Будинки під ключ кому довірити і з чого будувати - Новини у Клину
З чого будувати будинок
Головний фактор, що визначає характеристики та ціну будинку, – його матеріал.
Цегла та керамічні блоки
Одні з найкращих матеріалів для будівництва — будинки з цегли міцні і довговічні. Ще одним плюсом є простота використання у будівництві, оскільки технологія установки нескладна.
Однак із недоліків виділяється дуже висока ціна та довгі терміни зведення (додатково потрібна установка масивного фундаменту та час для повного просихання стін) до 2 років. Так як цегла непогано проводить тепло, йому потрібно хороший утеплювач, інакше доведеться коштувати двометрові стіни, щоб не замерзнути.
Керамзитобетонні та бетонно-засипні блоки (шлакоблоки)
За характеристиками дуже близькі до цегли: надійно, зручно в роботі, дорого, довго та холодно. Але за ціною ці матеріали більш доступні, будуються трохи швидше (до 1 року), які теплозберігаючі властивості вище. Блоки поступаються цеглою стабільністю, тому що в конструкціях міститься більше бетону.
Пористий бетон (газобетон, піноблок, газосилікат)
Такі матеріали мають достатню міцність, щоб зводити з них несучі конструкції. Разом з тим для гарної теплоізоляції достатньо товщини стін в 40-60 см. Завдяки легкості матеріалу не потрібен потужний фундамент, а через практично ідеальну геометрію надалі можна заощадити на обробці.
Є й складнощі. Термін служби матеріалу становить лише 30-50 років. Пористий бетон має високу гігроскопічність і в умовах зимової експлуатації швидко руйнується. Крім того, матеріал чутливий до точності: найменша помилка при зведенні фундаменту, і йдуть тріщини.
Зруби з колод
Виглядають такі будиночкидуже мальовничо, і це головна їхня гідність. Природне походження матеріалу приваблює екологічністю, та й обійдеться зруб недорого (щодо інших матеріалів). До того ж, немає потреби проводити внутрішнє оздоблення будинку.
З недоліків виділяється усадка — у перші 5 років будинок «усихатиме», що може призвести до фатальних деформацій, наприклад, появи щілин. І навіть після усадки є ризик зміни матеріалу через вплив вологи та зміни сезонів.
Про будинок зі зрубу потрібно дбати - обов'язкові конопатки кожні 3 роки та фарбування кожні 5 років, якщо хочете зберегти матеріал.
Варіант для тих, хто бажає красиве дерево без головного болю. Виглядає матеріал справді естетично, але при цьому для нього неактуальна проблема усадки. Справа в тому, що у будівництво дерево йде вже сухим, тому що на виробництві використовують технологію камерного сушіння. Плюс клеєному брусу не потрібна конопатка.
Коштує матеріал дорого, тож за зручність та красу доведеться викласти чимало грошей. Заплатити потрібно буде і за посилене опалення, оскільки теплозберігаючі властивості у бруса низькі.
Будинки на основі каркасу виходять дешевше за дерев'яні будинки, але трохи дорожчі за споруди з пористого бетону — прийнятний цінник для більшості бажаючих збудувати дачу або будинок для ПМП. Та й взагалі, каркас вигідний в експлуатації: ремонт та опалення теж коштують недорого. На будівництво каркасного житла потрібно менше часу, в порівнянні з будинками з інших матеріалів. Каркасні будинки — одні з найтепліших: за стандартом утеплювача потрібно не більше 200 мм.
Для будівництва такого будинку дуже складно знайти грамотного забудовника. При неякісному виконанні проекту висока ймовірність того, що будівництво складеться як картковий будиночок через 10-15 років чи неперенесе бурю. Також будинку потрібна хороша вентиляція через пароізоляцію утеплювача.
Як вибрати забудовника
Насамперед зверніть увагу на спеціалізацію компанії. Ті, хто будують все поспіль, змушені закуповувати більше основних засобів для різних технологій, за які вам доведеться переплачувати. Вузькі ж фахівці мають великий досвід у своїй технології та не закуповують зайвих пристроїв, так що це більш надійно та вигідно.
У пристойних будівельників завжди є сайт із контактами та прикладами виконаних проектів. Запитуйте також, які роботи віддаються на субпідряд. Добре, коли компанія має своїх штатних фахівців на всі етапи роботи, тоді попит за якість пред'являтиметься лише одному виконавцю, який не зможе ухилитися від відповідальності.
Уточнюйте гарантії на будинки, порівнюйте їх із пропозиціями від інших забудовників. І тікайте від тих, хто жодного разу не згадав про гарантійні терміни.
Ретельно перевіряйте кошториси та договори. На документах мають бути прописані чіткі терміни здачі об'єкта та штрафні санкції за прострочення. Запитуйте про все, що незрозуміло в кошторисі. До цього процесу краще залучити знайомого будівельника, який виявить зайві роботи та накручену ціну.
Чи варто брати готовий проект
Найчастіше клієнти схиляються до покупки готового проекту через його ціну. Гарні типові проекти і тим, що по них вже будувалися будинки, а значить, всі недоліки та помилки вже були виявлені та враховані під час будівництва інших об'єктів.
Деякі покупці готових проектів дивуються підсумковому результату. Виявляється, що в житті будинок вийшов не таким акуратним чи великим, як здавалося на папері. Щоб цього уникнути, просіть забудовника показати реальні фотографії «типовика» або навіть напроситеся наекскурсію.
Ще один мінус — з такими проектами доводиться повозитись, адже з купленої документації будинок одразу не збудуєш. Спочатку її доведеться віддати на переробку архітектору, щоб він зробив виправлення з урахуванням особливостей ділянки будівництва.
Важливо розуміти, що готовий проект — це такий усереднений варіант, який начебто підходить усім, але водночас не підходить нікому. Тобто, ваші унікальні побажання не будуть реалізовані в проекті і, можливо, в такому будинку з'явиться відчуття «не у своїй тарілці».
Цього недоліку позбавлено індивідуальних проектів, які, навпаки, будуються за чітким технічним завданням клієнта. Але й коштує така послуга дорожче: якщо типовий проект можна купити за 20-40 тис. руб., То ціна на індивідуальне замовлення починається від 100 тис. руб.
І той, і інший варіант проектування мають право існування. Але чи варто нехтувати своїми уподобаннями заради економії?