Чи вигідна іпотека в ієнах
Іпотека в ієнах видається при досить низьких ставках. Однак клієнт, залучений цим, повинен розуміти, що бере на себе всі валютні ризики, адже тривалий термін життя кредиту може позначитися на курсі японської єни як у бік зниження, так і у зворотний бік. І перш ніж визначитися з тим, у якій валюті брати іпотеку, потрібно зважити всі ризики, прорахувати всі нюанси і лише потім вибирати певний варіант кредиту в якомусь банку. Це може допомогти кредитний калькулятор на нашому кредитному порталі і список банків, які пропонують кредитування іпотеки.
Іпотека в ієнах навряд чи може набути великого поширення в регіонах, оскільки вони більшою мірою рублеві. Багато хто вважає за краще розплачуватись за кредит зі своєї карбованцевої зарплати, що й зрозуміло, адже на переведенні з однієї валюти в іншу втрачаються пристойні суми. Тому багато хто просто бояться іноземної валюти. Навіть долари як іпотечну валюту поступаються своїм рублевим аналогам у регіонах, незважаючи на нижчі ставки.
Незважаючи на це, іпотека в ієнах на сьогодні має низку переваг. Зокрема, через досить привабливу відсоткову ставку, яка обумовлена ставкою рефінансування в Японії, близькою до нуля. Однак у довгостроковій перспективі слід враховувати валютні ризики, пов'язані з такими позиками.
Японія, переживаючи тривалий застій економіки, для подолання кризи довго проводила стимулюючу грошову політику й утримувала близько нуля ставку рефінансування. Таким чином, банки залучали дешевші запозичення в ієнах, розміщуючи ресурси на ризикованих, але прибуткових ринках.
Завдяки такій гнучкій політиці урядом підтримувалася слабкість ієни стосовно основних світових валют. Але вОстаннім часом через кризу, що розгорнулася на світовому фінансовому ринку, в інвесторів апетит на ризики суттєво знизився. Тепер відбувається зворотна ситуація, коли капітали виводяться з активів, які у ризикових зонах, повертаючись на японський ринок. Як наслідок, це призводить до того, що єна зміцнюється по відношенню до долара.
Експерти не виключають ту обставину, що найближчим часом зміцнення ієни до американської валюти продовжиться, в наступні роки це можливо і по відношенню до рубля. Донедавна основна частина послаблення долара до інших світових валют припадала на євро, який з кожним днем стає важчим для економіки європейських країн.
Все це може означати, що реальна вартість іпотеки в японських ієнах через 10 або 20 років може стати значно вищою, ніж здається сьогодні.