Борги за ЖКП ведуть до розрухи
Про причини проблеми боргів ЖКГ сказано чимало, найчастіше доводиться чути:
- А за що платити, якщо нічого не робиться?
- Отож і не робиться, що не платите, - відповідають з іншого боку.
Хто правий, хто винен – не розбереш. Але ось що цікаво: є будинки, де все погано і віє безвихіддю, а є де переломили ситуацію. Просто там, де проблема вирішується, є хазяїн у домі.
Головний боржник - старша по дому
Але що робити, якщо господар у домі і сам до нього ставиться не те щоб із коханням?
– У нас взагалі справа до смішного доходить, – розповідає мешканець 28-го будинку на вулиці Полбіна Валерій Стебко. - Загальний борг МКД зараз дорівнює майже півтора мільйонам рублів, а власники нещодавно обрали старшу, яка сама винна більше 150 тисяч рублів!
Ми розмовляємо з ним на подвір'ї згаданого будинку. Полбіна, 28 – одна із злощасних «висоток», збудованих у 1960-х роках автозаводом так званим держспосібом. Облицювання цих МКД дала в багатьох місцях тріщини, зокрема, з 28-го МКД зовнішній цегляний шар довелося буквально здерти - інакше уламки, що падають, могли потрапити на голову перехожого.
- Я як заїхав сюди, почав активно займатися справами вдома. Потім мене вибрали старшим, хоч я активно від цього громадського навантаження відмовлявся. Розумієте, власники тут почуваються тимчасовими мешканцями: ніхто нічого не хоче. Стан під'їзду жахливий, вся запірна арматура давно потребує заміни, каналізаційні труби гнилі, потрібно перевіряти газове обладнання тощо. Після того, як у ГУК Засвіязького району змінився директор, я прийшов туди із запитанням: що потрібно зробити насамперед? Мені в КК сказали: «Проводь збори, потрібна згода власників». І що ви вважаєте? Ніхто з мешканцівне погодився на жодну нашу пропозицію. Аргументи такі: Ми і так платимо, а нічого не робиться! А ти ще тут пропонуєш гроші збирати», - продовжує наш співрозмовник.
Ми пройшлися з ним єдиним під'їздом 28-го будинку, заглянули на техповерх і в підвал. Скрізь - сліди запустіння, сміття, електропроводка, що звисає. Жителі самі викидають сміття просто у під'їзді.
- Ось свіжий приклад: я піднімаюсь сходами, а сусід-підліток на моїх очах викидає пачку. На мої зауваження – нуль уваги.
Розруха зовнішня та внутрішня посилюється багатотисячними боргами власників.
За словами Стебка, його вкрай дивує, як ставляться до цього факту самі власники: більшості просто начхати.
- Розумієте, вони вважають, що на життя вдома борги не впливають. І все це разом - будинок із здертим облицюванням, смітником у під'їзді, гнилою каналізацією та неплатниками - взагалі вбиває в мешканцях хоч якусь віру в те, що ситуацію можна змінити, - вважає Валерій.
Цікаво, що після того, як усі пропозиції щодо ремонту було відкинуто, власники вирішили обрати нового голову ради будинку.
- Я зовсім не проти цього і завжди казав їм: Будь ласка, знайдіть того, хто за це візьметься. Я йому поможу». А вони, як на глузування, обрали старшу господиню квартири, за якою числиться один із найбільших боргів за ЖКП у будинку! До чого це призведе? На мою думку, ситуація тільки посилиться!
Як змусити КК боротися з боргами
- У моєму будинку - на вулиці Полбіна, 55 - боргів у мешканців зараз немає. Звичайно, вони у нас були - доходило до 300 тисяч рублів із квартири. Домоглися ми цього скрупульозної роботи, заснованої на індивідуальному підході до кожного неплатника. Насамперед требаз'ясувати, чому людина не платить. І далі працювати над цим у дуже тісній зв'язці з компанією, що управляє, - розповідає голова Асоціації голів рад МКД Засвіяжья Людмила Цуканова.
За її словами, способи впливу тут різні: з деякими досить просто поговорити, інші починають ворушитися тільки через метод «батога».
- Насамперед ми збираємо актив удома та обговорюємо, що робити. У нашій практиці було і вивішування списків боржників (від нашої особи, а не КК), і виклик поліції. Наприклад, жив у нас тут один п'яниця і бешкетник, на якому висів борг за ЖКП у 200 тисяч рублів. Щойно він починав хуліганити, мешканці відразу викликали поліцію, в результаті на нього накладали адміністративний штраф. Таким ставленням ми його змусили переїхати від нас.
На думку Цуканова, найважливіша роль боротьби з боржниками належить саме КК.
- Потрібно насамперед звернути на це увагу при укладанні договору з компанією, що управляє. У мене в договорі чітко сказано, що робота з неплатниками є обов'язком КК. І це відповідає вимогам Житлового кодексу. Взагалі нам набагато легше стало працювати з боржниками після того, як будинок змінив керуючу компанію. У нашого нинішнього КК чіткі заходи впливу: якщо три місяці не платиш – тобі надсилається спеціальне повідомлення. Далі є ціла низка способів - від відключення окремих ресурсів до подання до суду так званим «списком». Суди можуть розглядати такі справи без запрошення власників, а потім пристави знімають гроші з карток чи рахунків злісних неплатників.
– Якщо власники скаржаться, що нічого не робиться, їм відповідають: А що ви хотіли? У вас на поточний ремонт майже нічого не закладено!
У будь-якому випадку, як зазначає Людмила Цуканова, уМКД, на якому висять багатомільйонні борги, навряд чи щось почне змінюватись на краще.
- Якщо мешканці справді цього захочуть, якщо в будинку знайдеться хоча б кілька людей, яким не байдуже, - там ситуація почне змінюватися. Змінять КК, пропрацюють кожного неплатника, потроху почнуть відновлювати комунікації тощо.
Зовсім інша справа - коли жителі у всьому зневірилися і звикли ставитися до свого будинку, як до чогось тимчасового. Тоді утворюється свинарник, гроші, що збираються, йдуть невідомо куди і з'являється бажання взагалі не платити за ЖКП. Яка подальша доля 28-го будинку – поки що невідомо. Але жити у цьому будинку треба зараз. І від кожного власника залежить, які умови його оточуватимуть щодня та щогодини.