Чим небезпечна недержавна експертиза житла, Ваш ріелтор
Якісні послуги на ринку нерухомості Тел. 8 (911) 276-18-83
Find your home
Останні новини
- Іпотечні канікули можуть залишити пляму на кредитній історії
- Поняття «дачний будинок» виключать із законодавства
- Верховний суд не погодився на знесення будівлі, яка завадила сусідам по дачі
- Змінено правила сплати податку з оренди житла: роз'яснення ФНП
- Три випадки, коли навіть у чесного покупця можуть забрати квартиру через суд
- Плату за опалення розраховуватимуть індивідуально
- Чим небезпечний догляд за людиною похилого віку в обмін на його квартиру
- Злочинна поспішність. Чим обернулася приватизація квартир
- Чим небезпечна купівля житла у спадкоємців
- 6 соток – безкоштовно. Як отримати відрахування за землю
- Далекосхідний гектар можна буде поміняти
- Поправки до 214-го закону: як зміниться ринок для покупця
- 75 мешканців Ленобласті захотіли поїхати на Далекий Схід
- Путін схвалив відмову від пайового будівництва
- Можна чи не можна: як оформити у власність дах будинку
Чим небезпечна недержавна експертиза житла
Учасники ринку кажуть: приватні експерти часом йдуть на поводу у забудовників та погоджують проекти, які не передбачають будівництва дитячих майданчиків, паркувань та інших об'єктів інфраструктури. А часом містять і грубі технічні помилки.
Бажання клієнта – закон
Як стверджує президент Асоціації експертиз будівельних проектів ІгорГарячев, боротьбу за клієнта найчастіше виграють приватники. «Вони пропонують провести експертизу швидше та за меншу плату. Але якість проектів від цього явно не покращується», – констатує експерт.
Ігор Горячов вважає, що містобудівна документація часом затверджується виходячи з побажань забудовників, які намагаються побудувати на ділянці якнайбільше житла і часто просто не передбачають у своїх проектах дитячих майданчиків, відкритих парковок та інших об'єктів інфраструктури.
Хто перевірить перевіряючого
Втім, говорити про те, що неякісні проекти узгодять виключно приватні експерти, неправильно. Оцінити якість роботи недержавної експертизи поки що важко: у Петербурзі (як і в Ленобласті) немає статистики, скільки позитивних висновків, виданих приватниками, були відправлені на доопрацювання.
Чому страждає якість
Проблема була б не настільки актуальною, якби забудовники спочатку подавали на перевірку якісні проекти. Але, як стверджує директор підвідомчого Держбуднагляду Центру державної експертизи Владислав Єрьомін, якість документації, що надається, останнім часом не покращилася. «Часто в проектах зустрічаються як технічні помилки (найчастіше йдеться про некоректне оформлення документів), так і невідповідність проектних рішень містобудівному плану ділянки. Є випадки, коли забудовники намагаються узгодити знесення об'єктів, хоч за інвестиційними умовами зобов'язані їх реконструювати. Іноді компанії заощаджують на інженерних дослідженнях. Багато хто проектує підземні автостоянки, на яких можна розмістити виключно малогабаритні машини», – стверджує Владислав Єрьомін.
За словами експерта, помилки в документації, що надається забудовниками на експертизу,часто виникають через протиріч у будівельних нормах та правилах. «Система СНІПів вкрай заплутана – вимоги до проектних рішень будівлі в одному нормативному документі часом не відповідають положенням іншого. Забудовники часто плутаються», – каже Владислав Єрьомін.
За його інформацією, найбільше проблем виникає під час перевірки документації житлових будинків, які планується звести у віддалених районах Петербурга. Часто ці території не забезпечені необхідною інфраструктурою, внаслідок чого забудовники намагаються узгодити проекти без затверджених технічних умов підключення до інженерних мереж. Навіть якщо забудовнику все ж таки вдасться отримати дозвіл на будівництво такого будинку, в експлуатацію його не введуть. Очевидно, що покупцям доведеться чекати на свої квартири кілька місяців, а то й років – поки забудовник не домовиться з монополістами про приєднання об'єкта до мереж.
