Цегляні будинки плюси та мінуси типових серій
На відміну від різноманітних панельних серій, типових цегляних будинків у Києві існує небагато. Навіть у період масової типової забудови 70-90-х років будинки з цегли переважно будувалися за індивідуальними архітектурними проектами.
Попередні огляди ми присвятили плануванням однокімнатних квартир у будинках типу «типова панель» та «поліпшена типова панель». Сьогодні поговоримо про типові планування «однушок» у цегляних будинках.
Розглянемо особливості планувань однокімнатних квартир у типових цегляних будинках.
Найменування типових п'ятиповерхових будинків із цегли «сталінками» досить умовне. Справа в тому, що перші серійні будинки цього типу почали будувати якраз у постсталінські часи, ближче до середини 50-х. та до початку 60-х років минулого століття. Справжні «сталінки» будувалися до війни, а також у повоєнний час. Це розкішні будинки у стилі «сталінський ампір», з просторими парадними, ліфтами, ліпниною, стелями від 3,2 до 4 метрів. У них не було однокімнатних та двокімнатних квартир, кількість кімнат стартувала від трьох та нерідко доходила до шести. Усі вони будувалися за індивідуальними проектами.
Більшість же київських «сталинок» є типовими спорудами хрущовських часів. Це будинки зі стандартними плануваннями із червоної цегли. Їхній зовнішній вигляд оформлений скромно, без надмірностей, висота стель – не більше 3 метрів, немає ліфтів. Тим не менш, комфортність планувань цих будинків та якість споруди на голову вища, ніж у «хрущовок». Стандартний метраж однокімнатної квартири – 37-40 метрів, розмір кімнати – 18-20 м., кухні – 8-10 м. У Києві «сталінки» переважно розташовані у Печерському, Шевченківському, Голосіївському, а на Лівому березі – у Дніпровському районі.
Переваги:
простора кімната, гарних розмірів кухня, наявність підсобних приміщень, товсті стіни з червоної цегли, мала квартира на поверсі. Ну і, безперечно, головний плюс, чого немає в жодній типовій серії радянських часів – триметрові стелі.
Недоліки:
вузький, витягнутий хол, відсутність ліфтів, нерідко зношені комунікації та слабка електропроводка.
Є й аскетичніші варіанти «сталінського проекту» - міні-квартирки (до 30 м.), які будувалися на околицях міста або поблизу заводів. Планування те саме, але все зменшено - кухня до 7 м, кімната - до 16 м. Розташовувалися такі квартири в 2-3-поверхових будинках, іменованих в народі "бараками", і розглядалися зазвичай, як тимчасове житло. Але навіть у них зберігалася відмінна риса «сталинок» – триметрові стелі. Таких будинків багато на Вітряних горах, Сирці, Старій Дарниці.
Загалом повнометражні «сталінки» є непоганою альтернативою навіть сучасним новобудовам. За умови, що в будинку замінено комунікації, проведено капітальний ремонт, встановлено залізо-бетонні перекриття, доглянуте парадне та прибудинкову територію. І, звичайно, якщо мешкають у ньому благополучні сусіди.
Можна сказати, що «хрущовки» – це економ-варіант «сталинок». Все в цих будинках спрощено, зменшено, вихолощено порівняно зі «сталінками». Стелі знижені до критичних 2,5 м., кухні утиснені до 5-6 кв.м., зменшений також метраж кімнати, холу, санвузлів. Часто будівельники економили на цеглині, звідси тонші стіни. Загалом собівартість мінімізували, натомість будівництво активізували, завдяки чому мільйони сімей отримали можливість з'їхати з комунальних кухонь у власні квартири. «Хрущовки» можна зустріти практично у кожному районі Києва, за виняткоммолодих масивів, які забудовувалися після 1970 року.
Переваги:
доступна вартість, невелика кількість квартир на поверсі, зазвичай чотири.
Недоліки:
низькі стелі, невеликий метраж приміщень, відсутність ліфтів, зношені комунікації.
Оскільки в брежнєвські часи було продовжено курс на підвищення темпів будівництва та його здешевлення, більшість будинків у 60-80-х роках ХХ століття зводилося з панельних блоків. Проте розроблялися і типові проекти цегляних будівель. Найвідомішими типовими цегляними будинками цього часу є споруди серій 87, «скляшки», «совміни» та «вежі Вулиха».
Типові будинки з неофіційною назвою «скляшка» – це одна з версій розвитку «хрущовського проекту». Такі будинки активно будували у другій половині 60-х – у першій половині 70-х років. Від «хрущовок» цієї серії дісталися низькі стелі (максимум 2.55 м), проте значно збільшена площа приміщень. Кімнати тут немаленькі – 17-18 кв. м, кухні прекрасного для свого часу метражу – близько 9 кв. м, велика лоджія на кімнату та кухню (8-10 кв.м.). У цих будинках, на відміну їхніх попередників, встановлено ліфт. Масового будівництва таких будинків не було, але по кілька штук їх можна знайти практично у всіх районах міста, які забудовувалися у 60-70-х роках минулого століття.
