Для ТСЖ та ЖБК Як оформити прибудинкову територію у спільну власність крок за кроком

Як оформити прибудинкову територію у спільну власність: крок за кроком… Сім кроків до успіхуПоради складені стосовно Москви, але корисні всім. Згідно з новим Житловим кодексом, прибудинкова територія відноситься до загальнобудинкової власності. І від того, на кого оформлена земля, багато залежить.

Крок I. Проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Крок II. Звернення із заявою про передачу земельної ділянки під багатоквартирним будинком у загальну пайову власність власників приміщень у ньому.

Крок III. Звернення із заявою про формування ділянки.

Крок IV. Формування земельної ділянки.

Крок VI. Виникнення права спільної часткової власності на ділянку.

Крок VII. Державна реєстрація права спільної часткової власності.

З моменту формування земельної ділянки та проведення її державного кадастрового обліку земельна ділянка, на якій розташовані багатоквартирний будинок та інші об'єкти нерухомого майна, що входять до складу такого будинку, переходить безкоштовно у загальну пайову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку. Однак, щоб уникнути державної реєстрації прав інших осіб на земельну ділянку, що перейшла в загальну пайову власність власникам житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку уповноваженій особі необхідно звернутися до Управління Федеральної реєстраційної служби дляпроведення державної реєстрації права спільної часткової власності на земельну ділянку. Доцільно внести запис про право, що виникло в силу закону, до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЄДРП), що відповідає вимогам п. 1 ст. 2 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Для державної реєстрації прав власників приміщень у багатоквартирному будинку на спільне майно цього будинку необхідні такі документи: - заява про державну реєстрацію права спільної часткової власності (на кожний об'єкт спільного нерухомого майна). (Заява може бути подана уповноваженими загальними зборами власників особою або представником ТСЖ); - документ, що підтверджує повноваження представника власників; - документ про оплату державного мита; - відомості про власників та належні їм приміщення; - право встановлюють документи на загальне нерухоме майно; - технічний паспорт будинку.

Автор: Федорук Віктор Ніканорович, Керівник Інформаційно-правового центру з проблем реформи ЖКГ, експерт Загальноукраїнського руху «За права людини», Член Координаційної Ради громадської загальномосковської організації «Житлова солідарність». ІА «ІКД»