Даруючий або заповіт як правильно розпорядитися квартирою

У багатьох українців виникає потреба передати свою нерухомість близьким чи родичам. Існує дві основні форми передачі нерухомого майна - дарч і заповіт. Але в чому їх відмінності та який із них краще скористатися? Спробуємо розібратися.

даруючий

Документи, необхідні для переоформлення нерухомості

Для реєстрації договору дарування знадобляться такі документи:

  1. Паспорти сторін договору.
  2. Заява про реєстрацію.
  3. Квитанція про сплату державного мита.
  4. Кадастровий паспорт нерухомості.
  5. Довідка про осіб, зареєстрованих на житлоплощі.
  6. Договір дарування (необхідний обидва екземпляри — дарувальник і обдарований).

Для оформлення заповіту нотаріус потребує лише паспорта. Можна ще взяти документи на майно, що заповідається. Це допоможе точніше його описати і в майбутньому заповіт набагато складніше оскаржити. Наприклад, якщо заповідається земельна ділянка, варто зазначити її кадастрові дані.

А ось для вступу у спадок знадобиться набагато більше документів:

  1. Заява про прийняття спадщини.
  2. Свідоцтво про смерть заповідача.
  3. Документи, що підтвердять останнє місце проживання заповідача.
  4. Документи, що підтверджують родинні стосунки спадкоємців із померлим.
  5. Заповіт.
  6. Документи, які доводять, що майно справді належало померлому.

Процес передачі квартири під час заповіту

Оформлення заповіту

Для оформлення заповіту достатньо звернутися до будь-якого нотаріуса, який становитиме текст. Можна зробити це і самому, але оскільки заповіт все одно обов'язково засвідчуєтьсянотаріусом, краще довірити складання тексту фахівцю.

Нотаріус засвідчується, що його клієнт дієздатний та адекватно оцінює те, що відбувається. Потім заповіт підписується клієнтом та нотаріусом. Після цього нотаріус ставить на документі друк та реєструє його у реєстрі.

Вступ у спадок

Для цього необхідно знайти нотаріуса за місцем проживання заповідача. Йому подається заява та перелік документів, зазначених вище, на підставі яких він відкриває спадкову справу. Спадкоємець замовляє оцінку заповіданого йому майна (це можна зробити в БТІ або спеціалізованих організаціях, що мають відповідну ліцензію). Через півроку після відкриття заповіту нотаріус видає спадкоємцю свідоцтво про право на спадщину. Щоправда, перед цим необхідно сплатити держмито.

Процес передачі квартири при даруванні

Укладання договору

Договір має бути підписаний дарувальником та обдаровуваним. Якщо є підозри, що дарчуватість може бути оскаржена, краще звернутися до нотаріуса для того, щоб він запевнив документ.

Реєстрація договору

Дарова обов'язково має бути зареєстрована. Зробити це можна у Реєстраційній палаті чи Багатофункціональному центрі. Для реєстрації необхідно надати документи, перелічені у попередньому розділі. На підставі інформації, що міститься в них, працівники держорганів складуть заяву, яку необхідно підписати обдаровуваному. Також йому видадуть розписку про те, що документи було прийнято.

Максимальний термін реєстрації – 7 днів. Після закінчення цього терміну потрібно знову відвідати реєстраційний орган, переконатися, що реєстрацію було проведено та забрати договір дарування.

Тонкощі процедури заповіту житла

Врахуйте всіх обов'язковихспадкоємців

Це неповнолітні діти чи непрацездатні близькі родичі. Якщо власник квартири не хоче, щоб після його смерті вони отримали право на частину нерухомості, краще скористатися дарчою для передачі житла.

Нюанси процедури оформлення дарування на житло

Не оформлюйте дарчу до повноліття

Передати нерухомість за договором дарування не можуть неповнолітні та недієздатні. Цивільний кодекс це забороняє. Якщо дарчена буде складена від імені таких осіб, вона вважатиметься недійсною.

З'ясуйте форму власності

Існують дві форми власності, у випадках, коли житлом володіють кілька осіб: спільна власність без виділення часток та загальна часткова власність. При даруванні нерухомості необхідно обов'язково звернути увагу. Якщо частка у квартирі виділена, її можна без проблем подарувати будь-кому. Але якщо ви володієте квартирою на підставі спільної власності, для дарування своєї частини необхідно спочатку змінити форму власності на спільну пайову.

Узаконіть незаконне перепланування

При переплануванні змінюються технічні характеристики квартири і якщо вона проведена незаконно, фактичні характеристики не відповідатимуть тим, що зазначені у документах. Тому вступити у права володіння на таке майно не вдасться, доки перепланування не буде узаконено.

Особливі умови

Законодавство дозволяє вказувати в дарчій умови, за яких майно буде передано обдаровуваному. Це може бути настання певного терміну чи події. Наприклад, часто батьки вказують у дарчій, що їхні діти отримають квартиру тільки після одруження дітей.

Умови можуть бути абсолютно будь-якими, але вони повинні відповідати двом основним критеріям:

  • їх наступ не повинен бути неминучим;
  • вони не повинні передбачати здійснення будь-яких відплатних дій по відношенню до дарувальника.

Теоретично особливі умови можна прописати і заповіті. В Україні такі випадки не рідкість. Наприклад, найчастіше заповідачі вказують, що й спадкоємець може отримати нерухомість лише після здобуття вищої освіти. Але ці умови практично виконуються далеко не завжди. Спадкоємці можуть подати позов до суду з вимогою визнати заповіт частково недійсним (ту частину, в якій йдеться про умови).

Законодавство прямо не забороняє такі заповіти з умовою, але не регулює це питання. Не розписано, хто має стежити за майном, поки спадкоємці не виконають усі умови заповіту та багато інших моментів. Хоча в західних країнах таким заповітом давно вже нікого не здивуєш. Доходить до курйозних випадків, коли майно заповідається улюбленому коту та прописуються обов'язкові умови його утримання.

Особливості оподаткування

При даруванні житла новий власник зобов'язаний сплатити податок — 13% його вартості. При цьому сума відраховується не від балансової, а від ринкової вартості нерухомості. Податок потрібно сплатити протягом двох тижнів. Якщо нерухомість дарується близькому родичу чи члену сім'ї, платити податок не потрібно.

За майно, отримане за заповітом, податок не сплачується взагалі, але для отримання свідоцтва про спадщину необхідно сплатити держмито. Для родичів вона становить 0,3% вартості майна, для решти осіб — 0,6%.

Що краще: оформити заповіт чи дарчу

Кожен із описанихвище способів передачі нерухомості має свої переваги і може бути вигідним для власника житла за певних умов.

  1. Не потрібно сплачувати податок.
  2. Не потрібно змінювати форму власності квартири, коли частки не виділені у натурі.
  3. Можна змінювати умови необмежену кількість разів.

  1. Можна вказати особливі умови, за яких квартира буде передана.
  2. Набагато простіше процедура оформлення.
  3. Право власності переходить відразу після реєстрації.
  • Договір дарування частки квартири — скачати у форматі .doc
  • Договір дарування, зразок — завантажити у форматі .doc