Чи так у ЦАО жити добре
Вулиці Тверська, Арбат, Садове кільце ... Всі ці назви звучать надзвичайно привабливо і дорого і - на перший погляд - чудово підходять для елітного житла. При найближчому розгляді виявляється, що це зовсім так. Практично цілодобовий транспортний потік під вікнами, великий шум, загазованість, нічне освітлення – ось далеко не повний перелік «принад» життя в такому місці. Там добре мати магазин, офіс, але не житлову квартиру.
Гучна назва вулиці та зручність життя – вельми конфліктуючі поняття. З цією тезою погодилася більшість опитаних експертів ринку. В результаті, як зазначає Валерія Родіонова, керівник філії «Сівцев Вражек» компанії «Нове місто», житло на перших лініях великих магістралей вже практично не будують. «У цих місцях значно простіше та розумніше звести багатофункціональний торговий чи офісний комплекс, – каже експерт. - Він окупиться краще. Тож можна сказати, що в цьому питанні є консенсус: і людям житло на «червоній лінії» не потрібне, і забудовники не хочуть».
«Перші поверхи на Тверській та Арбаті повністю віддані під офіси, ретейл, ресторанний бізнес чи інше комерційне використання, – погоджується Олена Зубарєва, виконавчий директор компанії Delta estate. – Забудовники активно експлуатують розташування об'єкта в зоні високого споживчого попиту. Сьогодні на Тверській торгівельній площі перших поверхів житлових будинків здаються в оренду за ціною до $30 тис. за кв. м». Що стосується власне житла, то покупці квартир, розташованих вікнами на магістраль, можуть розраховувати на суттєвий ціновий «бонус»: житлова нерухомість тут може бути відсотків на 10 дешевше, ніж аналогічна, але з виглядом «на подвір'я» або в глибині житлового кварталу.
Дещо іншу точку зору висловила Ольга Казаріна, керуюча «ХІРШ – операційні системи». На її думку, люди, які купують житло у таких місцях, роблять це свідомо. Практично кожен будинок, що виходить на Тверську або Садове кільце, має обгороджену територію та внутрішній двір, і саме туди виходять вікна щонайменше половини квартир. «Також не варто забувати, що магістраль магістралі не відрізняється, – додає Ольга Казаріна. – Якщо це Остоженка чи Пречистенська набережна, то це не дуже жваві дороги і там відносна тиша».
З чим згодні всі експерти, то це з тим, що придбання нерухомості «заради імені» залишилося в минулому. У 90-ті роки багато покупців вимагали, щоб прописка в паспорті виглядала неодмінно «вулиця Остоженка» або (заміський аналог) «село Барвіха». «Востаннє з подібною покупкою, коли квартиру придбали саме через те, що вона перебувала на Пречистенці, я стикалася два роки тому, – каже Валерія Родіонова. – Покупці, навіть іногородні, стали значно досвідченішими, і не прагнуть жити на вулицях із гучними назвами. Точніше кажучи, якщо квартира при цьому «прекрасна в усьому» – чому б і не купити, але тільки заради гарного слова купувати не стане».
«Уявлення, що найвищий шик – жити на Арбаті, Ленінському, Кутузовському та інших проспектах, залишилося у 80-90-х роках, – зазначає Олена Зубарєва. – Сьогодні люди тяжіють не до назви, а до статусу вулиці та благополуччя району».
Як приклад, вона наводить кілька досить неблагозвучних назв, які, однак, абсолютно не відлякують покупців: провулки Кривоарбатський, Молочний чи Зачатьевські. Знаючі люди, навпаки, розуміють їх позитивні сторони: невеликі (а значить, без транспортних проблемобмеженим людським потоком), у своєрідному «елітному анклаві» у центрі міста. «Хоча назва так собі, ці місця є ідеальними для проживання, і ціни на нерухомість тут від $20 тис. за кв. м, кажуть самі за себе», – зазначає експерт.
«Можна, звісно, поставити потрійні склопакети, – зауважує Ольга Казаріна. - Багато власників так і зробили. Але жити, завжди зачиняючи вікна, – це незавидна доля. Крім того, найдрібніші частинки пилу і кіптяви проникнуть крізь будь-які вікна».
Ще були озвучені поради на кшталт «перерозподілитися по квартирі», тобто вибрати собі для життя ті кімнати, вікна яких виходять у двір, а ті, хто дивиться на магістраль, перетворити на вітальню, в крайньому випадку – на робочий кабінет. Але це все одно не рятує від зовнішнього негативного впливу.
Тож реальна рекомендація одна – продавати. Особливо вона актуальна для тих, хто має гроші на переїзд у більш сприятливий для життя район. «Елітне житло на першій лінії будинків - дуже ліквідний товар, за умови що об'єкт звернений на набережну або має виняткові видові характеристики, - зазначає Олена Зубарєва. – Але навіть ці переваги нівелюються недоліками. Як правило, набережною проходить жвава магістраль, що створює потужний шум. Навіть вид на Кремль чи куполи собору не здатний заретушувати нескінченний рух транспорту під вікнами».
Найбільш наочним прикладом тут може бути будинок на вулиці Серафимовича, 2 («Будинок на Набережній»). Спочатку побудований для вищої партійної та військової еліти СРСР (і, відповідно, колишній тоді «суперелітним» – хоча на той час такими словами не користувалися), він сьогодні не тягне навіть на бізнес-клас.
Причина – постійний затор під вікнами, завжди забитий автомобілями.міст. З цим зробити нічого не можна, і квартири в цьому будинку зараз активно перепродаються.
Хороший метод при вирішенні будь-якої проблеми – подивитися, як роблять в інших країнах. У Європі, як правило, елітне житло ніколи не виходить на галасливі центральні вулиці. Улюблені місця для життя заможних людей – мальовничі набережні ріки, паркові зони та тихі сквери. При цьому найпрестижніше житло знаходиться не в центрі міста і навіть не в самому місті, а в передмісті. Винятком із цього правила є Америка. У самому центрі Нью-Йорка, на Манхеттені, розташована маса елітного житла, причому воно саме на першій лінії. Але це квартири та апартаменти у хмарочосах, і займають вони поверхи вище 17-20, а там завжди тихо.