Чи входить лоджія до загальної площі квартири - відповідь у законодавчих актах
Лоджії у новобудові
Загальна площа як головна характеристика житлового приміщення є основним критерієм під час розрахунків за комунальні послуги та визначення ринкової вартості житла. Враховуючи, що експлуатаційне обслуговування та купівля житла коштують чималих грошей, потрібно знати основні законодавчі житлові акти та розбиратися в питанні, чи повинна лоджія входити до загальної площі квартири. Постійні зміни законодавства ринку нерухомості.
Нормативні акти
Основною законодавчою базою з цього питання є два нормативні документи:
Сьогодні багато бюро технічної інвентаризації (БТІ) та всілякі будівельні компанії застосовують у своїй практиці велику кількість внутрішніх інструкцій, що дозволяють маніпулювати ситуацією.
Однак Федеральний закон України має незаперечну перевагу перед усіма ними.
Як трактуються законодавчі акти
Офіційно пункт 5 статті 15 Житлового Кодексу Україна застерігає, що житлове приміщення у нових спорудах, що переходить після купівлі у володіння пайовика, має загальну площу, до складу якої входять площі всіх основних та допоміжних приміщень без урахування лоджій та аналогічних прибудов.
Спірні ситуації
Площа балкона, як продовження кухні
Через постійні зміни у чинному законодавстві Україна на практиці завжди виникає безліч спірних питань. Багато хто з них регулюється певними положеннями різноманітних документів та підзаконних актів. Однак усі вони бувають часом абсолютно недоступні пересічним громадянам.повного ознайомлення.
Об'єктивні характеристики житлового об'єкта на підставі будівельних проектів та вимірів БТІ відображаються в актах приймання довідково.
Загальні площі лоджій індивідуальних квартир фахівці БТІ у своїй документації вказують лише довідково, але вони мають відповідати даним будівельного проекту. Звіряння цих показників — основне завдання забудовника та обов'язково БТІ.
Що маємо за фактом
Останні положення Житлового Кодексу Україна не розглядають включення лоджій до загальної житлової площі квартири. Однак не варто думати, що представники будівельних компаній безкоштовно передаватимуть їх у власність. Адже на це витрачені пристойні матеріальні та фінансові кошти.
До лоджій та балконів законодавство передбачає застосування відповідних коефіцієнтів під час укладання договору про пайову участь.
Якщо у плані на квартиру вказані дані на холодні приміщення, то в основному розрахунку їх вартості до них застосовуються знижувальні коефіцієнти, які становлять:
- для лоджій – 0,5;
- балконів - 0,3;
- терас і холодних комор - 1,0.
Як справи з покупкою первинного житла
Місце для відпочинку
Купуючи житло в нових будівлях, покупці часто в офісах будівельних компаній зазнають незручностей, пов'язаних з вивченням численних креслень з усілякими плануваннями квартир.
У клієнтів відразу виникає питання, навіщо будівельники застосовують оціночні коефіцієнти, і чи немає в цьому «підводного каміння» від забудовника, який хоче витягти з продажу квартири більше грошей. Насправді ці заворушення не марні.
Найчастіші неприємні нюанси при покупці
Розглянемо невеликий приклад.Підписуючи договір пайової участі, покупець розраховував отримати у своє володіння від будівельної компанії двокімнатну квартиру загальною площею 77 кв. метрів. До цієї площі має входити і лоджія.
При отриманні на руки договору у ньому не було:
- Посилань на коефіцієнти, що застосовуються.
- Викопування з поверхового плану.
Отримавши техпаспорт після введення квартири в експлуатацію, покупець виявив, що розмір квартири становить фактично 72,5 кв. метрів. Сюди увійшла площа кімнат у розмірі 68 кв. метрів та лоджія 4,5 кв. метри з урахуванням коефіцієнта 0,5.
Місце для кабінету
Різниця 4,5 кв. метри, за які забудовник отримав зайві гроші, змусила покупця звернутись до суду. Забудовник, спираючись і посилаючись на різні правила та закони, відмовився прийняти роз'яснення регіонального БТІ, яке зі свого боку обґрунтувало ситуацію згідно з чинним Житловим Кодексом РФ.
На підставі Федерального закону суд поставив крапку в цій ситуації на користь пайовика. Він змусив забудовника виплатити отриману ним незаконну переплату від фактичної вартості квартири.
Законодавчі визначення на ринку вторинного житла
Чинний сьогодні Житловий кодекс Україна стверджує, що загальна площа житла складає сукупність усіх кімнат та допоміжних приміщень квартири за винятком лоджій, що не опалюються, та аналогічних їм приміщень у вигляді балконів і терас.
Останнім часом господарі квартир, розташованих на останніх поверхах, часто практикують їхнє перепланування. В результаті таких індивідуальних будівельних маніпуляцій лоджія стає частиною опалювальної зони приміщення. Тоді вона однозначно входить до загальної площі квартири.
Правила щодо надання комунальних послуг громадянам Україна передбачають плату за послуги тепломережі, виходячи із загальної житлової площі без урахування холодних лоджій. У тому випадку, коли лоджія стала опалювальною, а перепланування було офіційно дозволене, загальна площа квартири збільшується. У зв'язку з цим зростає і плата споживання теплової енергії.
Це стосується засклених лоджій, де встановлені радіатори, підключені до центрального опалення.
Висновок
Нерідко, прикриваючись різними трактуваннями існуючої законодавчої бази, недобросовісні забудовники дурять своїх пайовиків. А БТІ, керуючись своїми внутрішніми нормативними документами, не включає лоджії до загальної житлової площі. Проте їхній метраж обов'язковий до оплати.
У випадку, коли пайовики стають жертвами маніпуляцій будівельних компаній, необхідно звертатися до судових інстанцій для захисту своїх законних інтересів. Щоб не потрапити у неприємну ситуацію, необхідно вивчити Житловий Кодекс України та озброїтись знаннями.