B-NEWS Гарна країна Болгарія
Незважаючи на примхи погоди, літо продовжується. І хоча більша його частина позаду, не все ще встигли відпочити, з'їздити у відпустку, погрітися на теплому сонечку біля лагідного моря. Куди поїхати? Це питання стоїть зараз перед багатьма українцями. Хтось обирає українське узбережжя Чорного моря та Крим – звично, затишно, не потрібен закордонний паспорт. Але багато хто воліє з'їздити кудись ще, наприклад, до Болгарії. Рівень цін там, як на українських курортах, якість обслуговування – вища, а населення здебільшого розуміє українську мову. Заощаджувати на відпустці та не платити за готелі вам допоможе своя нерухомість у Болгарії.
У гості до доброзичливих сусідів
Чому саме Болгарія? По-перше, ця країна для нас є одночасно і далекою і близькою: з одного боку, цілком європейський рівень життя, з іншого – знайома мова, звички, доброзичливі люди. Болгарська мова для українців не набагато складніша за українську - все зрозуміло, хоча говорити важко. Втім, болгари також розуміють українську, хоч і не завжди можуть говорити цією мовою. Крім того, за європейського рівня життя (Болгарія готується через рік-другий вступити до Європейського Союзу) ціни в цій країні навіть нижчі за українські. Наприклад, вечеря на двох у хорошому ресторані коштуватиме вам $20. Овочі та фрукти в Болгарії коштують копійки – сільське господарство є основною галуззю економіки цієї країни. Більшість місцевих пропозицій, що стосуються комерційної нерухомості, відноситься насамперед саме до будівель сільськогосподарського призначення.
Хочеш будинок? Одружуйся з болгаркою
Щоправда, купити болгарську нерухомість, як житлову, так і комерційну, не так просто. За болгарським законодавством володіти нерухомістю в цій країні іноземці можуть лише у двохвипадках: якщо чоловік (дружина) є громадянином Болгарії або, якщо іноземець має зареєстровану на території Болгарії фірму.
Майно у другому випадку записується не так на фізичне, але в юридична особа - саму фірму. Фірма може бути реальною, нормально працюючою, а може – "липовою". Справа в тому, що якщо фірма приносить хоча б 100 доларів прибутку за 6 місяців, вона може продовжувати своє існування нескінченно. У першому випадку (якщо ваш чоловік - громадянин Болгарії) жодних проблем з оформленням власності не виникне. Ви навіть можете претендувати на болгарське громадянство, не втрачаючи при цьому українців, щоправда, не відразу, а через п'ять років. Вам буде видано болгарський паспорт, спочатку тимчасовий - посвідчення іноземця, потім (якщо ви цього захочете) постійний, без якого постійне або хоча б довготривале проживання у Болгарії важко.
Але якщо чоловік із Болгарії відсутня - відкриття фірми не складе великої праці. Хоча витрати будуть набагато вищими. Щоб відкрити фірму, треба мати статутний капітал мінімум $2800. Втім, ці гроші, хоч і кладуться на рахунок у банку, і якийсь час ви ними розпоряджатися не можете, нікуди не пропадуть. Ріелтери, що продають болгарську нерухомість іноземцям, в більшості випадків мають напоготові кілька компаній, які при купівлі нерухомості оформляються на їх клієнта.
Апартаменти чи вілла?
Для тих, хто хоче приїхати в Болгарію на тиждень-другий, щоб відпочити і позасмагати, кращими здаються апартаменти. Той, хто звик жити в комфортних умовах і має в своєму розпорядженні достатні кошти, купує будинок або віллу.
Але навіть найкраща болгарська вілла по кишені досить багатьом. Справа в тому, що нерухомість в цій країні - одна з найдешевших вЄвропі. Наприклад, однокімнатна квартира з хорошим ремонтом тут коштує близько $10 000 - $15 000. Якщо врахувати, що однокімнатні квартири площею менше ніж 40 кв. метрів тут зустрічаються нечасто, картинка малюється дуже райдужна.
Незважаючи на те, що Болгарія довгий час була молодшим братом Укаїни (її навіть називали шістнадцятою республікою СРСР), радянські норми будівництва з крихітними кімнатками та кухнями, завбільшки з туалет, її не торкнулися. Кухня площею менше ніж 10 кв. метрів у Болгарії – явище унікальне.
