських квартирах, доопрацювання та переобладнання можливі тільки всередині. Хоча бувають винятки, якщо весь будинок має статус елітного. У зв'язку з цим виникає правомочне питання: "Квартира чи апартаменти – у чому різниця, якщо вести порівняння економ та бізнес-класу?"
Бюджетні об'єкти, відповідно, мають мінімальний рівень комфорту. Забудовники обмежуються більш менш якісною обробкою, установкою склопакетів з ПВХ, сучасними інженерними системами і надійною електропроводкою.
На рівні бізнес-класу відзначається однакова якість реалізації дизайну, в якому виконуються квартири та апартаменти. Відмінність може виражатися лише у просторових обмеженнях, але це «бар'єр» нерідко стає плюсом. Мода на невеликі студії зумовила появу цілого напряму у дизайні, орієнтованого на вільні планування. Елітні апартаменти відрізняються високим рівнем комфорту та високоякісним виконанням інжинірингових систем.
Які переваги апартаментів?
Окрім ультрасучасних планувань, апартаменти є вигідним придбанням у плані фінансових вкладень. Їхня приналежність до сегменту комерційної нерухомості стає плюсом – на ринку об'єкт можна позиціонувати і як приміщення для офісу, і як житлоплощу.
Гнучкість планувальних рішень також відноситься до переваг. У процедурі зміни проекту внутрішньогопростору є деякі відмінності, хоча теоретично цьому коригуванню піддаються і апартаменти, і квартира. У чому різниця підходів? У разі нежитлових об'єктів процедура оформлення дозволу на перепланування пом'якшується через менш жорсткі вимоги до правил експлуатації комерційних приміщень.
Ще однією перевагою апартаментів та, мабуть, одним із найпривабливіших, є спочатку низька ціна. Порівняно з квартирами, вона дешевша в середньому на 20%. Саме цей фактор дозволив на перших етапах становлення сегмента позиціонувати його на ринку як найдоступніший.
Висновок
Зіставляючи переваги та недоліки апартаментів, не варто ігнорувати ще один аспект – призначення та характер майбутньої експлуатації. Можливо, деякі недоліки звернуться до плюсів, і навпаки. Також вибір слід робити виходячи з ліквідності, високим рівнем якої можуть мати і апартаменти, і квартира. Різниця на практиці експлуатації нерухомості, звичайно, помітніша, але деякі характеристики в плані комфортабельності, вигідного розташування, якості оздоблювальних матеріалів та інженерних систем відзначаються при детальному аналізі об'єкта.
Багато відмінностей дуже умовні і залежать від конкретного будинку, його рівня та розташування. І все ж таки правовий статус апартаментів тягне за собою масу юридичних проблем для тих, хто планує використовувати приміщення для постійного проживання. Виправдати їх може використання об'єкта за прямим призначенням або у крайньому випадку для тимчасового проживання – технічні дані сучасних апартаментів дозволяють реалізувати безліч експлуатаційних задумів в обох напрямках.