Цільовий внесок ТСЖ
Добрий вечір! Запитання:
Як нараховуються цільові внески до ТСЖ? Будинок збирає гроші на водоочищення, але в моїй квартирі вона вже стоїть, і так як я є власницею найбільшої житлової площі будинку, то мені нарахували з кв.метра, і вийшла сума 21000 рублів!! Чи правомірні їхні дії? Заздалегідь дякую за вашу допомогу.
Відповіді юристів (4)
- 7,0 оцінок
- 853 відгуків експерт
Якщо на загальних зборах ТСЖ було ухвалено рішення про цільові внески, то для членів ТСЖ вони є обов'язковими. Інші можуть теоретично їх не сплачувати, якщо у договорі з ТСЖ власника обов'язок сплати цих внесків не передбачено.
Якщо передбачено, що мають сплачувати, то так, ці внески «пов'язані з комунальними послугами» є обов'язковими для власника.
наталі, а що за водоочищення, не зовсім зрозуміло.
Водоочищення для роботи газових котлів, і заразом очищення питної води. сходинки та під'їзди) теж оплачую я виходячи з площі)) це вже сміх крізь сльози)) Я дуже вдячна Вам за відповідь!
Наталя, я б на вашому місці для початку вимагав усі документи: договір управління та рішенням МКД про затвердження робіт та їх вартості, звіт про витрачання коштів з калькуляцією, рішення загальних зборів (не менше 2\3 «за») щодо встановлення цього фільтра для очищення газового котла з документами на цей котел, хто його ставив і за скільки купує, а потім перевірити. тобто. звести спочатку дебет кредит. керівництво ТСЖ зобов'язане протягом 3 днів надати дані документи. якщо не надавати для них у житлоінспекції та прокуратуріпередбачено штраф
А ви є членом ТСЖ? підписували договір?
Відповідно до ст.158 ЖК РФ
Відповідно до ст.137 ЖК РФ
Товариство власників житла має право:
3) встановлювати на основі прийнятого кошторису доходів та витрат на рік товариства розміри платежів та внесків для кожного власника приміщення у багатоквартирному будинку відповідно до його частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку;
4) виконувати роботи для власників приміщень у багатоквартирному будинку та надавати їм послуги;
5) користуватися наданими банками кредитами в порядку та на умовах, передбачених законодавством;
6) передавати за договором матеріальні та кошти особам, які виконують для товариства роботи та надають товариству послуги;
7) продавати та передавати у тимчасове користування, обмінювати майно, що належить товариству.
2. У випадках, якщо це не порушує права та законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, товариство власників житла має право:
1) надавати у користування або обмежене користування частину спільного майна у багатоквартирному будинку;
2) відповідно до вимог законодавства в установленому порядку надбудовувати, перебудовувати частину спільного майна у багатоквартирному будинку;
3) отримувати у користування або отримувати або набувати у загальну пайову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку земельні ділянки для здійснення житлового будівництва, зведення господарських та інших будівель та їх подальшої експлуатації;
4) здійснювати відповідно до вимог законодавства від імені та за рахунок власників приміщеньбагатоквартирному будинку забудову прилеглих до такого будинку виділених земельних ділянок;
5) укладати угоди і здійснювати інші дії, що відповідають цілям і завданням товариства.
3. У разі невиконання власниками приміщень у багатоквартирному будинку своїх обов'язків щодо участі у загальних витратах товариство власників житла в судовому порядку має право вимагати примусового відшкодування обов'язкових платежів та внесків.
. Товариство власників житла може вимагати в судовому порядку повного відшкодування завданих йому збитків внаслідок невиконання власниками приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язань щодо сплати обов'язкових платежів та внесків та оплати інших загальних витрат.
Тобто, ТСЖ вправі здійснювати всі вищезгадані дії, у тому числівиконувати роботи для власників приміщень у багатоквартирному будинку, надавати їм послуги та
встановлювати розміри платежів та внесків для кожного власника приміщення у багатоквартирному будинку відповідно до його частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку;
Тому розмір плати ТСЖ розрахований правильно (якщо ціна за метр соотв.)
Якщо ТСЖ встановила плату на централізоване очищення води для всього будинку, то Ви не можете відмовитися від даної послуги і отже зобов'язані внести платіж.
Якщо йдеться про автономні системи для кожної квартири, то Ви маєте право відмовитися від установки.
Таким чином, зараз Вам слід ознайомитися з рішенням ТСЖ, уточнити яка саме система буде встановлена (загальна чи індивід.) і правильно оцінити своє становище.
Також, якщо Ви не явл. членом ТСЖ, то Ви не зобов'язані брати участь у додаткових витратах.
Зможу надати послугускладання претензії, а також проконсультувати з дод. питанням прав власників житла