Десять наївних питань про капремонт будинку
«Комсомолка» вже писала про новацію. Але питання таки залишаються. Там відповів глава Фонду капітального ремонту Москви Артур Кескінов.
1. Мій будинок обіцяють відремонтувати 2042 року. Це дуже довго! Чи дочекаюся капремонту?
Зрозуміло, дочекаєтеся. Усі будинки будуть відремонтовані у терміни, зазначені у Регіональній програмі. За всі зобов'язання Фонду капітального ремонту Москви відповідає місто, яке гарантує виконання програми. Якщо за цей час зміниться власник квартири, наприклад, житло перейде від батьків дітям, що виросли, або покупцю з боку, тоді нові власники отримують право на вже накопичену суму внесків за капремонт. Якщо від колишнього власника квартири залишилися борги по квартплаті, у тому числі й за капремонт, то новий господар житлоплощі зобов'язаний їх сплатити.
2. За чий рахунок буде сплачено капремонт, якщо всі чи більшість власників будинку відмовляться від такого внеску? Що їм загрожує?
Оплата капітального ремонту – обов'язок власника житла за статтею 169 Житлового кодексу. Додатковий рядок «Внесок на капітальний ремонт» впишуть до Єдиного платіжного документа (ЄПД). Внесок на капремонт стає частиною плати за житлово-комунальні послуги. Тобто вичленувати його з квитанції не вдасться. Капремонт оплачується разом із рештою тарифів. Але, якщо мешканці таки не погасять цей внесок, то автоматично стануть боржниками за квартплату. На них чекають усі стандартні процедури, які застосовуються до інших неплатників житлових послуг. Треба розуміти, що оплачуючи капремонт, ви робите інвестиції у власність.
3. Чому в Москві тариф за капремонт 15 рублів, а в інших містах – 2 – 7 рубля? У столичних будинках труби золоті?
Ми виходили з того, якими будуть реальніВитрати на капремонт. Відомо, що у Москві багато так званого недоремонтованого житла. А вдома треба підтримувати у безпечному стані. Вирішити таку складну проблему за символічну платню просто неможливо.
Тариф розраховувався, виходячи з мінімального списку обов'язкових робіт, затверджених федеральним законом, та вартості робіт з капремонту, проведених у столиці за останні три роки. Крім того, Москва має свої особливості, наприклад, багатоповерхові будинки. Тому обов'язковий перелік робіт для столиці доповнено кількома пунктами (див. нижче). Наприклад, обстеження будинку допоможе уточнити, що потрібно в ньому робити і скільки це може коштувати.
Тож сума внеску за капремонт – це мінімум, який дозволить завершити роботи та не знижувати їхню якість.
4. Що ремонтуватимуть у будинку за наші гроші? А якщо мешканці замість даху хочуть оновити подвір'я?
Для конкретного будинку враховуватимуться його особливості. Але в Москві діє міський обов'язковий перелік робіт з капремонту. До нього входить ремонт:
- внутрішньобудинкових інженерних систем - електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання (гаряча та холодна вода), водовідведення (каналізація);
- ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонту ліфтових шахт (можлива також заміна);
- підвалу, що належить до спільного майна будинку;
- внутрішньобудинкової системи димовидалення та протипожежної автоматики, ремонт пожежного водопроводу;
- сміттєпроводу (можлива також заміна);
- внутрішнього водостоку (можлива також заміна);
- розробка та проведення експертизи проектної документації, будівельний контроль, оцінка відповідності ліфтів вимогам технічного регламенту Митного союзу"Безпека ліфтів" (ТР ТС 011/2011). Відповідно до постанови уряду Москви № 833-ПП від 29.12.14 р.
Міська влада склала мінімальний набір робіт, на який можна витрачати зібрані мешканцями гроші. Якщо власникам потрібні якісь додаткові роботи, то рішення про це та внески для таких робіт треба приймати на загальних зборах. Якщо 2/3 мешканців скажуть "за", тоді можна все зробити.
5. А що буде з новими будинками?
Дата капремонту кожної інженерної системи у будинках-новобудовах буде розрахована за спеціальними нормативами. Але власникам квартир все одно доведеться вносити внесок за ремонт. Вони просто почнуть викладати його пізніше – за п'ять років після того, як будинок потрапить до списку капремонту. Ці правила стосуватимуться лише тих багатоповерхівок, які введені в експлуатацію після затвердження Регіональної програми капремонту.
6. Якщо мого будинку немає у списках капремонту до 2044 року, то навіщо нам зараз збирати гроші? Виходить, ми оплачуватимемо чужий ремонт?
До Регіональної програми капітального ремонту включено всі житлові будинки Москви. Винятки становлять ті, що визнані аварійними або такими, що підлягають знесенню, будинки, де менше трьох квартир, та таунхауси. Власники квартир у цих будинках внесок на капремонт не сплачують. В усіх інших будинках заплановано капітальний ремонт. Тож внесок платити треба. Якщо у мешканців спецрахунок будинку, то ці гроші належать лише їхньому будинку. Якщо зібрані внески йдуть на рахунок Фонду капітального ремонту, тобто в загальний котел, тоді облік платежів власників ведеться у Фонді за кожною квартирою. Але гроші, що надійшли до Фонду, витрачаються на ремонт одних будинків за рахунок інших за принципом «каси взаємодопомоги», в порядку черговості, прописаної в регіональній програмі капремонту. Містостежитиме за тим, щоб усі будинки були відремонтовані.
Для тих, хто боїться за свою чергу, зауважу, що за всіма зобов'язаннями Фонду відповідає наш єдиний засновник – уряд Москви. Ми гарантуємо, що гроші йдуть лише на капітальний ремонт.
