Дарування чи заповіт що краще

В Україні практикується усвідомлена передача нажитого майна наступним поколінням. Поширено два способи: шляхом складання заповіту та за договором дарування.

Однак, незважаючи на велику практику застосування угод, що краще дарування або заповіту знають не всі спадкодавці.

У кожному випадку є певні позитивні та негативні нюанси для сторін угоди. Щоб правильно вибрати вид угоди, потрібно проаналізувати відмінності договору дарування та заповіту.

Основні відмінності

Отже, чим відрізняється договір дарування від заповіту? Давайте розумітися.

1-а відмінність

Перше, кількістю сторін. Для оформлення дарчої необхідно участь і дарувальника та одержувача дарів, наявність взаємної згоди для дійсності угоди. При заповіті спадкоємець може і не знати про майно, що отримується в майбутньому, до моменту оголошення заповіту. А за дарування за відсутності згоди отримувача дару, перехід права власності не відбувається.

2-а відмінність

Друга, ключова різниця між заповітом та даруванням – момент набрання чинності умовами угоди. При даруванні правочин є завершеною з переходу права володіння до смерті дарувальника, а за заповіті – з моменту набуття права спадкування, тобто після смерті спадкодавця. Що краще оформити дарування на квартиру або заповіт кожен власник власності вирішує сам, виходячи з умов, що його задовольняють.

Інші відмінності

Також дарувальник не може передумати та скасувати факт дарування майна. Для скасування договору дарування необхідна наявність істотних підстав (ст. 578 ЦК України), у той час як для скасування умов заповіту достатньо волі спадкодавця та оформлення нового заповіту,скасовує дію попереднього. Причина відсутності права скасування волі в тому, що після вчинення правочину право власності переходить одержувачу дару, а при заповіті власник нерухомості до кінця свого життя – спадкодавець.

Додатковим фактором, що визначає, що кращий договір дарування або заповіту, є можливість проконтролювати факт переходу власності до обраного спадкоємця за життя. Оскарити заповіт спадкоємцям після смерті спадкодавця реальніше, ніж оскаржити угоду про передачу дару за життя дарувальника. Також оформлення дарчої не вимагає обов'язкового візиту до нотаріуса, тому при виборі, що краще та простіше заповіт чи дарування – у частині спрощеності оформлення виграє договір дарування.

Плюси і мінуси

При порівнянні двох варіантів угод, мають свої плюси та мінуси заповіт та дарування.

До позитивних сторін оформлення дарчої для дарувальника можна віднести:

Особистий контроль дарувальника переходу права власності на об'єкт дару.
Низька ймовірність оскарження третіми особами.
Оперативність укладання угоди. Для набуття чинності угоди досить зробити реєстрацію переходу права власності.
Нижча вартість оформлення – потрібно обов'язково проводити нотаріальне посвідчення.
Можливість позбавити обов'язкових спадкоємців їхньої частини майна. При дарчому закон не встановлює осіб, які обов'язково повинні отримати частку у майні, як при наслідуванні.

Що краще дарування чи заповіт на нерухомість для отримувача дару? У переважній більшості для одержувача краще дарування, тому що вступ у права володіння відбувається відразу після реєстрації, а не через 6 місяців після смертіспадкодавця і те, якщо не було скасовано заповіту. З негативних факторів, що визначають, що краще заповіт на квартиру чи дарування, для одержувача майна є необхідність оплачувати 13% ПДФО, якщо дарувальник не є близьким родичем. Адже при наслідуванні майна витрати менші – 0,6% від ціни.

Тезово фактори, що впливають на вибір, що краще заповіт або дарування будинку, як спосіб передачі майна іншим особам, відображаються так:

Критерій

Дарська

Вивчивши всі умови оформлення, власник нерухомості визначає для себе індивідуально, що краще та простіше заповіт чи дарування. Але два головні критерії, враховуються завжди:

можливість взяття дарувальником він ризику;
більш високі витрати при отриманні в дар обдаровується.

Чи можливе виселення з подарованої квартири?

Одним із страхів дарувальника є небезпека його виселення одержувачем дару з подарованої квартири.

Цей страх буде обґрунтованим лише за умови наявності іншого житла у дарувальника, за відсутності іншого місця для проживання за дарувальником зберігається право проживання в подарованій квартирі до смерті або до його добровільного виселення.

Пункт про збереження права на проживання необхідно вносити до тексту угоди інакше дарчу можна буде оскаржити з боку дарувальника. Підставою для недійсності буде вважатися факт укладання договору на вкрай невигідних умовах для дарувальника.

Чи потрібно скасовувати заповіт при даруванні квартири?

Відповідно до поточного законодавства, спадкодавець може скласти заповіт щодо всього свого майна або конкретної його частини. Воля заповідача не обмежується, крім випадків заповіту майна,яким він не володіє. При цьому факт наявності у тексті заповіту окремого виду майна, яке вже не перебуває у володінні, не скасовує чинність заповіту в цілому. Зі спадкової маси виключається те, що не знаходилося у володінні заповідача на момент його смерті.

Якщо все, що добро, відбите у заповіті, не належить спадкодавцю, то заповіт перестав бути дійсним, т.к. не можна заповідати чуже майно. Тому немає необхідності переоформляти заповіт після укладання договору дарування.

Що вигідніше з погляду вартості?

Відмінності вартості дарування і заповіту майна істотні. Що дешевше дарування чи заповіт залежить переважно від близькості спорідненості дарувальника та одержувача. Найбільш близькі родичі не сплачують податок при отриманні дарунку.

До таких осіб закон відносить:

батьків;
дітей;
сестер/братів;
бабусь/дідусів;
онуків/онучок.

Також прирівнюються у правах кревні діти та усиновлені. Всі інші особи, які не є близькими родичами, при отриманні дарунку повинні заплатити 13% ПДФО. Додатково у витрати на оформлення дарчої входить складання тексту договору фахівцями – розраховується індивідуально – і вартість реєстрації переходу права власності на квартиру – 2 000 руб. (Ст. 333.33 НК РФ).

Оформлення заповіту в Україні платне. У вартість входить палата за посвідчення – 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) та за технічні нотаріальні послуги – розмір оплати індивідуальний кожному за нотаріуса. Також за необхідності оплачується допомога нотаріуса чи юриста у складанні тексту заповіту.

Тому, якщо передача власності відбувається щодо близького родича, дешевше подарувати, ніжзаповідати. Але інша сторона у питанні, що вигідніше дарування чи заповіту, якщо передача відбувається між далекими родичами чи зовсім сторонніми особами. Фінансово вигідніше в такому варіанті заповідати майно, тому що при отриманні заповіданого майна мито складе 0,6% вартості, при допустимому максимумі - 1 млн. руб. Близькі родичі при успадкування оплачують 0,3% вартості з максимумом в 100 тис. крб. відповідно.

Юрист колегії правового захисту. Спеціалізується на веденні адміністративних та цивільних справ, відшкодуванням збитків страховими компаніями, захистом прав споживача, а також справ, пов'язаних із незаконним зносом черепашок та гаражів.