Дарування на квартиру оформлення, документи

Офіційно оформлюючи документи на нерухоме майно, зокрема і на квартиру (дарчу), доведеться звернутися до професіоналів. Краще керуватися рекомендаціями експертів, які добре знаються на всіх тонкощах цієї процедури. Юристи і нотаріуси знають, що дарна на квартиру, коли реєструється договір дарування нерухомості, оформляється в реєстраційній палаті - Росреєстр. Документи мають бути оформлені грамотно, зі знанням справи, з дотриманням чинного законодавства РФ.

Достатньо важливо, щоб можна було наперед скласти договір дарування, отримати згоду обдаровуваного, дотримуючись правил, норм, чинних законів, не порушуючи права зацікавлених осіб. Якщо після знадобиться переоформити власність або вирішити інші питання з майном, необхідні будуть послуги юриста. Для того, щоб процедура таке відчуження майна одразу узаконила – кому належить подарунок і на яких умовах, для нотаріуса важливо:

Прописати в дарчій на квартиру всі пункти, на підставі яких відбувається це дійство;
Уважно вивчити мотивацію дарування, адже самостійно передати в дар об'єкт нерухомості не можуть не лише неповнолітні та особи позбавлені дієздатності, а й їхні законні представники, коли в іншому місті чи районі квартира є власністю підопічного.

Для її дарування потрібно правильно підготувати документи! Адже якщо оформляється свого роду «подарунок», то складаючи у довільній письмовій формі дарчу, варто дотримуватися норм ЦК РФ, щоб потім не вирішувати всі питання через суд.

Як відбуваються оформлення дарчих – укладання договору на квартиру

Коли відбуваєтьсяоформлення дарчої на квартиру в тому самому місті, де проживає обдарований, найкраще сторонам відразу домовитися за умовами цієї угоди. Тоді можна, якщо укладено договір дарчої на квартиру, а після його підписання не дотримуються зазначених вимог, виявлено небажання виконувати прописані умови – відразу відмовитися від цього подарунка.

Не питання – де оформити дарчу, потрібно лише визначитися, кого обдаровують, чи можна в місті, іншому населеному пункті обійтися довільною формою запису?

В Україні, якщо це відбувається не у нотаріуса, а в реєстраційній палаті, необхідно знати, що:

Самостійно дарчу на квартиру не можуть отримувати службовці та державні особи, яким заборонено законом прийняття в дар речей від далеких родичів та підлеглих, включаючи клієнтів та партнерів. Їм дозволено оформити дарчу на квартиру виключно від найближчих рідних.
Законно можна даровану на квартиру оформляти на дієздатних осіб.
На неповнолітніх за згодою їхніх законних представників.
Знаючи, як оформити дарчу, потрібно її грамотно скласти, щоб потім у місті чи іншому населеному пункті не було претензій з боку правоохоронних органів.
Якщо нерухомість оформляється на дружину, дітей, батьків чи іншого близького родича – порядок цієї процедури вказує, що платити не доведеться.
Коли у власність самостійно оформляєте нерухомість, необхідно усі документи на дарчу для узаконення квартири, надати до реєстраційної державної палати.
Коли дарується власність, при розлученні до суду не потрібні підтвердження для поділу цього майна – воно не підлягає оскарженню. Можна бути впевненим у тому, щозаконному власнику нерухомості у місті не доведеться шукати інші об'єкти для оренди/купівлі постійного чи тимчасового житла.
Документи, що підписуються для оформлення дарчої на неповнолітнього, при угоді засвідчуються батьками або його законними представниками (опікунами).
Якщо громадянин України досяг віку 14 років, можна даровану на квартиру підписати йому та його батькам.
Важливо її одразу зареєструвати, знаючи, кого потрібно прописати, правильно вказавши в договорі особи, щоб після отримання «подарунка» не виникло непорозумінь.

Що може виступити як подарунок?

Якщо другом або родичем вирішується завдання - як оформити дарчу на квартиру або інший об'єкт нерухомості, пам'ятайте, її можна передати не тільки у власність на правах безоплатного майна, але і як майнове право на житло, що передається. Це може бути:

квартира;
будинок;
частина об'єкта (квартири, будинки);
земельна ділянка;
частка у праві загальну пайову власність.

