Дивний, каламутний, усім кранти»
Реновація відповідає посланню пророка Мухаммеда, кажуть у Духовному управлінні мусульман. «Знесіть нас!» - просять москвичі, які не потрапили до програми. «Відчепіться від нас!» — просять потрапили до неї. «Сноб» розібрався, як наймасштабніший проект Собяніна посварив усіх із усіма і чого чекати від законопроекту, що викликав стільки суперечок
Поділитися:
Що таке реновація по-московськи
— Ми закінчуємо програму реновації житлового фонду, знесення хрущовок. За всі роки цієї програми переселили 160 тисяч московських сімей — це близько 6 мільйонів квадратних метрів реновованого житла, чималий обсяг, — прозвітував про завершення «лужківського переселення» Сергій Собянін на зустрічі з Володимиром Путіним у Кремлі. Сказав він це тільки для того, щоб анонсувати нову програму переселення — значно масштабнішу, ніж десятирічне знесення 1700 хрущовок, затіяне колишнім градоначальником.
Як це роблять в Україні та за кордоном
За даними фонду ЖКГ, за дев'ять років існування федеральної програми з переселення зі старого житла, визнаного таким до 2012 року, до нових будинків переїхали 870 тисяч українців, причому півмільйона — за останні три роки. Тільки в 2017 році 12 регіонам на реалізацію програми виділили 4,6 млрд рублів - регіони визнані відстаючими, а старе житло з'являється швидше, ніж встигають переселяти.
Хрущовки можуть прослужити набагато довше, якщо їх реконструювати. За словами Кротова, реконструкція дешевша, ніж знесення та подальше будівництво: відсутність витрат знижує витрати на 40–50%. Саме так роблять із хрущовками в Німеччині — панельні будинки залишилися там із радянських часів. У Берліні просто ремонтують та фарбують будівлі.А в містах Халле та Лайнефельді роблять експериментальні проекти: будинки частково розбирають, перебудовують верхні поверхи, додають мансарди та веранди.
Так спробують зробити і в Калінінграді: до чемпіонату світу з футболу на Ленінському проспекті планують відреставрувати 12 будинків. Вартість робіт - 175 мільйонів рублів.
Як москвичі голосують за кота в мішку
Громадський діяч та противник зносу Олександр Ейсман живе в Останкінському районі. Там збираються знести 51 будинок. Загалом у Москві можуть знести 500 кварталів п'ятиповерхівок. Ейсман вважає закон неправильним.
— Нинішні закони, які вже діють, цілком дають змогу зносити аварійні будинки, — вважає Ейсман. — Так, я знаю багатьох людей, які застрягли в Лужківській програмі — не могли переїхати роками. Але ви розумієте, що тепер під виглядом нового закону хочуть протягнути кілька моторошних речей: поняття «зона реновації», тобто території, на яких можна зносити будь-що. З'являється можливість відступу від санітарно-епідеміологічних вимог, вимог пожежної та іншої безпеки. Виходить, можна буде зводити будинки з порушеннями.
Робиться це, за твердженням мерії, «для спрощення процедури будівництва». Мер Собянін на зустрічі з Путіним запевняв президента, що старі закони не працюють:
— Є варіанти знесення відповідно до цивільно-правових угод — по суті, це комерційне знесення, там ринковий викуп тощо. Ні те, ні інше у цій ситуації не застосовується. Виходить, неврегульована ніша, — скаржився мер президенту.
Ейсман вважає, що законопроект робить ситуацію ще дивнішою:
Крім того, городянам незрозуміло, як даватимуть житло в обмін. Ейсман пояснює, що, згідно із законопроектом, городяни віддають свої квартири вспеціально заснований "Фонд реновації".
— В обмін на це ми отримуємо не квартири, а «гарантію отримати рівнозначну квартиру» — відповідну за метражем та кількістю кімнат. Але сама процедура та термін, у який ми отримаємо житло, у законопроекті не обумовлено.
Хто будуватиме
«Дивний» — це найм'якший епітет, яким нагороджують городяни, що потрапили під знесення.
— Це кранти, — каже Наталя Н., яка кілька років тому купила квартиру на Госпітальному Валу. — Я платила за неї іпотеку, вигризала зубами, можна сказати своє право жити в центрі, дуже боялася, що нас знесуть. Перевірила всі десять разів, взяли навіть папір у ЖЕКу, що будинок не підлягає знесенню. А тепер що?
