Договір дарування (дарівна) з правом довічного проживання дарувальника

Дарча - це процедура, яка дозволяє передати від однієї людини іншій майно. Здійснюється вона на безоплатній основі, тобто дарувальник нічого натомість не отримує. Якщо людина вимагає за майно гроші, об'єкт чи якусь річ, то процес уже не вважатиметься даруванням. Ця процедура є найпростішим способом передати свої права на нерухомість. Особливо вона проводиться між родичами. Люди нерідко цікавляться, чи можна укласти договір дарування із правом довічного проживання дарувальника біля об'єкта.

Як проходить процедура дарування

З дарчою рано чи пізно доводиться стикатися більшості людей. Деякі виступають у ролі одержувача, інші стають дарувальником. Необхідність у процесі виникає тоді, коли хочеться передати права на майно близькій людині. Наприклад, батьки вирішують дитині, що виросла, подарувати квартиру, щоб вона могла жити окремо. Щоб це зробити, потрібно оформити спеціальний документ, а також звернутися до державного органу. Без засвідчення цього факту в Росреєстрі передача нерухомості буде неможлива.

Найвигідніше оформляти дарчу на квартиру між близькими родичами. В даному випадку можна подарувати житло без сплати податку. У 2019 році він становить 13% загальної вартості нерухомості. І платити його доведеться одержувачу, тому що дарувальник за процедуру не має жодної вигоди. Податок є обов'язковим, якщо угода здійснює між членами сім'ї – бабусею, дідусем, онуками, дітьми, батьками, подружжям, братами і сестрами.

Щоб процедура пройшла успішно, дарувальник обов'язково повинен мати документи на квартиру,яку хоче передати. Без офіційних паперів, що підтверджують його права, ніхто не оформлятиме дарчу. Тому потрібно заздалегідь подбати про документи, і якщо якихось не вистачає, то зробити їх чи відновити.

Варто розглянути ситуацію, коли біля будинку є кілька власників. Таке буває досить часто, оскільки в Україні досить мало житла, яке належало б тільки одній людині. Якщо планується провести дарування квартири, яка має кілька власників, то доведеться запитувати у кожного з них угоду. Причому якщо вони дозволять дарування з правом довічного проживання, тоді треба буде оформити все письмово і запевнити у нотаріуса. Цей документ потрібно надати разом з рештою у державному органі, щоб зареєструвати процедуру дарування.

Дуже важливо розуміти, що подарований об'єкт у більшості випадків не можна повернути колишньому власнику. Дарчу практично неможливо скасувати, тому перед її проведенням потрібно добре подумати, чи справді вона потрібна. Тому що після того, як одержувач оформить свої права на власність, дуже складно анулюватиме угоду. Для цього знадобиться знайти вагомі причини, і недостатньо буде того, що людина просто передумала.

Як правило, розірвати договір вдається у таких випадках:

Власник не усвідомлював наслідків угоди. Його ввели в оману чи силою змусили підписати договір.
Дарувальник є недієздатним та неповнолітнім.
Людина передала права нерухомість, не запитавши згоди в інших власників. Або ж обманним шляхом змусив їх підписати дозвіл.
Одержувач завдав фізичних ушкоджень дарувальнику або довів до смерті. Завдав шкоди членам сім'ї власника майна.
У дарувальника недостатньо прав для того, щоб розпоряджатися нерухомістю. Бракує обов'язкових офіційних паперів. З'ясувалося, що один або кілька наданих документів підроблені.

Можуть бути інші причини, завдяки яким вдасться анулювати угоду. Однак у будь-якому випадку доведеться звертатися до суду, щоб розірвати договір. Рекомендується скористатися допомогою фахівця, який погодиться вести справу. Тоді буде більше шансів, що суд ухвалить потрібне рішення. Якщо все пройде як треба, тоді можна буде розірвати договір та повернути собі нерухомість.

Чи можна оформити даровану з правом довічного проживання дарувальника?

Більшості людей, які знайомі з правилами процедури дарування, відомо, що за законом не можна нічого вимагати від одержувача натомість, у тому числі забороняється ставити будь-які умови. Наприклад, дарувальник не може вимагати, щоб новий власник, наприклад, не робив ремонт у отриманому будинку чи продавав його. Відразу після передачі прав одержувач стане власником, а це означає, що він зможе робити все, що захоче, зі своїм придбаним майном.

