Чого чекати від білоукраїнського ринку нерухомості у 2016 році
Вже рік житло втрачає в ціні. Про те, чому так відбувається і на що чекати від ринку нерухомості, розповів в інтерв'ю газеті «СБ - Білорусь сьогодні» начальник управління житлової політики Міністерства архітектури та будівництва Олександр Горваль.
— Скільки нам щороку потрібно будувати житла, щоб повністю задовольнити попит?
— Існує уявлення, що на рік потрібно будувати один квадратний метр на одного мешканця для системного нарощування житлового фонду та задоволення потреб населення. На початку минулої п'ятирічки ставилося завдання вийти такі обсяги. Нас у країні близько 10 млн людей. Відповідно, всі наші виробничі потужності в будівництві створювалися під можливість вводити до 10 млн квадратних метрів щорічно. Проте відомі кризові явища не дали змоги реалізувати цей проект. Тому торік у нас було збудовано близько п'яти мільйонів квадратних метрів житла, цього року планується ввести в дію чотири. Обсяги визначаються можливостями держави щодо виділення коштів з бюджету та пільгових кредитів, з одного боку, та платоспроможності населення — з іншого.
— Тобто зараз основне питання — фінансування будівництва житла. Хто і як повинен цим займатися?
- Сьогодні для населення існують різні механізми фінансування придбання житла - кредити, іпотека, будзбереження та інші. Як вони працюють?
— Кредити на загальних засадах видаються за ставками 30—40 відсотків річних. Це дуже багато. Люди, як правило, беруть на таких умовах тільки невеликі частини суми, що бракують.
Є у нас закон про іпотеку. Але, на жаль, цей механізм сьогодні не працює так, як має.Знову ж таки, все впирається у ставки. Аналогічні проблеми із житлово-будівельними заощадженнями. Є також житлові облігації. Це свого роду викуп квадратних метрів, оскільки одна облігація дорівнює одному квадратному метру. При цьому номінальну вартість облігацій застраховано, тобто у разі проблем із будівництвом суму гарантовано до повернення громадянину.
— Зараз багато хто воліє селитися далі від центру міста, в якому забудова, — це переважно бізнес-центри, офіси, магазини. Але все-таки цей процес триває повільно. Чому?
- Ціни на нерухомість падають уже рік. Чи знизилися витрати на будівництво житла з держпідтримкою?
— Вартість, порівняно з минулим роком, у номінальному вираженні практично не змінилася. Є думка, що зниження цін на житло — це добре, нібито вартість квадратного метра була завищена. Хтось із будівельників, може, й завищив ціну, сперечатися не буду, але загалом треба враховувати безліч витрат, які впливають на вартість житла — зарплати, ціни на матеріали, техніку, транспортні послуги, енергоресурси. Зниження цін до втрати рентабельності руйнує будівельний комплекс. Підприємства зменшують оборотні кошти, їм доводиться брати кредити, у тому числі на зарплати працівникам. Все це порушує їхню фінансову стійкість і призводить до згортання будівельного бізнесу як джерела створення матеріальних благ. А цього не можна допустити.