Бізнес-план бази відпочинку, Бізнес Ідеї від 0 до прибутку
Останнім часом наші співвітчизники все більше вважають за краще відпочивати за кордоном, чи то Західна Європа, чи курортні міста Ближньої та Південно-Східної Азії, острови Океанії тощо. тому місці, де він народжений і проживає більшість свого часу.
Хоча й модні курорти матимуть попит у населення завжди, але паралельно з ними в країні активно розвивається рекреаційний туризм, основне призначення якого дати можливість людині відпочити від щоденних турбот, розслабитися духовно та фізично, поправити своє здоров'я. У зв'язку з цим у всіх регіонах країни відкриваються найрізноманітніші спеціальні заклади, до яких можна віднести санаторії, бази відпочинку, туристичні бази та інше.
Функціональні призначення вказаних об'єктів практично ідентичні. Основна мета – допомогти людині добре відпочити, відновити здоров'я, набратись сили. Оскільки ця туристична галузь дуже активно розвивається, а своїм власникам приносить чималий дохід, слід зупинитися на детальному розгляді бізнес-плану бази відпочинку.
Виробничий план
Щоб відкрити базу відпочинку, слід підібрати потрібне для цього місце. Вважається, що оптимальний варіант, коли на одній території перетинаються водяний простір, лісова місцевість та невеликі пагорби або гірські масиви.
Другий момент – обов'язкова близькість до великих населених пунктів (близько 100-150 кілометрів). Така база відпочинку має запропонувати своїм потенційним клієнтам певний асортимент послуг, які б зацікавити споживачів.
Обов'язкова умова – чистотаповітря, а також краса навколишнього природного середовища. Крім цього, залежно від можливостей бази, клієнтам можна запропонувати рибалку, полювання, катання на водних лижах та катерах (човнах), купання та багато іншого (залежно від сезону року).
Першою умовою для успішної реалізації бізнес-плану бази відпочинку є підбір відповідної місцевості та зведення на ній безпосередньо бази. Варто зазначити, що цей вид підприємницької діяльності не потребує спеціальних дозволів та ліцензій. Все, що знадобиться – взяти у довгострокову оренду земельну ділянку (не менше 30 років).
Відповідно до бізнес-плану бази відпочинку, наступний крок – будівництво будівлі. Оптимальний варіант – каркасний двоповерховий будинок з мансардою з плоскими балясинами та підвальними приміщеннями. Середньоринкова вартість одного квадратного метра такої споруди (під ключ) становить не менше ніж 4800.00 руб. РФ.
Якщо взяти до уваги, що база зможе одночасно обслуговувати не менше 30 осіб, а середня необхідність у житловій площі на одну особу – не менше 10 квадратних метрів, то розмір приміщень для постояльців має становити 300 квадратних метрів.
Крім цього, слід взяти до уваги житлову площу для співробітників бази (близько 10 осіб), для яких потрібно ще 100 квадратних метрів. Відповідно до цього можна зробити такі висновки: площа одного поверху бази відпочинку повинна становити не менше 200 квадратних метрів (другий поверх – 10 кімнат по 20 квадратних метрів, мансарда – 10 кімнат також по 20 квадратних метрів).
Перший поверх будівлі – кімнати відпочинку, їдальня, кухня та інше. Підвальне приміщення – бар із більярдною. Загальна вартість будівлі, з огляду на те, що корисна площа 800 квадратних метрів, складе 3,84 млн. крб.
Крім цього,приміщення слід забезпечити меблями, сантехнікою, побутовим обладнанням та іншим. Говорячи про облаштування спальних приміщень, витрати будуть такими.
Сантехніка вітчизняного виробництва:
душова кабіна - 6000.00 руб., унітаз - 1000.00 руб., умивальник - 1000.00 руб., сантехнічна фурнітура - 2000.00 руб.
Усього - 10 000 00 руб.
ліжко - 2500.00 руб. (2 шт.), шафа - 2500.00 руб., інші елементи інтер'єру - 2500.00 руб.
Усього - 10 000 00 руб.
Загальна вартість облаштування однієї житлової кімнати - 2000000 руб. РФ, а оскільки кімнат у будівлі 20, то витрати становитимуть 400 тис. руб. РФ.
Для облаштування їдальні, кімнати відпочинку, кухні знадобиться не менше 1 мільйона руб. (меблі, побутова техніка, кухонне начиння та електротехніка та інше), для облаштування приміщення бару з більярдною знадобиться не менше 0,5 мільйонів рублів (барне обладнання, меблі, столи більярдні та інше).
Оскільки, відповідно до бізнес-плану бази відпочинку, передбачається, що біля території бази буде присутня відкрита водойма (озеро, річка, водосховище), то розумно буде облаштувати українську лазню. Середньоринкова вартість лазні з оциліндрованих брусів під ключ становить 60 тис. руб. (5 х 5 метрів). Оптимальним варіантом буде облаштувати на території бази дві лазні, в результаті капіталовкладення на лазні становитимуть 120 тис. руб.
Відмінним рішенням буде розмістити на березі водоймища дерев'яні альтанки у кількості 10 штук. Середньоринкова вартість однієї - не більше 10 тис. руб. Разом, загальна сума становитиме 100 тис. руб.
