Будинок визнали аварійним – на що ви маєте право
6 травня 2013 18:10
Старий фондФото: Роман ІГНАТЬЄВonlinekpnn
Старі будинки не завжди підлягають розселенню
Багато будинків старого фонду визнано аварійними. Однак аварійний будинок і старий - це не те саме. Давайте розберемося, у чому різниця.
– Старим вважається житло, знос якого становить понад 66% для дерев'яних будинків та понад 70% – для кам'яних, – пояснює Маргарита Мустафаєва. - Але якщо будинок стоїть на міцному фундаменті, досить міцними залишаються стіни та дах, а комунікації справляються із покладеними на них завданнями, то такий будинок вважається придатним для проживання. Його цілком можна відремонтувати.
ВАЖЛИВО Аварійним вважається житло, якщо несучі конструкції фундаменту, стін, покрівлі руйнуються і загрожують життю і здоров'ю людей, що там проживають. Аварійний будинок підлягає розселенню.
Рішення про визнання будинку аварійним може ухвалити лише міжвідомча комісія і лише у трьох випадках:1. якщо фізичне зношування будівлі або його частин призвело до «неприпустимості рівня надійності будівлі»;
2. якщо параметри мікроклімату житлового приміщення не дозволяють забезпечити дотримання необхідних санітарно-епідеміологічних вимог та гігієнічних нормативів;
3. якщо внаслідок техногенних ситуацій та природних катаклізмів будинок отримав такі пошкодження, що його неможливо відновити. У таких випадках мешканці мають бути переселені протягом 48 годин.
Визнання житла аварійним має важливі наслідки: таке житло має бути розселене, після чого знесене. Тобто «аварійне житло» має чітко визначений правовий статус та наслідки, а «старе житло» - поняття більшою мірою побутове та таких зобов'язань за собою не несе.
Володіти чи не володіти?
Тут треба звернути увагу і на такий момент: розселення - це не поліпшення житлових умов, тому житлове приміщення, що надається, буде рівнозначним за площею квартирі, в якій ви живете. Незалежно від кількості прописаних у ній людей та їх родинних зв'язків.
- Однак якщо люди стояли в черзі на покращення житлових умов, то після переселення в нову квартиру вони збережуть своє право перебувати на обліку як такі, що потребують житлових приміщень. Якщо, звичайно, у них не відпали підстави стояти на такому обліку (наприклад, вони самі вже купили квартиру або людина, яка потребує поліпшення житла, померла), - додає Маргарита Іванівна.
Якщо вашу квартиру приватизовано, ви є власником житла.
– Згідно з Житловим кодексом Україна, якщо ваша квартира чи будинок визнані аварійним, ваше житло може бути у вас викуплено. Або ж за угодою з власником йому може бути надано інше житлове приміщення (його вартість і буде тією самою викупною ціною), - каже Маргарита Мустафаєва. - Ціна житлового приміщення, строки та інші умови викупу визначаються угодою із власником житлового приміщення. Якщо власник житла приміщення не згоден з рішенням або з ним не досягнуто згоди про викупну ціну або інші умови його викупу, влада може пред'явити до суду позов. Він може бути пред'явлений протягом двох років з моменту направлення власнику житлового приміщення повідомлення про прийняте рішення про вилучення житлового приміщення, що належить йому. Саме тому в «гнилушках», розташованих на неперспективних для інвесторів-забудовників територіях, майже всі жителі - наймачі. Вони можуть розраховувати на переселення за рахунок муніципалітету. А ось як тільки стає відомо, що будинокбудуть розселяти інвестори - мешканці біжать приватизувати житло, оскільки власник може диктувати свої умови: має право вимагати надати житло не метр за метр, а таке, яке йому хочеться, чи солідну грошову компенсацію.
Але це палиця з двома кінцями. Через одного мешканця з великими апетитами процес розселення може затягнутися на роки: інвестор зрештою звернеться до суду, а одна така справа в середньому розглядається близько двох років. Якщо суди затягнуться або інвестору цей процес видасться обтяжливим, він може відмовитись від майданчика. І крайніми виявляться самі мешканці старих халуп, які так і залишаться там жити ще на довгі роки.
Лови хвилю!
А тепер поговоримо про хвильове переселення - зовсім відмінне від усього раніше описаного процесу. - До «хвильового» переселення входить певний перелік будинків. Воно має на увазі, що будинки для жителів ветхого фонду будуть будуватися за рахунок бюджетних та інвестиційних коштів, а на територіях, що звільнилися, у свою чергу, почнеться комплексна забудова.
За словами нашої співрозмовниці, головна перевага цієї програми в тому, що мешканцям не доведеться міняти звичний район, вони отримають квартири в будинках, як правило, збудованих по сусідству з їхнім колишнім житлом або в прилеглих районах (з Нижегородського цілком можливе переселення до Радянського чи у м/р-н «Квіти», але можливо і на Богдановича – це Нижегородський район).