Бюджет українців на купівлю нерухомості у Великобританії знизився
Українці більше не скуповують у Великій Британії елітну нерухомість. Куди більшим попитом користуються місця під паркування, бокси у складах та кімнати у гуртожитках. Сьогодні це найбільш доступні інвестиції, які дозволять отримувати прибуток у валюті. А ось про отримання посвідки на проживання (ВНЖ) думають все рідше через високу ціну.
Українці дедалі менше цікавляться покупкою у Великій Британії квартир та особняків, проте почали охоче купувати найдешевші об'єкти, які дозволяють генерувати дохід у валюті. Це місця під паркування, бокси у складських комплексах та апартаменти у студентських гуртожитках.
Так, за оцінкою Knight Frank, в 2015 році таких активів припадало на 60% запитів.
«Українські покупці переорієнтувалися на нерухомість, яка допоможе зберегти та примножити капітал, — це об'єкти стріт-рітейлу, студентські апартаменти, апартаменти у ділових центрах для здачі в оренду, комерційні об'єкти біля трас із високим трафіком тощо. з прибутковістю 5–6% річних», — пояснює Марина Кузьміна, директор із закордонної нерухомості Knight Frank.
Після подій 2014–2015 років українськомовні покупці почали частіше купувати комерційну нерухомість і рідше — житло для себе, впевнена й провідна експертка Tranio Юлія Кожевнікова.
"В опитуванні, проведеному Tranio у 2013 році, 56% ріелторів зазначали, що українськомовних покупців комерційних об'єктів мало чи ні зовсім, а в опитуванні 2015 року такої думки дотримувалися лише 27% опитаних", - додала вона.
Ніна Мисовська, керуючий партнер лондонського офісу W1 Evans, також зазначила, що інтерес до подібних об'єктів досить високий, оскільки вони дозволяють навіть із мінімумом вкладень отримувати стабільний дохід, причому у валюті.
Отримати ВНЖ все складніше
Українці не рятують гроші за кордоном
Як зазначають експерти, традиційний інтерес до покупок нерухомості з метою подальшого отримання посвідки на відчуття відчутно пішов на спад. З одного боку, це з різким падінням рубля. З іншого, ціна входу навіть у фунтах стала значно вищою. Раніше мінімальний поріг інвестицій, що дозволяє отримати ВНЗ, становив £1 млн, однак у 2014 році його підняли до £2 млн. Уточнимо, що ці гроші треба додатково вкласти в державні цінні папери або капітал компаній, зареєстрованих у Великій Британії.
Інтерес до купівлі житла у Лондоні зберігся, але тепер спрямований головним чином на найдешевші активи у нових районах, які стоять у межах мільйона.
«Про отримання ВНЖ думають дедалі рідше. Навіть ті, хто планує постійно жити в Лондоні, зазвичай обмежуються оформленням громадянства в більш доступних країнах, таких як Португалія», — розповідає Мисовська.
Паркування, складські бокси та гуртожитки
У той же час можна придбати за зовсім невеликі гроші об'єкти нерухомості, які приноситимуть дохід, чим покупці почали активно користуватися.
Наприклад, бокс у центрі складування можна купити лише за £3750.
Українці ставлять на еміграцію
Йдеться про бокси у складах індивідуального зберігання (Self Storage), які вже відомі і в Україні.
Як розповіла Мисовська, в Англії невеликі бокси, які можна зняти під зберігання речей, дуже потрібні.
«Середньостатистичний британець за своє життя переїжджає вісім разів і у таких випадках зберігає речі у центрах самостійного складування. Послугами центрів користуються не лише громадяни, а й компанії, які тут зберігають архіви та офісне обладнання», — пояснює вона.
Прибутковість тут становить, за оцінками експертів, 8–12%. Мінімальна плата за оренду – близько £170 за 1 кв. м на рік. Бокси оформлені в довгострокову оренду терміном на 250 років, що дорівнює власності.
Дещо дорожче обійдуться місця для паркування, проте також досить дешево — £45 тис., при прибутковості в 10%. Місця під паркування пропонуються у великих аеропортах – Гатвік та Глазго. Паркувальні місця оформлені у довгострокову оренду на 175 років. Угода реєструється у Земельному кадастрі Великобританії, покупець отримує свідоцтво про право власності. Протягом часу володіння власник отримує дохід і може будь-якої миті продати паркувальне місце. Через п'ять років є можливість продати паркувальні місця назад забудовнику та повернути інвестиції.
Значний інтерес викликало і так зване студентське житло (апартаменти у приватних гуртожитках). За даними W1 Evans, у 2015 році в ринок студентського житла у Великій Британії було проінвестовано близько £2 млрд. При цьому частка українців, які інвестують у студентські апартаменти Великобританії, збільшилася у 2015 році на 11%. Враховуючи, що таке житло розташоване, як правило, за межами великих міст, поряд із навчальними закладами, навряд чи комусь спаде на думку жити там постійно у компанії студентів. Однак, купивши таку нерухомість, її можна надати своїм дітям на час навчання, а потім здавати в оренду та отримувати гарантований дохід: 40% за п'ять років (8% на рік).