Більше того, практично все житло, яке будується в Болгарії останнім часом, цілком відповідає європейському рівню. Можливо, саме з цим і пов'язане зростання цін на ринку житла, яке спостерігається в Болгарії в останні роки. Квартиру з двома спальнями (вони рідко бувають менше 70 кв. метрів) можна купити за $25 000. Словом, ціни - майже петербурзькі і значно нижчі за московські.
Можна стати і домовласником. Будинок у курортній зоні купити нескладно – будова площею близько 200 кв. метрів та невеликою (як у вітчизняних шестисоткових садівництвах) ділянкою землі коштує близько 40-50 тисяч доларів. Можна купити і велику ділянку землі - під забудову, проте при цьому потрібно враховувати якість землі і не звертатися до аферистів. Справа в тому, що зводити будь-які серйозні будівлі в Болгарії можна далеко не на всій землі. Втім, про це буде детально розказано нижче.
Золота засмага на "Золотих пісках"
Ціни болгарської столиці Софії від курортних відрізняються мало, коли справа стосується апартаментів. Будинки ж і вілли на околицях Софії коштують дещо дорожче – приблизно на 15-20%. Ще нижче ціни на місцевих гірськолижних курортах Боровець та Пампорово. Будинок на цих курортах коштуватиме від 10 до 25 тисяч доларів. В середньому,по Болгарії ціна на житлову нерухомість складає $200-300 за кв. метр. Під час обробки "Люкс" ця цифра збільшується до $400-450. Континентальні землі в Болгарії приблизно на 30% дешевші від курортних зон, за винятком великих міст. Загалом у Болгарії статистика така: 60% жителів живе у своїх будинках, 40% - в апартаментах (квартирах). Останні кілька років помітне зростання цін на болгарському ринку нерухомості. Лише за останній рік будинки подорожчали на 8-12%, а сільськогосподарські землі – майже на 30%. Податок на нерухомість у Болгарії становить 0,15%. Наприклад, на будинок загальною площею 150-200 кв. метрів це становитиме близько 4 доларів на рік.
Хочете жити в коморі?
Сільськогосподарські землі можуть належати і державі, і приватним особам, але переважно вони перебувають у власній власності (близько 80% сільськогосподарських земель).
Саме сільськогосподарську землю можна купити чи взяти в оренду у будь-якій кількості. Але побудувати на сільськогосподарських землях віллу - не вдасться. Вони повинні бути використані виключно за прямим призначенням, і зводити на них можна лише тимчасові споруди, під якими маються на увазі сільськогосподарські будівлі (комори, сараї, загони для худоби) та побутові роботи не більше 35 кв. метрів.
Під будівництво ж земля, залежно від розташування та наявності чи відсутності інфраструктури, коштує від $3 до $100 за 1 кв. метр. Мінімальна величина ділянки, що купується під будівництво, - 300 кв. метрів. Будинок 100-200 кв. метрів при будівництві коштуватиме вам $25-30 тисяч. Будівництво займе близько півроку, якщо, звичайно, ви оберете надійну компанію.
Вже готовий одноповерховий будинок приблизно в 100 кв. метрів, коштуватиме трохи дешевше, від 15 тисяч доларів, проте його сучасне оздоблення забереще як мінімум $5000. Йдеться про найдорожчу курортну зону (не далі 5 км від моря)
У Болгарію із болгарськими ріелтерами
То як купити болгарську нерухомість? До Болгарії для цього їхати на півроку не обов'язково. Багато місцевих агентств нерухомості орієнтовані саме на українського покупця. Вони готові організувати покупку будь-якої болгарської нерухомості.
Для цього до Болгарії доведеться з'їздити двічі: перший раз для вибору нерухомості на тиждень-другий, другий – для оформлення документів. Якщо болгарську нерухомість ви купуєте через фірму, вам необхідно зареєструватися у місцевій статистичній службі та податковій інспекції. Ставка податку на нерухомість становитиме 0,15%. Уся процедура займе 2-3 дні.
Ще за два дні ви отримаєте нотаріальний документ про право на володіння власністю, після чого можете замовляти так званий "синій паспорт" - посвідчення іноземця, посвідка на проживання. Це займає близько двох тижнів, які ви обов'язково маєте провести в Болгарії, інакше - посвідки на проживання не отримаєте. Посвідчення іноземця дійсно 5 років, після чого ви зможете або отримати болгарське громадянство (відмовлятися при цьому від українців не обов'язково), або ви можете зареєструватися в українському посольстві як громадянин України, який постійно перебуває за кордоном.
За оформлення нерухомості та всіх документів фірма зазвичай бере $1000 – $1500.