Чи оподатковується реалізація (продаж) земельних ділянок ПДВ
Реалізація земельних ділянок ПДВ оподатковується чи ні? Таке питання, як правило, виникає під час продажу нерухомості. Відповідь на нього дуже важлива, оскільки учасники правочину повинні чітко розуміти, чи слід їм сплачувати ПДВ та оформляти відповідні документи. У нашій статті це питання докладно розглянуто.
Чи оподатковується реалізація земельних ділянок ПДВ
Обов'язок зі сплати тієї чи іншої податку виникає за наявності відповідного об'єкта оподаткування в платника податків (п. 1 ст. 38 НК РФ). Але якщо об'єкт оподаткування відсутня, то немає підстав обчислювати та сплачувати податок до бюджету.
У пп. 1 п. 1 ст. 146 ПК України зазначено, що об'єктом оподаткування ПДВ, зокрема, є реалізація товарів (робіт, послуг) на території РФ.
Відповідно до п. 1 ст. 39 ПК України під реалізацією товарів (робіт, послуг) розуміється передача (у тому числі й обмін товарами, роботами, послугами) права власності на товари (результати виконаних робіт однією особою для іншої особи) на оплатній основі, а також оплатне надання послуг однією особою іншій особі. Зазначені операції визнаються реалізацією у разі, коли здійснено безоплатно (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Товаром з оподаткування є будь-яке реалізоване чи призначене реалізації майно (п. 3 ст. 38 НК РФ).
Чи оподатковується продаж муніципальної землі ПДВ
Реалізація земельних ділянок, що становлять муніципальну скарбницю, з погляду положень підп. 6 п. 2 ст. 146 ПК Україна не визнається об'єктом оподаткування ПДВ. У той же час в абз. 2 п. 3 ст. 161 ПК України зазначено, що реалізація муніципального майна є об'єктом оподаткування ПДВ. В даному випадкупокупець майна виступає податковим агентом і має утримати податок із доходу продавця та перерахувати його до бюджету.
Отже, операції з реалізації земельних ділянок (часткою у яких), зокрема і муніципальних, об'єктом оподаткування ПДВ є. Це означає, що обчислювати та сплачувати до бюджету суми ПДВ при здійсненні цієї операції не потрібно.