Однак, як показує практика, існує дарова з правом довічного проживання. Причому її активно використовують люди, які хочуть подарувати своє житло, але при цьому розуміють, що тоді їм нема де жити. Ось і виникає необхідність переконатися, що одержувач не виставить на вулицю після закріплення угоди.

Можна просто повірити на слово, а можна скласти спеціальну угоду дарування квартири з правом довічного проживання в ній дарувальника. Це відмінний варіант для тих, хто не впевнений в одержувачі, або просто хоче точно знати, що йому не доведеться нікуди переїжджати після укладання угоди.

ДозволяєтьсяЧи за законом оформити договір дарування з довічний право проживання для дарувальника? Так, така нагода існує. Адже надання житлоплощі колишньому власнику не вимагає від отримувача жодних грошових витрат та дій. Тому можна вважати, що така угода пройшла на безоплатній основі.

Люди, які зробили договір дарування житла з правом проживання колишнього власника часто переживають про те, що подібну угоду зможуть оскаржити в суді. Їхнє хвилювання цілком обґрунтоване, оскільки може здатися, що подібна умова все-таки порушує закон. Проте, як показує судова практика, спроби оскаржити подібну угоду виявляються марними. Тобто суд визнає договір дійсним, як і сама умова з приводу проживання.

Що дає дарувальнику договір із правом проживання?

Договір дарування з обтяженням приносить вигоду стороні, що віддає. Звичайно, одержувачу від цього немає жодних переваг. Проте дарувальник може отримати (або зберегти) саме те, що йому потрібно.

Що дає право на квартиру з довічним проживанням:

Можливість до смерті залишатися в подарованому будинку. Це правило поширюється лише з дарувальника, а чи не з його сім'ю.
Шанс використовувати майно, але так, щоб дії не суперечили умовам дарування.
Можливість залишатися зареєстрованою у відданій квартирі. Колишньому власнику не доведеться виписуватись і кудись переїжджати.

Але варто враховувати, що, незважаючи на право проживання, колишній власник більше не зможе розпоряджатися відданим майном. Це важливий нюанс, про який забувають люди при оформленні дарчої. Після того, як одержувач оформити на себе житла, тільки він сам зможе вирішувати, як з ним поводитися. Аколишній власник буде мати можливість лише проживати на території квартири.

Як оформити?

Деякі люди спеціально шукають зразок договору з обтяженням, щоб закріпити за собою право мешкати у подарованій квартирі. Однак особливого документа немає, і все оформляється у загальному порядку. Звичайно, потрібно вказати, що колишній власник матиме можливість проживати в будинку до самої смерті (або до певного моменту). Але робиться це у звичайному документі.

Люди можуть як самостійно пройти процедуру, так і скориставшись послугами нотаріуса. У першому випадку знадобиться завантажити з інтернету бланк дарчим, а потім заповнити його. У ньому вказується інформація про обидві сторони, про подарунок, про умови. Писати треба лише достовірні дані, без помилок та неточностей, щоб потім документ не анулювали.

Обов'язково потрібно, щоб обидві сторони поставили свої підписи. Можна після цього офіційний папір завірити у нотаріуса, хоч це не обов'язково. Але точно доведеться звернутися до Росреєстру, щоб там підтвердити укладання угоди.

Від людей потрібно подати сам бланк договору, а також документи з необхідних. Вже після цього приблизно протягом двох тижнів розглянуть заяву і схвалять її, або відкинуть. Рішення держави багато в чому залежить від того, чи було подано справжні документи, чи правильно заповнено договір, чи немає причин, що ускладнюють угоду тощо.

Які документи необхідні:

Паспорти представників обох сторін.
Документи на нерухомість.
Квитанція про оплату державного мита.
Угода інших власників (якщо є).

Якщо вимагатимуть додаткові папери, їх потрібно буде надати. Тільки після цього можна будевважати, що операція пройшла успішно.

Людям обов'язково знадобиться сплатити державне мито, без яких процедуру не проведуть. 2019 року вона становить 2000 рублів. Квитанцію слід зберегти, оскільки її треба подавати разом із іншими документами.

Якщо все пройде добре, то одержувач оформить свої права на нерухомість і стане новим власником. А колишній власник матиме можливість проживати на території подарованого майна. Така угода, як правило, задовольняє обидві сторони, і жодних претензій немає як у дарувальника, і у одержувача.