Чи можна використовувати свою квартиру під офіс, Закони та безпеку
Щоб розпочати свій бізнес, громадянинові України потрібно, по-перше, зареєструватися як приватний підприємець, по-друге, відшукати відповідне приміщення. Пошук оренди — справа клопітна та й платити за неї доведеться чимало. А чи можна використати житлову квартиру під офіс?
Виявляється, закон допускає це за дотримання певних умов. Перше: приватна особа, яка має намір вести свій бізнес вдома, має бути його власником. Друге: підприємницька діяльність не повинна порушувати законні інтереси та права інших громадян. Третє: власник може використовувати житлову квартиру під офіс лише для роботи як ІП (індивідуального підприємця) або для професійної діяльності. Щоправда, закон останнє поняття не розкриває. Тут можна припустити, що таку діяльність здійснюють люди творчих професій, репетитори, позаштатні бухгалтери, адвокати та інші фрілансери.
А ось використати власну квартиру для розміщення промислового виробництва не допускається. Також заборонено відкривати в житловій квартирі дитячий садок, міні-пральню або магазин. Для цього потрібен переведення житлового приміщення в нежитлове, а також дотримання норм пожежної безпеки, СЕС тощо. Що стосується юридичної особи, то вона, природно, теж не може використовувати орендовану житлову квартиру під офіс, якщо квартира не переведена в нежитловий фонд. Орендувати житлове приміщення юридичні особи мають право лише для проживання там своїх співробітників.
Таким чином, для того, щоб займатися репетиторством у своїй квартирі, писати вірші, шити, в'язати та складати бухгалтерські звіти або писати статті в Інтернет на продаж, міняти призначення приміщення не потрібно. А от якщо ви задумаливикористовувати свою квартиру як магазин або здавати її під офіс для юридичної особи, то зміна її статусу неминуча.
1. Якщо приміщення не обладнане окремим входом. 2. Якщо частина приміщення залишається жилою. 3. Якщо приміщення обтяжене правом третіх осіб, тобто знаходиться під заставою, здано в оренду та ін.
Якщо всі вимоги дотримані, то для передачі квартири до нежитлового фонду треба звернутися до місцевого самоврядування з відповідною заявою. При цьому надаються такі документи :
1. Свідоцтво про власність (оригінал або засвідчений нотаріусом). 2. Технічний паспорт приміщення. 3. Поверховий план будинку. 4. Проект перепланування чи перебудови квартири, якщо планується.
Законом передбачено термін 45 днів для винесення рішення за вашою заявою. Якщо воно позитивне, то видається документ, що підтверджує, на підставі якого можна проводити перебудову квартири і використовувати її як нежитлове приміщення. І оскільки його призначення змінилося, значить потрібно квартиру перереєструвати.
Орган місцевого самоврядуваннямає право відмовитивикористовувати квартиру під офіс у таких випадках:
1. За відсутності необхідних документів. 2. За недотримання умов переведення квартири в нежитлове приміщення. 3. За невідповідності проекту перепланування будівельним вимогам.
Тож чи можна використовувати житлову квартиру під офіс? Виявляється, можна. Але клопоту з цією справою — не оберешся.