Дачна амністія як оформити ділянку земельну та будинок у власність
Назву «дачна амністія» у громадян отримав закон про оформлення прав власності фізичних осіб на нерухомість, який набув чинності з 1,09,2006р. Ось тільки порядок виявився не тільки не спрощеним, а й настільки заплутаним, що навіть зараз виникає безліч питань.
Хто може скористатися дачною амністією?
Папери про власність на наділ можна отримати, якщо в пакеті документів на землю зазначено, що вона була передана: у постійне або безстрокове користування, у власність, у вигляді майна, що довічно успадковується, або право не вказано.
А якщо наділ було взято в оренду або отримано після початку дії ЗК Україна (після 10, 2001 року) — дачна амністія не застосовується.
- Особи, які здійснили будівництво будівлі не отримавши на неї (будівництво) належного дозволу (самозабудова).
У цьому випадку землевласнику надається право на узаконення будови в розпорядчому порядку, обійшовши судові позови.
Ось і список об'єктів, на які поширюється дія дачної амністії:
- земельні наділи, передані для господарювання, садів, городів, а також будівництва (лазня, дачний будинок та інше);
- будь-які об'єкти, споруджені на території земельного наділу (наприклад, госпблок);
- об'єкти, які можна пересунути або перевезти без заподіяння їм значних збитків (некапітальне будівництво);
- житлові будинки, збудовані на власній землі або на ділянці для ІЖС;
- споруди на землі, отриманої для особистої діяльності, такі як гараж, лазня, госпблок, альтанки та інші допоміжні хозпостройки.
Як оформити документи щодо дачноїамністії згідно із законом?
Завдання щодо переведення ділянки у власність та будівельних об'єктів на ній за чинним законом найчастіше ускладнюється відсутністю у людини будь-яких обов'язкових документів.
Отже, для реєстрації треба зібрати наступний пакет документів:
- свідоцтво про право використання або акт про те, що земельний наділ було отримано у постійне
- користування чи довічне, що підлягає успадкування, володіння;
- документ про право власності, отримане до 10, 2001;
- виписка з госп.книги із зазначенням прав, що є на ділянку землі, у разі, якщо наділ був отриманий людиною для ведення особистого господарства;
- підійдуть й інші документи, такі як, наприклад, постанова, яка засвідчує той факт, що людина отримала право на використання ділянки землі, що реєструється.
В іншій статті ми відповідали на запитання — як оформити будинок з дачної амністії.
Кадастровий план чи паспорт на ділянку
Якщо кадастрових паперів (плану або паспорта) немає, потрібно піти в районний УФРС для їх отримання.
Декларація на господарські споруди дільниці
Декларація має бути заповнена на кожен збудований об'єкт окремо, у 2-х примірниках. У ній вказується площа будівлі, матеріал, наявність підключення до комунікацій тощо.
Всі ці документи можна підготувати не самостійно, а доручивши це досвідченим юристам. Цей варіант підходить для людей, які не мають часу, але є гроші.
Коли всі вищезгадані документи зібрані,потрібно:
Як оформити ділянку з дачної амністії?
Щоб оформити отриманий наділ у власність, потрібно пред'явити:
- документ про надання ділянки (ким і коли вона видана неважливо);
- кадастрового плану ділянки.
Зі зібраними документами треба піти в Земельну Кадастрову Палату. Там є єдине вікно для прийому документів, у якому вам вкажуть термін, коли свідоцтво буде готове.
Але далеко не всі володіння можна оформити у власність. Так, ділянки, які розміщуються на територіях лісових господарств, військових частин та іншої приватизації не підлягають.
Закон про дачну амністію
За допомогою закону № 93-ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питання оформлення у спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна» було узаконено встановлений порядок приватизації отриманих раніше земельних ділянок, об'єктів нерухомості та муніципальних квартир. Як відомо, держава ніколи не приймає законопроекти на шкоду собі. Для громадян вигода зрозуміла, але навіщо дачна амністія уряду?
Насправді все просто — оскільки далеко не всі дільниці внесені до Реєстру, уряду їх треба туди внести.
