Чи варто купувати квартиру у сталінському будинку
Наші клієнти часто стикаються з дилемою: купити нове житло, що тільки здалося в експлуатацію, або придбати перевірений часом об'єкт ринку вторинної нерухомості? Єдино вірної та універсальної відповіді немає. У кожному з варіантів можна знайти як аргументи "за", так і "проти". Але якщо розглядати другий випадок, то найчастіше ріелтори радять купувати саме «сталінки». Чому? Ділимося своїм досвідом нижче.
У чому виграє покупець "сталінки"?
Насправді плюсів такого придбання безліч. Ось основні з них:
Зручне та просторе планування
Коли будувалися «сталінські» будинки у 1946—1955 роках, було не прийнято заощаджувати на майдані. Після війни будували з розмахом і щиро. Цим пояснюються великі кухні (не менше 12 кв.м.), високі стелі (3,2-4 м), широкі коридори, місткі комори і навіть іноді окремі кімнати для прислуги в квартирах будинків подібного типу.
Під'їзди в таких будинках також дуже просторі і виглядають парадно. Сходи з невисокими сходинками прикрашені кованими, візерунковими поручнями з різьбленими дерев'яними поручнями.
За проектом на сходовому майданчику розміщуються лише дві (іноді – три) квартири.
Надійність та якість
Добротність і ґрунтовність споруди – ось головна «фішка» сталінок. Їх намагалися побудувати, як кажуть, на віки. Замовником будівництва була держава, а тому вона ретельно стежила за дотриманням усіх стандартів і норм. Швидше за все саме цим (а може й свідомістю, сумлінністю будівельників) пояснюється суворе дотримання будівельних технологій. Особливо виявилося це у зведенні внутрішніх стін: як зовнішніх, і несучих. Їх товщина складає 4 цеглини.Природно, що при такій кладці стіни не вимагають ніякого додаткового утеплення, яке так стало модно робити в «хрущовках» і «брежневках», і яке спочатку є у квартирах у новобудовах.
Завдяки такій товщині стін, вас не будуть відволікати звуки із сусідніх квартир, так само, як і ваше життя не виноситиметься на загальне прослуховування.
Вигідне розташування.
Красива архітектура
Презентабельний зовнішній вигляд житлових будівель тієї епохи досягається завдяки художній ліпнині, фігурним аркам, шпилям на даху та іншим архітектурним прикрасам. Від проживання в такому будинку ви отримуватимете естетичне задоволення. Безумовно, що «сталінки» зовні виглядають виграшніше, ніж звичайні панельні будинки або навіть деякі «неотесані» новобудови.
З якими неприємними сюрпризами можна зіткнутися, купуючи сталінку?
У кожній медалі є зворотний бік. Ось і «сталінка» також її має. Розглянемо за пунктами, у чому полягають недоліки таких квартир:
Невідповідність комунікації сучасним умовам.
Понад півстоліття тому ці квартири здавалися в експлуатацію. Тоді ще не те що комп'ютерів, пральних машинок, МВ-печей не було, але навіть телевізори з холодильниками були не у всіх. Тому електропроводки зараз не витримують того навантаження, яке одержують. Вони просто на неї не розраховані. Вихід із цієї ситуації є: коли робитимете ремонт, змінюйте електроповодку на нове по всій квартирі. Але нехай цим займаються електрики, бо може не витримати електромережу під'їзду.
Ще часто у «сталінках» виникає проблема із водопостачанням. На верхні поверхи вода надходить зі слабким тиском. Вирішити проблему можна, встановивши насосні водонапірні труби.
Тобто застарілі комунікації – недолік можна виправити, але витратний. Адже понад вартість квартири вам доведеться витратити ще додаткові кошти.
Соціальна неоднорідність мешканців
Порада професіонала
Безумовно, переваг придбання «сталінки» набагато більше, ніж недоліків, і якщо ви все-таки вже вирішили оформляти договір купівлі/продажу з її власником, докладно вивчіть усю документацію. Особливо це стосується документів, що підтверджують майнові права, необхідно уважно поставитися до юридичної перевірки. Вторинний ринок нерухомості цим і небезпечний - що можуть "раптово" з'явиться з нізвідки забуті спадкоємці або ще одні господарі. У свою чергу, покупка квартири в новобудові від забудовника виключає подібні «сюрпризи», тому що ви будете першим і єдиним власником нерухомості.