Державна реєстрація земельних ділянок
Спочатку нагадаємо основну інформацію, ту, що стане в нагоді будь-якому власнику землі і тому, хто тільки збирається прикупити ділянку.
- Більшість людей, які мають раніше виникло право, вже оформили право власності. Чи змінилися типові питання, з якими люди приходять на консультації?
- Після того як громадяни оформили права на земельні ділянки, що раніше виникли, життя не зупинилося Люди починають ділянки дарувати, заповідати, продавати і т.д. Наразі ми все частіше займаємося реєстрацією переходу права. І питання у зв'язку з цим стають дедалі різноманітнішими.
- Які документи необхідні для держреєстрації земельної ділянки?
- Ми працюємо відповідно до ФЗ №122, порядок та вимоги до документів, які подають на державну реєстрацію, зазначено у ст. 16,17,18 Федерального закону. Крім того, перелік документів можна знайти на сайті Росреєстру.
В обов'язковому порядку заявники надають правовстановлюючий документ, який підтверджує їхнє право на землю. Він може бути різним: від свідоцтва про право власності на землю (раніше виникло право) до розпоряджень органів влади. Кадастровий паспорт у кадастровій палаті ми запитуємо самостійно, але це передбачає, що об'єкт має бути внесений до Реєстру кадастрової нерухомості. Після цього проводиться правова оцінка документів та виноситься рішення про держреєстрацію.
- Чому можуть відмовити у державній реєстрації земельних ділянок?
- Найчастіших причин відмови дві.
Перша: об'єкт не встановлено на кадастровий облік. Багато хто знає, що кадастровий паспорт прикладати до заяви про реєстрацію не потрібно, але забувають про те, що в цьому випадку відомості про об'єкт нерухомості мають бути вжевнесено до кадастрового реєстру. Якщо ж ділянку не було поставлено на кадастровий облік, то ми на запит отримуємо відмову у зв'язку з відсутністю кадастрового паспорта. Тобто. спочатку треба переконатися, що ділянка стоїть на кадастровому обліку.
- Яку інформацію містить публічна кадастрова карта?
Крім того, побачити статус земельної ділянки: враховану, невраховану або раніше враховану.
Знаючи кадастровий номер, можна замовити виписку з ЄДРП (особисто чи поштою), вона надасть інформацію про те, хто є власником.
- Які терміни реєстрації?
- Державна реєстрація проводиться протягом 18 календарних днів із дня прийому заяви та документів, якщо інші терміни не встановлені федеральним законом.
Управління Росреєстру з метою підвищення якості та доступності послуги встановило загальний термін проведення реєстрації у 15 календарних днів. При цьому скорочено строки проведення реєстрації прав, що заявляються іногородніми особами, реєстрації за різними держпрограмами тощо. Повний перелік реєстраційних дій, за якими скорочені терміни реєстрації, можна знайти на сайті Росреєстру та у відділах служби.
- Скільки коштує реєстрація земельної ділянки?
- Реєстрація права власності фізичної особи на земельну ділянку, призначену для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва – 200 рублів. Реєстрація права власності за договором купівлі продажу для фізичних осіб – 1000 рублів, для юридичних осіб – 15000 рублів.
Власності немає, а податок нараховують
- У мене проблема. Податкова служба надсилає повідомлення про те, що я маю платити земельний податок у розмірі 6000 рублів. Однак ця ділянка мені не належить, я ним тільки користуюся.
-Право на земельну ділянку зареєстроване?
- Земельну ділянку у власність я не оформляв.
– Податки нараховує на об'єкти нерухомого майна, які належать громадянам на праві власності. Вам необхідно звернутися до податкової служби та з'ясувати, на підставі яких документів вам нараховують податки.
- Зателефонував до податкової служби, сказали, що дані про майно надсилає кадастрова палата.
- У разі, якщо відомості до податкової служби надходять з кадастрової палати, ви маєте право звернутися до органу, який здійснює кадастровий облік.
Як матеріалізувати 200 кв.м.
