Бізнес на цокольному поверсі багатоповерхового будинку, що можна організувати, Погреб-Подвал

SPA-салон у підвальному приміщенні

Особливості приміщення

Перш ніж визначити, який бізнес можна відкрити на цокольному поверсі, необхідно з'ясувати його особливості. Такі приміщення придатні не для всіх типів діяльності, тому щоб уникнути серйозних проблем у майбутньому, бізнесменові потрібно правильно підійти до створення «підвальної» справи.

Порада: Для гарантії процвітання справи у підвальному приміщенні необхідно вже на початковому етапі розібратися у всіх нюансах.

Аналізуючи можливість відкриття «підвального» бізнесу, слід мати на увазі, що:

Досить клопітно, але вигідно планувати свою справу за умови, що її буде організовано на тривалий термін, а не на один рік.
Виняток може скласти підвал, що здається в оренду, ціна якої дуже низька, стан приміщення хороший, а також є всі дозвільні документи (див. Бізнес у підвалі житлового будинку: документи та ще раз документи). Але це практично неможливо.
За містобудівними нормами, розташовувати бізнес на цокольному поверсі житлового будинку не заборонено. Але є деякі обмеження, які варто враховувати при його плануванні.

Так, цокольний поверх багатоквартирного будинку не можна використовувати для організації:

Виробничих приміщень, крім реставраційних та мистецьких майстерень.
Медичні кабінети.
Розважальних закладів, таких як казино, дискотека, танцювальні гуртки.
Пральні або хімчистки.
Похоронне бюро.
Суспільні туалети.
Лазня або саун з басейнами.

Для решти всіх закладів можна використовувати цокольні поверхи — який бізнесвідкрити кожен вирішує сам, але з дотриманням певних вимог до них.

Для відкриття магазину :

Необхідна площа, яка не перевищує 400 м².
На підсобні та складські приміщення, які використовуються під час зберігання вантажів для магазину, обмежень немає.
У такій торговій точці асортимент може бути різний, виняток становлять легкозаймисті товари.
При цьому час роботи торгової точки обмежений – до 23 години.

Для відкриття перукарні площа не повинна перевищувати 300 м ².
Суттєвих обмежень на офіси немає (див. Доцільність розміщення офісу на цокольному поверсі).
Оптові та дрібнооптові склади згідно з СНиП, у підвальних приміщеннях розташовувати заборонено.
Кафе на цокольному поверсі житлового будинку може функціонувати за таких умов:

Час роботи пізніше 23 годин.
Забороняється мати музичний супровід.
Не можна одночасно приймати понад 50 відвідувачів.

Правові питання

При відкритті бізнесу у підвальному приміщенні, підприємець насамперед має визначитися з його статусом. За законодавством, всі допоміжні приміщення, розташовані в багатоквартирних будинках, належать спільноті всіх власників. Їм належить і прилегла територія, площі підвальних приміщень, призначені обслуговування цього будинку.

У цьому випадку, щоб відкрити бізнес на цокольному поверсі, потрібно:

Отримати дозвіл від більшості людей, що проживають у будівлі.
Довести, що бізнес у майбутньому не надасть жодних незручностей чи особливих проблем мешканцям.
Переконати, наскільки можна, мешканців, що створення під їхніми квартирамитакого закладу буде дуже корисно.

За бажання підприємця придбати підвал у власність, потрібно врахувати: якщо у приміщенні є важливі комунікації для всього будинку, такі об'єкти переводити у приватну власність заборонено законодавством. Таку проблему можна вирішити переоформленням частини підвального приміщення, де відсутні важливі комунікації.

Порада: Простіше організувати бізнес у приватному будинку. Він уже належить власнику, а отже, і оформити цокольний поверх для бізнесу буде значно простіше.

При облаштуванні приміщення під будь-який вид діяльності повинна дотримуватися інструкція з дотримання техніки безпеки з урахуванням існуючих нормативів.

