Будівельні норми таправила будівництва

Мрією багатьох городян є затишний заміський будиночок. Найважливіший крок – ухвалення рішення про будівництво будинку. Перш ніж ухвалити таке рішення, слід знати, як довго будується будинок, підрахувати свої фінансові можливості, тобто вирішити для себе: чи є сенс і можливість збудувати власний будинок.

Якщо вирішено будувати будинок, потрібно вибрати ділянку. При цьому слід врахувати такі фактори:

глибину розташування підземних вод;
характеристики ґрунту;
близькість до міста;
транспортну розв'язку;
екологічну чистоту місцевості (відсутність промислових об'єктів);
наявність інфраструктури та ін.

Багато забудовників-початківців, придбавши ділянку для будівництва приватного будинку, вважають, що тепер вони можуть будувати на ньому все, що захочуть. Але це не так. Потрібно добре розібратися у всіх нормативних документах, в яких описані будівельні норми та правила, до початку будівельних робіт, щоб не було проблем надалі з контролюючими органами, і не довелося сплачувати штрафи або, що ще гірше, зносити будівництво. Це потрібно врахувати при розрахунку кошторису.

Групи нормативних документів

До першої групи документів із прописаними нормами, які потрібно враховувати при розробці проекту, належить містобудівна документація. Цією групою, що складається з графічних та текстових документів, регулюється планування та забудова територій. До переліку містобудівної документації входять:

схеми планування;
генплан;
детальний план.

Відповідно до цих документів здійснюється планування, забудова та використання територій. Є щеодин важливий документ – проект забудови територій, що розробляється при комерційному будівництві комплексів, що складаються з будівель та споруд.

Якщо майбутнє будівництво не підпадає під жоден з існуючих містобудівних документів, розробляється індивідуальна документація для будівництва, яка називається містобудівним обґрунтуванням, яка включається до загальної містобудівної документації.

Під час розробки проектів враховуються вимоги містобудівної документації вищого рівня. Про один із об'єктів компанії «КиївНовБуд» розповідається у ролику про котедж у с. Гора. При розробці проекту цього будинку було враховано всі будівельні, санітарні та протипожежні вимоги.

Державні лад норми.
Правила забудови в регіонах.
Правила забудови місцевого призначення.

При плануванні та будівництві об'єктів компанії «КиївНовБуд», які готові та будуються, враховувалися необхідні містобудівні документи.

Норми та правила забудови

ДБН – будівельні норми – це абревіатура українського документа Державні будівельні норми. Це є загальноприйнятим позначенням. Розробка та затвердження ДБН входить до компетенції центрального державного органу виконавчої влади, який займається питаннями містобудування та архітектури – Мінрегіонбуд.

СНіП та ДБН

За відсутності відповідних ДБН можна користуватися Будівельними Нормами та Правилами (СНіП). Багато СНіП Україна використовує, які були розроблені ще за Радянського Союзу. Вони є чинними нормативними документами. Норми будівництва в Україні прописані також у таких документах:

Державні стандарти України (Державні стандарти України (ДСТУ)).
Державні Санітарні Норми та Правила.

Що потрібно врахувати при плануванні ділянки по БНіП

Насамперед при плануванні ділянки визначаються з межами ділянки: встановлюється паркан, який відокремлює ділянку від сусіднього та території загального користування, згідно з встановленими правилами.

Після встановлення парканів, перш ніж зводити фундамент будинку, потрібно виконати планування ділянки: що і як розташовуватиметься на земельній ділянці. На ділянці можуть бути збудовані такі будівлі: житловий будинок, господарські будівлі (літня кухня, гараж, лазня, теплиця, душ, вбиральня та ін.). Склад будов, їх розміри, розташування та призначення визначаються місцевими органами самоврядування. Якщо використовується типовий проект, то його потрібно адаптувати до земельної ділянки, що залишається.

Ділянку можна поділити на такі зони:

житлова зона (житловий будинок та прибудови до нього);
господарська зона (госпбудови та споруди для обслуговування будинку та ділянки);
зона відпочинку (альтанка, дитячий майданчик, басейн та ін.);
садово-городня зона (сад, город, теплиця).

Обов'язкові вимоги щодо відстаней від житлового будинку та літньої кухні до інших будівель:

господарських будівель для домашнього господарства площею до 50 квадратних метрів – 15 м;
компостної ями, вуличних вбиралень, ями для відходів – 15 м;
колодязя для фільтрації води – 8 м (при переробці до 1 м3 на добу), 10 м (при переробці 1-3 м3 на добу);
септика - 5 м (при переробці до 1 м3 на добу), 8 м (при переробці 1-3 м3 на добу). Ці вимоги відносяться і до душі.

Основні вимоги щодо кордонів:

від будинку до червоної лінії (лінії,що обмежує загальну територію) має бути відстань не менше 5-6 метрів;
від будинку до меж ділянки сусідів та меж проїздів – не менше 3 метрів;
від господарських будівель до проїздів та червоної лінії – не менше 5-6 метрів.

Що стосується колодязя та питної свердловини, то до них від будівель та споруд має бути відстань не менше 20 метрів.

А - будови з негорючих матеріалів: камінь, залізобетон, бетон та ін;

Б – ті ж будівлі з негорючих матеріалів з перекриттями та покриттями з дерева, захищені та оброблені малогорючими та негорючими матеріалами.

В – Дерев'яні та каркасні огорожі з будь-яких матеріалів.

Категорія	Відстань, м
А	Б	У
А	6	8	10
Б	8	8	10
У	10	10	15

Рекомендовані вимоги визначаються місцевими органами самоврядування. Вони стосуються поверховості розмірів, площ будов, ширини ділянки по червоній лінії. Огородження ділянки не повинні виходити за червону лінію. Житлові будинки та будівлі на ділянці потрібно розміщувати відповідно до вимог СНіП. Порушення будівельних норм тягне у себе накладення штрафів до знесення будівель і споруд.

Для забудовника-початківця дотриматися всіх будівельних норм досить складно. Позбутися їх вирішення можна, якщо укласти договір про будівництво будинку з компанією «КиївНовБуд», яка візьме на себе вирішення всіх будівельних питань. Спеціалісти компанії допоможуть обрати найбільш вигідний варіант будівництва з урахуванням фінансових можливостей клієнта.