А їздити по всіх СНТ, ДНТ, приватних секторах та інших околицях міста заняття надто довге, проблематичне та нудне. В цьому випадку працює приказка: «якщо гора не йде до Магомеда, Магамед йде до гори».
Але навіть тепер, за спрощеної системи, далеко не всі громадяни поспішають оформити право на майно. Тому що ця процедура необов'язкова.
Тобто, якщо немає бажання, можна цим і не займатися. Але, якщо знадобиться продати ділянку, або зробити відчуження в ЄДРП вона просто небуде вважатися, що викличе деякі складнощі.
Хоча, і в такій ситуації може все вирішитись позитивно. Існують так звані «подвійні» угоди. Суть цієї процедури в тому, що незареєстрована ділянка реєструється одразу на покупця під час угоди. Такий варіант вважається навіть фінансово вигіднішим, оскільки оплата провадиться лише за одну угоду.
Але такі маніпуляції не мають успіху у обивателів, тому що їх зазвичай виробляють між близькими і знайомими людьми (родичами). А для незнайомих осіб свідоцтво власності стає певним гарантом від дій шахраїв.
Терміни дачної амністії
Чи необхідно межування ділянки під час реєстрації прав з дачної амністії?
Але скасування виявилося умовним, на страх і ризик заявника. Справа в тому, що межівку можна і не робити, але при цьому в кадастрі на ділянку буде прописано, що межі ділянки «орієнтовні або підлягають уточненню».
З цього випливає, що будь-які суперечки з сусідами вже складно буде вирішити, та й при продажі володіння можуть бути труднощі, адже для покупця дуже важливо мати уявлення про конкретні межі придбаної ділянки.
Часто межування ділянки - це дуже тривалий і нервовий процес. Крім того, що межування та присвоєння кадастрового номера тривають дуже довго (близько півроку кожен етап), ще цей процес породжує безліч суперечок між сусідами, якщо є скарги щодо кордонів. Ну ікоштує це задоволення чимало.
Амністія для власників дачних ділянок у складі садівницьких товариств
Список документів, які мають входити в пакет для приватизації землі:
- Заява;
- опис метражу та положення ділянки в СТ, складені особисто;
- довідка від СТ про те, що вся вказана вами інформація про ділянку вірна.
Якщо до вас інші члени цього садівничого товариства цією проблемою не перейнялися і ви є «першопрохідником», то швидше за все, місцева влада запросить у керівництва товариства всю установчу документацію та правоустановлювальні папери на ділянки.
Вся процедура узаконення та перевірок займає близько двох тижнів. Пройшовши всі перевірки, папери вирушають на реєстрацію до Росреєстру.
У цьому коли людина вступив у кооператив немає принципового значення.
Безкоштовна консультація юриста
Схожі статті:
Стільки багато думок, а які з них вірні людям не зрозуміло. У мене є свідчення рожевого кольору про держ. реєстрації права, отримане одночасно з усіма членами СТ, згідно з «дачною амністією» (межування умовне) від 15 травня 2009 року. кад. номер (умовний) 72:17….. .Чому нас знову змушують проводити межування, отримувати нові документи, бігати інстанціями, витрачати нерви і час? Скільки можна знущатися з пенсіонерів і членів СТ? Скільки можна обдирати людей та обкладати непомірними податками ділянки, які останнім часом є для пенсіонерів і курортом, і відпочинком, і головним годувальником? 40000 га земель стоїть у запустінні, а держава накинулася на садівників та городників і вичавлює всі соки з саду. товариств, що погіршує життя пенсіонерів, що доживають майже в злиднях, зриваючи з них останню сорочку. І членам СТ. требадоплачувати, а не дерти з них три шкури, що доводить до того, що ділянки кидаються, а люди помирають від безсилля що-небудь змінити та відновити справедливість. Ми вже нічого не вимагаємо від держави, то що ж йому ще треба? Коли воно дасть народ спокій? Навіщо нам таке гос-во, яке не лікує, не вчить, не захищає, а лише обдирає та набиває кишені можновладців?
Скасувати відповідь
Натискаючи "Надіслати" ви погоджуєтесь з політикою конфіденційності