- Я незабаром маю отримати кадастровий паспорт на землю на 700 кв.м, а у мене більше. Як мені діяти, щоб отримати всю землю?
- Дані про об'єкти нерухомості вносяться до Єдиного державного реєстру прав (ЄДРП) на підставі документів, виданих органом кадастрового обліку (вул. Адмірала Васюніна, 2).
Вам необхідно внести зміни до кадастрового реєстру нерухомості.
- Справа в тому, що у спадок я отримую житловий будинок від 1938 року з ділянкою. За тиждень мені мають видати документи на земельну ділянку. За старими документами він має площу 700 кв. А Автозаводське БТІ ставить на 200 метрів більше – 900 кв.м. Як мені вчинити, щоб отримати 900?
Колись за будинками був пожежний проїзд. Потім його ліквідували, паркани посунули і всі довколишні ділянки стали більшими.
- Для проведення державної реєстрації права на землю площею 900 кв.м вам необхідно подати документ, що підтверджує право власності на цю земельну ділянку. Дана земельна ділянка з такою площею має бути врахована у державному кадастрі нерухомості.
Для більш об'єктивного тавсебічного розгляду вашого питання ви маєте право звернутися за безкоштовною консультацією. Консультації відбуваються щодня, крім понеділка, на вул. Варварській, 32. Приїжджайте туди із документами.
Термін давності землі
- Добрий день, Яна Сергіївна. У мене в Радянському районі 3/5 домоволодіння. Наразі замовив технічний паспорт, щоб поставити будівлю на кадастровий облік. Будинок дістався батьків. Спочатку він був побудований в 1928 році, земля виділялася в оренду на 49 років.
У мене два питання.
1. Чи можна після постановки домоволодіння на кадастровий облік зробити виділення своєї частки в натурі?
2. Якими мають бути мої дії щодо оформлення земельної ділянки? Поруч проходить теплотраса, очевидно, є обтяження.
- Для реєстрації права власності необхідно надати документ, який би говорив про ваше право власності на цю ділянку. Вам необхідно уточнити відомості про обтяження (обмеження) даної земельної ділянки) та її використання. Проходження теплотраси може бути основою обмеження використання даним об'єктом.
- Документу немає. Проте ми завжди сплачували податок на землю.
- Необхідний правовстановлюючий документ на земельну ділянку. .
- У 1928 році він видавався в оренду, оренда скінчилася в 1977 році, а ми продовжуємо ним користуватися.
- Я консультувався, мені сказали, що якщо 15 років ми користувалися землею, то вона фактично ваша.
- Придбальна давність – підстава виникнення права власності.
в українському Цивільному кодексі термін купівельної давності на нерухоме майно дорівнює 15 рокам, за умови сумлінного безперервного та відкритоговолодіння цим майном як своїм.
До речі, щодо будинку. Вам належать 3/5, а 2/5, кому належать?
- Сусідам.
- Вам потрібно дійти згоди із сусідами, або вирішити процедуру виділу в натурі в судовому порядку, як передбачає Цивільний кодекс.
- У нас домоволодіння вважається загальним, а фактично це 2 окремі будинки. По будинку суперечок немає.
- Якщо ваші сусіди готові виділятися і дійти згоди, то ви можете скласти угоду. В іншому випадку, на жаль, справа вирішуватиметься лише у судовому порядку.
Шматочок Укаїни для іноземця
- Я хотів би дізнатися, чи є особливості оформлення та придбання земельної ділянки іноземцем?
- Чинним законодавством передбачені земельні ділянки, які не мають права купувати іноземні громадяни. У вас якась ділянка?
- Невелика ділянка під індивідуальне житлове будівництво
– Заборона не поширюється на ділянки для індивідуального житлового будівництва.
Відсутність громадянства купівлі землі не перешкода
- Ми зверталися минулого року до Росреєстру, але нам відмовили, оскільки ми не громадяни України. Незабаром отримаємо громадянство. Чи можна повторно звернутися по реєстрацію?
- Вам необхідно усунути причину, яка перешкоджає реєстрації. Так, ви маєте право звернутися за реєстрацією повторно.