7. Чи пільги на оплату капремонту?
Крім того, сім'я може отримати субсидію на квартплату, якщо на комуналку почне витрачати більше 10% своїх доходів. Тобто якщо раніше могли впоратися з тарифами ЖКГ, а зараз їх не потягнути, тоді вам можуть дати субсидію на квартплату. Для цього потрібно прийти до МФЦ свого району чи відділу Міського центру житлових субсидій.
8. Якщо зібраних у будинку грошей не вистачить на капремонт, то де вони візьмуться? Чи ремонту не буде?
Якщо мешканці збирають на капремонт у загальному «котлі», тобто на рахунку Фонду капремонту, тоді гроші йдуть на той будинок, в якому настала черга ремонту. Потім мешканці своїми внесками повернуть у котел суму, витрачену на ремонт їхнього будинку.
Якщо ж гроші збираються на спецрахунку будинку та мешканці не встигли накопичити достатню суму до початку ремонту, то вони можуть на загальних зборах обрати один із варіантів вирішення проблеми – звернутися до банку за кредитом, підняти для свого будинку тариф на капремонт чи перейти до регіонального оператора.
9. Якщо вдома потрібно капремонт раніше, ніж планується, можна зрушити дату?
Можна, якщо таке рішення буде ухвалено на загальних зборах власників 2/3 голосів. Власники можуть вирішити зробити окремі ремонтні роботи або провести капремонт повністю. Головне – пізніше термінів, зазначених у регіональної програмі капітального ремонту.
10. Чи можна відстежити свої внески за капремонт у загальному «котлі»?
Якщовласники перераховують внески на спецрахунок, то власник рахунку (наприклад, керуюча компанія, ТСЖ) і банк на запит будь-якого власника зобов'язані надавати всю інформацію: про суму платежів, про залишок коштів на рахунку та про всі операції по рахунку. Витрачати «ремонтні» гроші можна лише за протоколом загальних зборів власників. У ньому прописують, на що та кому можуть бути перераховані гроші.
Якщо внески збираються на рахунку Фонду капремонту, тоді ви зможете дізнатися лише, скільки грошей накопичено, а якщо зроблено ремонт – скільки на нього витрачено і скільки мешканці залишилися заборговані Фонду (якщо не встигли накопичити потрібну суму).
Якщо хочете перейти з рахунку Фонду на спецрахунок вдома чи назад, то рішення про це ухвалюється на загальних зборах власників 2/3 голосів. Так само мешканці можуть вирішити, яким буде внесок на капремонт (менше 15 рублів не можна), що саме ремонтувати в будинку і коли який банк вибрати для свого спецрахунку і хто стежитиме за рахунком, наприклад, керуюча компанія, ТСЖ, ЖБК. До речі, рахунок будинку може наглядати Фонд капремонту. Просто гроші «капатимуть» не в загальний «котел», а на спецрахунок будинку.
ЦИФРА
31728 житлових будинків планують оновити в Москві за найближчі 30 років за програмою капремонту.
КОРИСНІ ТЕЛЕФОНИ
З питаннями можна звертатися на гарячі лінії:
- за програмою капремонту – (495) 539-37-87, Фонд капітального ремонту Москви, сайт – fond.mos.ru;
- за нарахуваннями та розрахунком квартплати - (495) 587-88-88, Центр державних послуг «Мої документи», сайт - md.mos.ru;
- з оформлення субсидій на квартплату - (495) 530-20-81, Міський центр житлових субсидій, сайт - subsident.ru.
Час роботи : пн. - Чт. – 8.00 – 17.00, пт. - 8.00 -15.45, перерва – 12.00 – 12.45.
Читайте також
Сергій Собянін: Жодних рішень про платний в'їзд до Москви не приймалося
Мер Москви дав ексклюзивне інтерв'ю журналісту «Комсомольської правди» Олександру Гамову
Будкомплекс Москви у Мюнхені вперше представив інтерактивну "Карту Москви"
У Москві запустили перший електробус
Буде призупинено рух поїздів між станціями «Київська» та «Кунцевська»
Циклон "Гервард" йде до Москви: Очікуються зливи та рекордно низький атмосферний тиск
Москву чекає тиждень негоди. До нас йде потужний циклон "Гервард", що вже наробив бід у Західній Європі.
Окремі вулиці міста підтопило, і автолюбителі змушені були пробиратися крізь товщу води
Сильний вітер у московському регіоні ламає дерева
Наслідки негоди в інстаграмах москвичів та жителів Підмосков'я
У Підмосков'ї провели дитячі змагання з зимового туризму
За Кубок мера Москви поборолися понад 400 школярів з обмеженими можливостями здоров'я
Синоптики: Літа вже не буде. Центральною Україною оволоділа "циклонічна депресія"
Купальний сезон навряд чи вдасться відкрити [аудіо]
Всесвітнього потопу не станеться, а ось половина місячної норми опадів вилетітиме. Про це в ефірі радіо "КП" розповів начальник Ситуаційного центру Росгідромету Юрій Варакін.
Мороз у літню ніч: у Підмосков'ї повітря охолоне до нуля градусів
Зате до кінця наступного тижня на нас чекає 30-градусна спека
9 травня в Москві: публікуємо всі точки, звідки запускатимуть феєрверки та артилерійський салют
Осяяти столичне небо вогнями на честь Великої Перемоги почнуть, як завжди, о 22.00
«Люблю зиму на початку травня!»
У Москві починаютьроздавати георгіївські стрічки
Символ Перемоги можна буде отримати до 9 травня включно