Вирішення організаційних питань

Щоб не було у підприємця проблем при організації бізнесу своїми руками, необхідно ще на початку облаштування підвалу, а потім і при веденні всієї справи дотримуватися деяких порад:

Правильно організувати монтаж систем кондиціювання та вентиляції підвалу. За наявності, слід ретельно перевірити правильне функціонування устаткування.
Важливо ізолювати приміщення від проникнення шуму та запахів, що виникають за будь-яких робочих процесів. При ігноруванні такими аспектами, а вони під час виконання робіт потурбують мешканців, навіть кілька колективних скарг, поданих ними до відповідних інстанцій, створять великі проблеми підприємцю, включаючи навіть закриття бізнесу.

Порада: У жодному разі не можна псувати відносини з мешканцями.

Наявність у підвальних приміщеннях вогкості вимагає від підприємця влаштувати в ньому якісну систему гідроізоляції та вентиляції. В іншому випадку, поява грибка вплине на обробку стін.приміщення, меблі, встановлені в ньому, і створить нестерпну атмосферу людям, які там перебувають.
Велику увагу слід приділяти організації освітлення. Це з тим, що у підвальне приміщення майже проникає денне світло. У цьому випадку для економії електроенергії краще використовувати сучасні економічні лампи.

Порада: Вибираючи підвал під комерційне приміщення, бізнесмен повинен організувати все так, щоб це було вигідно і йому, і мешканцям цього будинку. Наприклад, це може бути благоустрій прилеглої території, де сидітимуть на лавках бабусі, і молоді мами, які гуляють у дворі зі своїми дітками.

Організація бізнесу у підвальному приміщенні

Після того, як було обрано приміщення, враховано всі нюанси щодо його організації, можна приступати до оформлення приміщення.

Для цього можуть знадобитися:

Отримання юридичного оформлення: сертифікацію, укладання пожежної охорони, дозвіл СЕС, узгодження на приміщення вимогам висоті стель, наявність вентиляції, другого виходу.
Реконструкція території. Виконати перепланування, яке не торкнеться технічних комунікацій.
Можливо, невелике поглиблення підвального приміщення через низькі стелі.
Монтаж додаткового обладнання для укладання каналізаційних труб, пристрої вентиляції.
Облаштування кількох виходів, потрібних за нормами пожежної безпеки.
Великі витрати на ремонт приміщення.

Організація ремонту взуття

Для облаштування майстерні з ремонту взуття краще підібрати підвальну повішення ближче до великих підприємств, у спальному районі міста, в центрі міста, поряд з торговими центрами або ринками.

Тут же можнадодатково продавати:

Устілки для взуття.
Засоби для догляду за нею.
Фурнітуру.
Шнурки.

Порада: Для збільшення доходу, потрібно організувати додатково забір взуття у замовника будинку, та доставляти його після ремонту назад.

Організація хостелу

Зручна бізнес-ідея для цокольного поверху – відкриття хостелу.

Згідно з наявними нормативними документами СЕС, відкриття у цокольних поверхах та підвальних приміщеннях хостелів забороняється. Однак особливих вимог, щоб організувати хостел на цокольному поверсі житлового будинку від контролюючих органів практично немає.

При цьому необхідно дотримуватися лише санітарних та протипожежних норм. Крім цього, є загальноприйняті вимоги, які пред'являються до приміщень для хостелів.

До них відносяться:

Забезпечення гарної звукоізоляції.
Наявність невеликого холу, де буде встановлено телевізор та дивани, приміщення для кухні.

Кухня в хостелі

Бажано мати Wi-Fi.
Не можна економити на установці кондиціонерів.
При облаштуванні санвузлів повинні дотримуватися нормативи:

На 12 осіб – 1 унітаз.
На 6 осіб – 1 раковина.
На 15 осіб – 1 душова.

Розміри спального місця мають бути - 0,8 х1, 9 метра.
Зручно використовувати у хостелах двоярусні ліжка, як на фото. Це зручно, комфортно та практично, залишається більше вільної площі.

Двоярусні ліжка в хостелі

Збереження цінних речей гостей. Для цього встановлюються камери зберігання або міцні металеві ящики в кімнатах.
На замовлення, і краще з гарантійним обслуговуванням, підбираються меблі,яка має бути зручною та якісною.

Таким чином, можна уявити, який може бути бізнес на цокольному поверсі. Під час його відкриття підприємець може значно зменшити початкові вкладення, та був і подальші витрати.