Для забезпечення активного відпочинку постояльцям у літній період варто закупити човни у кількості щонайменше 3 штук. Вартість однієї - 8 тис. руб. Відповідно до цього, напридбання човнів знадобиться 24 тис. руб. РФ.
В обов'язковому порядку на території бази відпочинку має бути автостоянка, для облаштування якої (для економії коштів) достатньо зробити насип з дрібного щебеню і розрівняти, для чого буде потрібно напівпричіп шмитц самоскидний. Оскільки серед постояльців можуть бути діти, слід подбати про спорудження дитячого куточка з гойдалками, пісочницею, гірками та ін.
Говорячи про каналізації, постачання газом, водою та електрикою, слід зупинитися на наступному. Про газ думати не доводиться (оскільки вести від населеного пункту дуже дорого), у зв'язку з чим усі побутові пристрої мають працювати від електромережі. Підключати ж електрику необхідно від населених пунктів, що знаходяться поруч. Для таких цілей (залежно від відстані) знадобиться інвестувати не менше 50 тис. руб.
Для водопроводу доведеться бурити свердловину, цих цілей знадобиться інвестувати щонайменше 40 тис. крб.
Облаштовувати каналізаційну систему слід працювати у автономному режимі. Це коштуватиме власнику бізнесу щонайменше ніж 100 тис. крб. Розмір інвестицій пояснюється тим, що для такої кількості мешканців бази відпочинку знадобиться монтувати септики дуже значних розмірів.
З бізнес-плану бази відпочинку, необхідно подбати про закупівлю невеликих предметів, призначених для розваги постояльців. Сюди можна віднести рибальські снасті (для зимової та літньої риболовлі), спортивний інвентар (м'ячі, бадмінтонні ракетки, спортивні луки, лижі, ковзани, ключки та інше). Для таких закупівель знадобиться не більше 50 тис. руб.
Продукти харчування, засоби гігієни та інше слід придбати систематично (наприклад, щоб продукти харчування завжди були свіжі, закуповувати можна 1-2 разина тиждень, кошти гігієни – рідше, можна 1 раз на 2-3 місяці). Виходячи з того, що для харчування на одну особу на день знадобиться близько 200.00 руб., Загальні витрати на закупівлю таких товарів становитимуть 8 тис. руб. в день. Середньомісячні витрати на продукти харчування будуть близько 240 тис. руб. Для коштів гігієни знадобиться сума не більше 5 тис. крб./месяц.
При закупівлі товарів для бару загальна сума залежатиме від відвідуваності його постояльцями. Якщо взяти до уваги, що середньоденна виручка складе хоча б 10 тис. руб., Щомісячно необхідно закуповувати товару на суму не менше 150 тис. руб. (Націнка на продукцію в барі становить не менше 50%). Організаційний план
Щоб розпочати підприємницьку діяльність, ще до укладення договору про оренду земельної ділянки власнику бізнесу необхідно зареєструватись в органах податкової інспекції як юридична особа на спрощеній системі оподаткування. Витрати реєстрацію складуть 20 тис. крб.
Виходячи з бізнес-плану бази відпочинку, для її успішного функціонування знадобиться штат співробітників, який виглядатиме так:
адміністратор (за сумісництвом бухгалтер), медсестра (за сумісництвом вихователь), кухар, помічник кухаря, бармен, офіціант, покоївка, банщик, >різноробочий.
Розглянувши виробничий та організаційний план, можна переходити до наступної статті бізнес-плану бази відпочинку – фінансового плану.
Фінансовий план
Щоб підрахувати дохід від підприємницької діяльності, слід вирахувати суму одноразових інвестицій, і навіть щомісячних витрат.
Одноразові витрати коштів:
реєстрація юридичної особи - 20 тис. руб.; зведення бази відпочинку - 3,840 млн.руб.; облаштування житлових кімнат - 400 тис. руб.; облаштування 1-го поверху та бару - 1,5 млн. руб.; зведення лазень - 120 тис. руб.; зведення альтанок та закупівля човнів - 124 тис. руб.; проводка комунікацій (електрика, вода, каналізація) - 190 тис. руб.; спортінвентар - 50 тис. руб.
Загальна сума одноразових витрат за будівництво та облаштування бази відпочинку складе 6,244 млн. крб. РФ.
Середньомісячні витрати коштів:
закупівля продуктів харчування та побутової хімії - 245 тис. руб., закупівля товарів для бару - 150 тис. руб., фонд оплати праці - 125 тис. руб., плата за електрику - не більше 10 тис. руб., податки (6% від доходу) - 54 тис. руб., орендна плата - 61 тис. руб.
Загальна сума щомісячних витрат становитиме 645 тис. руб. РФ.
Якщо взяти до уваги, що база відпочинку може обслуговувати 30 осіб, а вартість однієї доби перебування складає 1 тис. руб.
Виходячи з цього, середньомісячний дохід від підприємницької діяльності становитиме 255 тис. руб.
Чистий дохід на рік буде у розмірі 3,06 млн. руб. В результаті термін окупності проекту становить трохи більше ніж 24 місяці.