Чи схвалить банк іпотеку і як розраховуватимуться частки у новій квартирі
Доброго дня живу з колишньою дружиною в цивільному шлюбі, вона збирається продати свою даолю в 3 кімнатній квартирі щоб купити 1 або 2 кімнатну квартиру. У зв'язку з чим вона просить мене оформити мене оформити іпотеку т.к. заробіток у мене більший. Приблизно від продажу її частки виходить 23 або 34 від нової квартири. Як Банк схвалить іпотеку на нас, і як буде розраховуватися частки в новій квартирі якщо всю суму я виплачу?
Відповіді юристів (2)
Як Банк схвалить іпотеку на нас
якщо потрібно, щоб іпотека була оформлена на обох, то з банком укладається кредитний договір із зазначенням Вас та громадянської дружини як співпозичальник.
як буде розраховуватися частки в новій квартирі якщо всю суму я виплачу?
Оскільки Ви не є подружжям, Ваші правовідносини не регулюються сімейним законодавством. Тому якщо у банку будуть відсутні принципові умови щодо пайової власності, то оформляти квартиру Ви можете, як заходите (у будь-яких пайових пропорціях або хоч всю квартиру на одну особу).
- 7,0 оцінок
- 2546 відгуків експерт
Сімейне законодавство чітко вказує на випадки, коли майно, що купується, стає спільним (ст. 34 Сімейного кодексу РФ). Якщо шлюб не зареєстрований, то говорити про спільно нажите майно не доводиться.
Якщо іпотека оформляється у так званому громадянському шлюбі (це називається «співжиття»), то норми сімейного законодавства до таких відносин не застосовуватимуться. І тут при судовому розгляді суд застосовує норми цивільного законодавства.
Щоб захистити майнові інтереси під час оформлення іпотечного кредиту,доцільно оформити його на обох співмешканців, які будуть залучені банком як співпозичальники. При цьому об'єкт нерухомості, що купується, повинен бути оформлений у пайову власність покупців пропорційно їх фінансовій участі в купівлі. Такий спосіб оформлення іпотечного житла дозволить у майбутньому уникнути безперспективних судових розглядів.
Тому заздалегідь визначте і рівень грошової участі кожного з вас, і розмір часток.