Чи можна продати квартиру куплену в іпотеку
Все, що потрібно знати про продаж іпотечної квартири. Які потрібні документи та корисна інформація.
Багато людей останнім часом почали купувати квартири в іпотеку. Це вигідно в тому плані, що можна швидко отримати власне житло та виплачувати його тривалий час. Однак рано чи пізно у кожної людини може виникнути потреба продати власну квартиру або розміняти її на велику за площею. Відповідно, деякі люди цікавляться, чи можна продати квартиру в іпотеці, і як зараз це все можна зробити. У цій статті ми вирішили детально поговорити про це і розповімо усі можливі способи, які зможе використати кожна людина, продаючи власну квартиру.
Що потрібно знати про квартиру в іпотеці?
Спочатку ви повинні чітко розуміти, що беручи квартиру в іпотеку, ви не отримуєте на неї всіх прав.
Наприклад, ви можете використовувати її на свій розсуд, робити ремонт та багато іншого. Але продавати її не можна, тому що немає жодного права розпорядження майном. Але ви все це можете зробити з дозволу банку, який часто йде на поступки своїм клієнтам.
Наприклад, ви зможете продати квартиру та розплатитися з банком. Можна взагалі продати і всю іпотеку, але тут є також безліч нюансів, про які ми поговоримо з вами далі. Також зараз є можливість продати квартиру, купити нову та перенести іпотеку на неї. Насправді виходів із ситуації багато. Але, тут стоїть інше питання – а чи піде на це банк чи ні, адже вони намагаються шукати вигоду тільки для себе, якщо їх не влаштує, то угоду у вас оформити не вийде. Тому якщо вас цікавить чи можна продати квартиру, що знаходиться в іпотеці, ми розберемо всеспособи детальніше, щоб ви змогли вибрати оптимальний для себе.
Чи можна продати квартиру в іпотеці?
Таке питання останнім часом можна почути дедалі частіше. Як здається багатьом людям, якщо вони купили квартиру, навіть в іпотеку, значить, вони можуть використовувати її на власний розсуд. Тут ховається перша помилка, яку і припускає багато хто. Після придбання квартири у вас з'являється одне право - володіння. Це означає, що ви можете проживати, здавати її в оренду, робити ремонт та багато іншого. А те, що зупиняє від продажу квартири, яка зараз знаходиться в іпотеці - це розпорядження. Такого права під час купівлі квартири в іпотеку та людини немає. Це означає, що тільки банк може дозволити здійснити певні угоди із квартирою. Тому якщо ви бажаєте її продати або обміняти, перше, що необхідно зробити – це звернутися до банку. Як правило, банки завжди йдуть назустріч своїм клієнтам, але тільки в тому випадку, якщо не страждають їхні інтереси. Тобто якщо вони отримають ту ж суму, як і планували, то проблем не буде. Але якщо умови для банку здадуться невигідними, то швидше буде відмова в будь-якій угоді.
Що для цього потрібно?
Відповідаючи на запитання зараз, чи можна продати квартиру в іпотеці, одразу хочеться відзначити, що в першу чергу вам обов'язково потрібно знайти відповідального покупця. Який буде готовий піти на ваші умови придбання. Якщо є покупець, то ви зможете вже звернутися до банку за докладними роз'ясненнями. Виділимо кілька способів продажу квартири в іпотеці:
- Ви зможете без проблем продати квартиру та повністю розплатитися з іпотекою. Але це можна зробити тільки в тому випадку, якщо банк буде готовий прийняти ваші умови, тому що в такому випадку він втрачає свої відсотки.Однак усі ці особливості мають обговорюватися на момент укладання договору. Тож спробуйте знайти договір з іпотекою і уважно все прочитати.
- Другий вихід із ситуації – це продати не квартиру, а іпотеку на неї. Наприклад, людина може просто перекупити вашу іпотеку та ваші права відповідно. В результаті він зможе виплатити різницю вартості та погасити свою іпотеку надалі. Тільки тут ви також маєте розуміти, що на це має піти банк. Тобто людина, яка купить у вас квартиру, повинна бути спроможна оплачувати іпотеку. Тут рішення ухвалює банк і все залежить лише від нього.
Чи можна продати квартиру та погасити іпотеку?
Тепер розглянемо момент, коли ви зможете продати свою квартиру і повністю розплатитися з іпотекою. Як правило, банки йдуть на такі поступки. Але часто призначаються і додаткові умови, якщо вони за умовчанням не прописані в договорі під час його підписання. Отже, чи можна продати квартиру, що знаходиться в іпотеці, і погасити її. Зробити це можна зараз лише у тому випадку, якщо це чітко прописано у договорі. Тобто, може бути зазначена додаткова сума, яку доведеться доплатити або інші умови. Якщо нічого в договорі не прописано, то банк починає самостійно вирішувати, чи варто йти на угоду, чи ні. Адже якщо іпотека гаситиметься заздалегідь, він втратить свої відсотки. Тут є два виходи:
- Банк піде на поступки клієнтів та дозволить виплатити все заздалегідь.
- Буде нараховано додаткові відсотки, які банк міг отримати під час виплати всієї іпотеки. Як правило, ці відсотки вважаються досить низькими. Як бачите, продавати квартиру можна, потрібно лише враховувати кілька особливостей. А головне – це домовитися збанком, тоді проблем не буде. Зараз отримати іпотеку можна тут у ВТБ Банк Москви, Тінькофф Банк.