Необхідні на квартиру документи при складанні дарчої, після, не порушуючи правила, не торкаючись інтересів, повинні пройти лише державну реєстрацію. З дати фіксації (офіційного запису в реєстрі) такого договору – дарчої квартири, угода набуває законної сили. У власність у нотаріуса можна оформити дарчу на квартиру, інший вид нерухомості, житла, земельних ділянок, перебуваючи як в іншому місті, так і в іншому регіоні країни.

Якщо вирішили самостійно далі розпоряджатися об'єктом, пам'ятайте, що при заставі нерухомості, арешті, відчуженні її не можна буде комусь знову подарувати. І якщо після дарчої на квартиру зважитеся на інші маніпуляції знерухомістю - у вас виникнуть явні проблеми з банком або тими, у кого була оформлена застава. Не дарують житло і після смерті, займаючись оформленням за життя. Адже документи для дарчої та її узаконення необхідно оформлювати своєчасно. А після смерті аналогічна процедура регламентується як спадкове право. Тоді потрібно буде заздалегідь написати заповіт, якщо для вас в іншому стані справ небажано формувати звичайний документ на дарчу, займатися спеціальною реєстрацією та сплачувати чималі податки. Але можна оформлення дарчої довірити досвідченому нотаріусу, якщо доводиться обдаровувати внучку, потрібні не просто її батьки, участь опікунів, а прописування певних умов, що потрібні для безоплатної передачі: будинок, квартира, дача або земельна ділянка.

Необхідні умовності та документи для дарчої квартири

Після отримання необхідних відомостей про загальну процедуру передачі нерухомості, дізнавшись, як оформити договір дарування і де, навіть перебуваючи в іншому регіоні, можна квартиру швидко зареєструвати. Дарча після її державної реєстрації набуває чинності. Але такий стан справ можливий, якщо:

Повністю дотримано певних правил, норм закону;
Не порушено процедуру оформлення угоди;
Чи не потрібні інші записи нотаріуса, якщо зробити дарчу на квартиру припадає в іншій державі;
Плануючи скласти самостійно договір дарування, знайте, кому доведеться сплатити податки. Вони платяться за обдароване:
нерухоме майно;
акції, паї та частки;
транспортні засоби.

Дарувальник та обдарований, будучи близькими родичами і законно не сплачуючи податків за цей вид нерухомості, повинні пам'ятати, що її не доведетьсяспеціально включати до оподатковуваного доходу.

Склавши договір дарування, після цього необхідні підписи учасників угоди. Формуючи пакет документів, дізнайтеся про порядок їх витребування. Щоб правильно зареєструвати дарчу та узаконити квартиру, потрібні:

Офіційні підтвердження на право власності на «подарунок» (для законної передачі у дар нерухомості);
Витяг з домової книги;
Документ інвентаризації (БТІ);
При недієздатності чи неповнолітті, заручитися офіційною згодою законних представників сторін (отримати довіреність опікунів);
Паспорти учасників правочину;
Під час передачі пайової власності – отримати згоду всіх власників об'єкта на процедуру дарування;
Паспорт на квартиру чи інший вид нерухомості (кадастровий документ);
Якщо об'єкт – спільна власність, рекомендується отримати офіційну згоду чоловіка, нотаріально засвідчену та оформлену у потрібній формі.

Якщо для когось дарна на квартиру – це угода не між найближчими родичами, для її реєстрації доведеться сплатити податок близько 13%. Суму визначте від вартості нерухомості. Самостійна процедура цієї угоди обійдеться набагато дешевше, ніж якщо вдаватися до послуг дорогого нотаріуса! Економлячи кошти на передачі житла в дар або прав власності на майно, доведеться:

Спочатку заручитися згодою отримання квартири в дарунок чи інший об'єкт нерухомості;
Скласти та підписати у двосторонньому порядку договір дарування;
Зареєструвати договір у державних органах (Реєстраційній палаті).

Попередня консультація у досвідченого юриста допоможе зорієнтуватися та розставитипріоритети під час оформлення цієї угоди. Тут важливо врахувати всі нюанси, інтереси і права, щоб потім не вдаватися до довгих судових розглядів, займатися безпідставними з'ясуваннями стосунків, недотриманих усних домовленостей, претензій, образливих закидів.