Переваги:
гарні розміри кімнати, кухні, лоджії, квадратний хол.
Недоліки:
низькі стелі, суміщений санвузол.
Ця серія є цегляним аналогом панельної 96-ї серії. Будівля збудована з червоної або силікатної цегли і покрита кахельною плиткою. Має дев'ять, рідше десять поверхів. Від своєї попередниці, цегляної «хрущовки», 87-а серія відрізняється наявністю ліфта тасміттєпроводу, товстішими стінами та вищими стелями (2,6-2,75 м.). Однокімнатні квартири, як і в 96-ій серії, бувають внутрішні (35-40 кв. м.) і торцеві (близько 30 кв.м.). Перші відрізняються просторими кухнею (до 9 кв. м), холом (до 7 м) та 18-19-метровою кімнатою. Санвузли у них роздільні. Площа других значно менша – кухня 6-7 кв. м., кімната – в межах 16 м, крихітний хол та суміщений санвузол. Цю серію можна зустріти майже у всіх «спальних районах» Києва, за винятком хіба що Осокорків-Позняків.
Переваги: гіпсові міжкімнатні перегородки, завдяки чому планування можна без проблем удосконалити, великий хол та балкон, простора кухня та кімната.
Недоліки: розміри торцевих квартир.
Радмін
«Радмін» - це неофіційна назва проекту, створеного на базі 87 серії, лише доопрацьованого та вдосконаленого. У 70-80-х роках будинки типу «совмін» вважалися елітарними та призначалися для високопосадовців різних відомств, діячів науки та мистецтва. Житлова площа однокімнатної квартири в таких будинках – 19-22 кв.м., кухні – від 8 кв.м. При вході до під'їзду зазвичай є приміщення для консьєржа.
Статус цих будинків визначив та його локацію. Більшість «совмінів» у Києві розташовані на Печерську та Русанівці, хоча точково вони представлені майже в кожному районі столиці.
Переваги:
великі кімнати, просторі парадні. Зазвичай у таких будинках дуже благополучний контингент.
Недоліки:
неправильної форми кімнати з нішою. Втім, цю частину кімнати можна перетворити на простору вбиральню, метраж цілком дозволяє це зробити.
Вежа Вулиха
Різновидом «совміну» є 14-поверхові будинки, звані «вежі Вулиха» - на прізвище архітектора, який розробив проект. Відмінною рисою «веж Вулиха» є розташування сходів та ліфтових шахт у центрі будівлі, тоді як у «совмінах» вони знаходяться за межами житлової секції. Кількість квартир на поверсі - 8 (у типових "совмінах" зазвичай до 6). За практично ідентичного планування, метраж однокімнатної у «вежі Вулиха» трохи менше, ніж у «совміні» - близько 34 кв. м.
Переваги:
великі кімнати, окремі санвузли, відсутність квартир, що примикають до шахти ліфта.
Недоліки:
неправильної форми кімната з нішою, велика кількість квартир на поверсі.
Будинки серії КП почали зводити на початку 90-х. У цей час вже практично відмовилися від мікроскопічних площ, щосили будувалося комфортне і просторе житло, наприклад, панельні серії Т, АППС, КТ з 38-42-метровими «однушками». На їх тлі планувальне рішення та розмір КП-шек виглядають дуже дивно. Цю серію не можна назвати вдалою, принаймні це стосується однокімнатних квартир. Загальна площа – всього 33 м., кімната – крихітна (14 кв.м.), суміщений санвузол. Привертає увагу незвичайна форма балкона вздовж усієї квартири з виступами з двох сторін. Навіщо це було зроблено – незрозуміло, адже балкон від цього не став ні красивішим, ні зручнішим. Простір цих «ріжок» неможливо використовувати, якщо не прибирати частину скління, зменшуючи тим самим освітленість квартири. Тоді можна було б перетворити ці виступи на шафки для зберігання речей, наприклад. Коли йдеться про загальну площу 33 м, кожна п'ядь простору на рахунку.
Є в цій серії і однокімнатні з трохи збільшеною площею кімнати, окремим санвузлом та невеликим прямокутнимбалкон з виходом з кімнати. Загальна площа таких квартир у будь-якому разі не перевищує 33 м. Будинки серії КП зустрічаються на Троєщині, Святошині, Виноградарі та в деяких інших районах Києва.
Переваги:
відносно просторий хол, є загальні кімнати на три квартири, так звані «візочні».
Недоліки:
маленька кімната, непрактична конфігурація балкона, зазвичай суміщений санвузол.
Окремим сегментом типових цегляних будівель є будинки готельного типу. Їм, а також панельним «гостинкам» ми присвятимо наступний огляд.