Чи можливо отримати вигоду від «хрущовки» Федеральне агентство нерухомості

Чому так звані хрущовки зараз не користуються популярністю? Маленькі кімнати та кухня давно морально застаріли, люди вважають за краще жити в комфортних квартирах покращеного планування. Проте навіть із неліквідної «хрущовки» можна отримати свою вигоду.

Будинки із хрущовськими квартирами поширені по всій країні. Їх особливості відомі кожному: п'ять поверхів, нерідка відсутність балконів (не кажучи про лоджії), тонкі стіни, що пропускають шум, відсутність ліфтів і сміттєпроводів. Часто в таких квартирах є невеликий суміщений санвузол з сидячою ванною, маленькі кімнатки. Іноді кухня у «хрущовках» буває всього чотири квадратні метри. Нещодавно такі квартири приносили радість новосілля, оскільки давали можливість жити окремо. У чотириметровій кухні примудрялися навіть розміщувати гостей.

Але зараз часи змінилися. «Хрущовки», звичайно, є доступним варіантом житла, що купується за ціною, тому користуються певним попитом. Але багато хто мріє про велику простору квартиру. Будинки з «хрущовками» мали попит тоді, коли існувала програма розселення п'ятиповерхових будинків. Але вона завершується, а практика розселення не виправдала своїх очікувань, оскільки багато квартир перебували на периферії. Хоча у спальних районах також залишаються хрущовські квартири, вони досить добротні, щоби можна було купити таке житло. Загалом такі квартири реалізуються відсотків на 10-15 дешевше, ніж квартири у панельних будинках у цих районах.

Таким чином, зараз «хрущовка» — це малоприваблива нерухомість, проте за правильного підходу можна отримати з володіння непоганий дохід. Ось кілька способів одержання заробітку на таких квартирах.

Оренда квартири -найпростіший і найзручніший спосіб отримання доходу. Це стосується будь-якої нерухомості, але «хрущовки» стали ходовим товаром на ринку. Особливою популярністю користуються однокімнатні квартири. Хрущовські квартири, що здаються в оренду, рідко порожні, і пов'язано це в першу чергу з низькою орендною платою. Складніше здати орендарям квартиру покращеного планування, особливо в елітному будинку, адже ціна такої оренди дуже висока.

На сьогоднішній момент намічається тенденція купівлі «хрущовок» з метою отримання так званого збільшення до пенсії. Люди хочуть здавати таку квартиру багато років, отримуючи стабільний дохід. «Хрущовки» приваблюють таких покупців своєю доступністю, адже квартири в новобудовах не так просто придбати. Дуже часто «хрущовки» купують люди, які мають різні сертифікати за деякими житловими програмами, що мають невеликий бюджет для покупки нерухомості.

Таким чином, за відносно малих інвестицій купується житло, яке здатне приносити щомісячну орендну плату, а тому досить швидко окупається. Не потрібно чекати, поки збудується новий будинок, не потрібно вкладатися в оздоблення квартири, цілком достатньо зробити невеликий косметичний ремонт, та й то він не завжди потрібний.

Переведення квартири в нежитлове приміщення

Особливим попитом користуються хрущовки на першому поверсі, особливо трикімнатні. Адже такі квартири можна перевести в нежитлове приміщення та здавати в оренду за вищою ціною. Такі квартири підійдуть для малого бізнесу: магазину, перукарні, ательє, туристичного агентства. Але перш ніж переводити квартиру з житлової до нежитлового приміщення, потрібно оцінити її місцезнаходження. Необхідно, щоб будинок був розташований у районі пішохідного трафіку, або в густонаселеному районі.

Варто уточнити,що сам переведення до нежитлового фонду квартири — клопітна та непроста справа. Однак і вигоду він принесе більшу. Наприклад, приміщення площею 40-45 квадратних метрів можна здати за суму від 35 до 80 тисяч рублів на місяць. Сума залежатиме від місця розташування, а стан об'єкта практично не відіграє ніякої ролі, адже більшість орендарів будуть робити такий ремонт, який знадобиться їм для конкретної мети. Найзатребуваніші «хрущовки» у подібних випадках зможуть принести вигоду своєму власнику.

Обмін на квартиру в новому будинку

Будь-яку квартиру, навіть хрущовку, можна продати, а на отримані гроші купити квартиру в новому будинку. Це також непоганий варіант отримання зиску від неліквідної квартири. Продавши стару, можна придбати квартиру в новобудові, причому ще мають залишитися кошти на обробку. Такий сьогодні діапазон цін на ринку нерухомості.

Ця схема не зовсім проста, вона підійде тим, хто вже має житло. Однак є можливості і для тих, чиї кошти обмежені. На ринку є програма trade-in, це така система взаємного заліку, яка пропонує зачитувати вартість вже наявного житла під час купівлі нового. Наприклад, забудовнику надається позика для покупки квартири в новобудові, розрахуватися по ньому можна буде після продажу старої квартири.

Очікування зносу «хрущовки»

Звичайно, очікування зносу ветхого житла може дуже затягнутися. Але багато людей обирають цей пасивний варіант, якщо їхнє фінансове становище не дозволяє вирішити питання забезпечення себе новою квартирою в найближчому майбутньому. Крім того, вигідно очікувати зносу старого житла тим, хто проживає на території родичів, батьків або подружжя.

Отже, ми розглянули варіанти, за яких неліквідні «хрущовки» можна і потрібновикористовувати із вигодою.

Якщо у вас є питання, ви можете поставити їх тут, ми обов'язково на них відповімо.