Чим небезпечні чорні ріелтори
Чим небезпечні чорні ріелтори?
Нині діяльність ріелтора, тобто посередника під час угод з нерухомістю, в Україні не підлягає обов'язковому ліцензуванню. Це означає, що займатися цим бізнесом може буквально будь-хто. Тому ризик зіткнутися з несумлінними ріелторами дуже великий, особливо якщо ви не звертаєтеся в агентство, а користуєтеся послугами приватного маклера.
Спроби заощадити на оплаті послуг агентства нерідко обертаються ще більшими витратами – від втрати великої суми грошей до тривалих судових позовів. Зрозуміло, це не означає, що будь-який маклер зі стовідсотковою ймовірністю спробує вас обдурити, але ризик дуже великий.
Нерідкочорний ріелтор намагається заробити на неуважності потенційних клієнтів. Купуючи квартиру через приватного маклера перевірити її історію і дізнатися, наскільки законно володіє їй нинішній власник, досить складно. Ріелтор може продавати квартиру, власники якої взагалі не обізнані, що їх нерухомість нібито виставлена на продаж. В результаті клієнт, який уже передав гроші посереднику, квартири не отримував, а стягнути гроші з ріелтора через неясність у договорі майже неможливо. Відомі різні випадки такого роду. Предметом угоди може бути неприватизована нерухомість, нерухомість, придбана шахрайським шляхом або у недієздатних власників, квартира, право власності на яку власник не може підтвердити документально. Згодом така угода буде визнана недійсною, і ви втратите нещодавно придбану власність. Чорні ріелтори можуть створювати складні шахрайські схеми, до яких залучаються і недобросовісні нотаріуси. Можуть використовуватисяпідроблені документи, тому розпізнати підробку для непрофесіонала практично неможливо. Навіть якщо ви пильні та обережні, цього не завжди достатньо, щоб уберегтися від шахраїв. Щоб розуміти, що насправді пропонує вам ріелтор і що написано в договорі, потрібно мати певну компетентність.
Тому якщо ви плануєте укласти угоду з нерухомістю, краще звертатися в великі агентства, що добре зарекомендували себе.