Ринок ще формується
Тим часом експерти констатують: петербурзькі забудовники все рідше звертаються до послуг державної експертизи, воліючи мати справу з приватними компаніями. Аналогічна ситуація спостерігається і в Ленінградській області: за даними заступника начальника відділу комплексної експертизи ДАУ «Ліноблдержекспертиза» Ірини Цвєткової, практично всі компанії, що займаються будівництвом житла на території 47-го регіону, вважають за краще користуватися послугами недержавних експертів.
Самі приватники впевнені: негативні відгуки про їхню роботу пов'язані з тим, що інститут недержавної експертизи сформувався відносно недавно. При цьому, як каже екс-глава Держбуднагляду, а нині генеральний директор ТОВ «Недержавний нагляд та експертиза» Олександр Орт, вже зараз приватні компанії пропонують цілком конкурентоспроможні послуги.«Минулого року на ринку Петербурга близько 50 фірм були готові провести експертизу будівельних проектів. Нині їх кількість скоротилася до 20 – залишилися лише ті, хто спроможний надавати справді якісні послуги. Звісно, у роботі недержавної експертизи є як позитивні, так і негативні сторони, але загалом ринок працює ефективно», – упевнений Олександр Орт.
Забудовники – за приватників
Опитані БН забудовники стверджують: недержавна експертиза суттєво прискорює процес отримання документації, яка потрібна для початку будівництва. Хоча певних проблем не виключено. «Не секрет, що на нашому ринку багато що вирішується за гроші – недобросовісні забудовники можуть заплатити за експертизу, яка їм потрібна», – каже виконавчий директор «Матрікс-нерухомість» Ігор Петров.
За словами начальника відділу підготовки проектів Setl City Ірини Тимофєєвої, ринку знадобився якийсь час, щоб оцінити кваліфікацію приватних експертних організацій та переконатися в їхній надійності та професіоналізмі. "З початку цього року майже всі наші нові проекти проходять експертизу у приватних компаній", - констатує Ірина Тимофєєва.
«Однією з головних переваг приватних компаній є лояльність до забудовників – питання, що виникають, можна вирішити простіше і швидше», – каже керівник проекту «На Гребінській» ЗАТ «БФА-Девелопмент» Сергій Богоутдінов.
Загалом, як стверджує генеральний директор ДК «УНІСТО Петросталь» Арсен Васильєв, поява на будівельному ринку недержавної експертизи – позитивне явище. «Головний плюс – можливість зробити експертизу окремих розділів. Якщо державний орган виявить дрібні огріхи, наприклад, в оформленні документації, то відразу ж дасть негативний висновок по всьомупроекту – це означає, що документи потрібно буде подавати заново. Недержавна експертиза у разі вимагає усунути недоліки конкретного розділу, після чого – дає позитивну оцінку проекту», – пояснив Арсеній Васильєв.
Що робити покупцю
Втім, переваги недержавної експертизи для забудовників були очевидні одразу. А ось для покупців житла вони й досі сумнівні. За фактом, будівельні компанії отримали можливість швидше узгоджувати документи та, відповідно, швидше отримувати дозвіл на будівництво. Теоретично, це дозволяє скоротити період реалізації проекту, збільшити його рентабельність, трохи знизивши при цьому вартість житла, що реалізується. Проте контролювати роботу приватних експертів дуже важко: орган, який видає дозволи на будівництво, у кращому разі може надіслати неякісний проект на доопрацювання. Якщо ж його «пропустять» і дадуть добро на будівництво будинку, покупці квартир у ньому ризикують, наприклад, залишитися без дитячих майданчиків та прилеглої території.
Керівники державних експертних організацій запевняють, що їхня робота не залежить від кількості замовлень, тому проекти ретельно перевіряються. Приватники, у свою чергу, виборюють клієнтів, пропонуючи їм максимально швидко узгодити проекти майбутніх будинків.
В умовах коли ринок приватних послуг із перевірки документації майбутніх новобудов лише формується, покупцям житла залишається покладатися лише на сумлінність забудовника. У будь-якому випадку є сенс поцікавитись, де проект майбутньої будівлі проходив перевірку. І якщо, наприклад, ви вибираєте квартиру в будинках, проект одного з яких був схвалений приватною експертизою, а другого - державній, мабуть, варто віддати перевагу останньому варіанту.
Сергій Бардін Джерело: Бюлетень нерухомості