Наталя впевнена, що те, що відбувається, «товста рука девелоперів, які продадуть квартири Москві дешево».
— Я платила їм іпотеку, тепер вони знесуть мій дім і зароблять.
Приблизно так само налаштовані десять тисяч людей, які підписали петицію проти знесення будинків у Москві. 14 травня на проспекті Сахарова пройде санкціонований мітинг проти знесення. Заявлена кількість учасників – 5 тисяч осіб. Організатори сподіваються, що прийде більше.
Багато хто з тих, хто підписував петицію, перебувають у групах «проти знесення». Їх на «Фейсбуці» та «Вконтакті» створив Ейсман. "Все це робиться проти народу і заради вигоди великих лобістів" - головне посилання городян.
Хто з приватних девелоперів братиме участь у реновації, наразі невідомо. Курируватиме діяльність «Фонд реновації», про його створення заявлено в законопроекті. РБК розповідав про негласні домовленості мерії з компанією «ПІК»: за даними видання, девелопер знесе половину будинків зі списку. Також джерела РБК згадують компанію "Крост", її роль не розкривається. Джерела Republicстверджують, що відразу п'ять московських компаній створили неформальний консорціум: "Главмосбуд", S. Holding, агентство нерухомості "Калинка-Ріелті", "Моспроект" та "Мосексперт". Натхненником консорціуму називають колишнього голову управління містобудівних програм при Департаменті будівництва Олексія Шепеля.
Мерія спростувала домовленості з девелоперами і заявила, що поки програма реновації знаходиться в розробці, всі подібні припущення передчасні.
Частину квартир для переселення мають намір викупити з уже збудованого житлового фонду. Зараз, за даними РБК, у Москві 18655 непроданих квартир. Нові будинки будуватимуть на «стартових майданчиках» — 150 із них уже знайшли — здебільшого на сході та південному сході міста. Втім, мер стверджує, що переселення проходитиме рівномірно і 90% мешканців залишаться жити у своїх районах. Також він спростував чутки про те, що переселенців поселять у дерев'яні будинки, а мешканці околиць переїдуть в останню чергу.
— Все навпаки, оскільки в центрі практично нічого зноситися не буде, — розповів Собянін в ефірі «ТВ Центру», порадивши ігнорувати чутки та спекуляції навколо цієї теми.
Мешканці тим часом не вірять нікому: ні владі, ні чуткам, ні один одному.
Згодні проти незгодних
Блогер та член Молодіжної палати Тихін Ігнаткін живе у хрущовці на Севастопольському проспекті.
Він творець групи «За знесення хрущовок». Нині у ній 11 тисяч людей. "Комерсант" звернув увагу, що пости в ній пишуть в основному члени молодіжних палат Москви, активісти "Єдиної України", студенти МДУУ Уряду Москви та боти.
— Якщо ви подивіться, що за єресь пишуть ці так звані опозиціонери у своїх групах, ви зрозумієте, — каже Ігнаткін. - Вони ж простообманюють людей. Мій будинок теж зносять, і я впевнений, що законопроект, зрештою, все передбачить.
На питання, навіщо вони самі поводяться нечесно, Ігнаткін відповідає ухильно:
— Потрібна якась протидія всьому цьому. Та й взагалі, немає жодних роботів. Нещодавно створені сторінки, звідки пишуть пости, — це люди, які просто бояться не анонімно говорити. Їм також загрожуватимуть. А члени міських молодіжних палат вони самі живуть у цих п'ятиповерхівках, тому й пишуть.
Автор іншого посту, Олена Курбатова відповіла "Снобу", що вважає програму "каламутною", але виступає за знесення. Її будинок не потрапив до списку, що на її думку несправедливо.
— Де логіка у виборі будинків, які включені до списку реновації? - обурюється вона. — За сто метрів стоять будинки того ж року, тієї ж серії і в тому ж стані. Включено до списку. А ми – ні! Коли їх почнуть зносити, почнеться будівництво, наш будинок просто звалиться. Тут тріщин повно. Загалом, я за те, щоби знесли весь район. Або вже не починали цей бардак.
Але Сергій Собянін вирішив іти до кінця. Олена також збирається йти до кінця. Як і Тихін Ігнаткін. Те саме планує робити і Олександр Ейсман.