Договір міни при переселенні з аварійного житла - зразок у 2018 році

Порядок укладання договору міни регулюється статтею 32 ЖК РФ, статтею 567, статтею 570 ЦК України.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

Угода є добровільною, тобто з власником квартири повинна бути укладена угода про всі аспекти нерухомості, що передається у власність.

Колишнє житло не йде під знесення. Його можна купувати, продавати чи віддавати у користування третім особам.

Реєстр непридатних для проживання будівель

Старість МКД визначається станом його несучих конструкцією та ступенем зношеності інженерно-комунікаційних мереж.

Нерухомість в аварійному стані непридатна для постійного проживання, такий стан затверджується укладанням профільної комісії за результатами обстеження. Визнати будинок аварійним можна за ініціативою мешканців.

Для цього потрібно подати до місцевої Житлової інспекції:

заяву з наданням пакету документів – технічної документації;
заяв про неналежний стан житла, результати спеціальних експертиз та ін.

Надання іншої житлоплощі

У 2018 році кожен регіон має власну програму розселення зі старого та аварійного житла, із зазначенням конкретних населених пунктів, в яких будуть проводитися заходи щодо надання громадянам новогоупорядкованого житла.

Договір міни не є обов'язковою умовою отримання квартири за програмою переселення.

Нова житлова площа може бути надана, якщо колишня квартира знаходилася в аварійному будинку, її власник не стоїть у черзі на отримання іншого житла чи покращення житлових умов.

Договір міни щодо переселення з аварійного житла застосовується для регулювання житлових відносин із власниками, чиї квартири приватизовані.

Подібний спосіб зазвичай пропонують органи місцевої влади – щоб використовувати житло у своїх законних цілях. Стаття 32 ЖК Україна регулює порядок вилучення нерухомості шляхом викупу чи обміну – для державних та муніципальних потреб.

Чи можливе примусове виселення з аварійного житла, якщо квартира у власності? Дивіться тут.

Рівноцінний обмін

Договір міни передбачає рівноцінний обмін:

Передбачається, що квартира, що надається замість колишнього житла, має аналогічну ринкову вартість.

Можливо передбачений пункт, що передбачає доплату за різницю за ціною нерухомості.

Наприклад, громадянину надано квартиру меншу за площею, ніж колишнє приватизоване житло. Йому належить доплата, визначена угодою сторін.

Рекомендується ретельно аналізувати кожну умову такої угоди: не поспішати із проставленням підпису та заздалегідь оглянути майбутню квартиру.

Компенсація

За нерухомість може бути сплачено викупну ціну, розмір якої також визначається сторонами залежно від ринкової вартості квартири та витрат на переїзд.

Розмір компенсації може не влаштовувати громадянина, що переселяється, і його родину, оскільки на практиці місцева влада намагається знизитиїї будь-якими формальними способами:

вказують на хибну «дешевизну» аварійного житла;
занижують його реальну ринкову вартість шляхом надання недостовірної інформації та ін.

Остаточний розмір компенсації може бути визначений у судовому порядку. Строк позовної давності складає 2 роки з дня направлення власнику повідомлення про викуп житлового приміщення.

Порядок дій

Ініціаторами договору міни залишаються органи державної влади, які бажають зберегти житлове приміщення у статусі ліквідного майна.

Громадянину направляється пропозиція (оферта) укласти договір.

Згода виявляється у переговорах, з'ясуванням усіх умов угоди – термінів передачі майна, його реального стану, інформації про ринкову вартість та державної реєстрації.

Необхідні документи

Для укладання договору міни необхідно надати:

Правовстановлюючу та технічну документацію: свідоцтво про право власності, документ про приватизацію, технічний паспорт житла.
Інформацію про відсутність обтяжень на квартиру – довідку з Росреєстру.
Дані про всіх осіб, що проживають у квартирі, – довідку про склад сім'ї.

Перелік документів залежить від обставин конкретної угоди. Може вимагати акт технічної експертизи квартири, відомості про її справжню ринкову ціну тощо.

Договір міни при переселенні з аварійного житла

Договір є оплатним. Його сторони мають статус одночасно продавця і покупця – обмінюють житлоплощу на рівних умовах.

До відносин такого роду можуть застосовуватися умови угоди купівлі-продажу, якщо це не суперечить суті міни.

Договір містить обов'язкову інформацію про сторони, що передбачає їх обов'язки передати квартири, вільні від прав третіх осіб.

У документі також детально викладається інформація про об'єкти нерухомості (предмет), які будуть передані кожній із сторін.

Окремо обговорюються терміни передачі житлоплощі у власність кожної із сторін, порядок вирішення спорів та відповідальність за угодою.

Договір підписується:

з боку муніципалітету – уповноваженою особою;
громадянином – отримувачем нової квартири.

Зразок договору міни під час переселення з аварійного житла може бути наданий для ознайомлення у попередньому порядку – до здійснення юридичних дій.

Поширені запитання

Громадян цікавлять суттєві умови та законність угоди щодо обміну нерухомості. Великий попит має інформація про порядок визначення викупної ціни за аварійне житло.

Цікавить план зносу аварійного та ветхого житла? Читайте тут.

Як працює програма розселення старого та аварійного житла? Подробиці у цій статті.

Документ уже підписано

Громадянка з трьома дітьми вселилася в передану їй за договором міни трикімнатну квартиру, яку до оформлення всієї необхідної документації вона раніше не бачила.

Але:

Можна не звільняти стару квартиру до відновлення порушених прав на нове упорядковане житло?

Ймовірно, буде виселення зі старої квартири в примусовому порядку, або громадянку не пустять на колишню житлоплощу. Слід досконально вивчити всі пункти договору міни.

Ситуацію може ускладнити те, що у документі часто прописують формулювання «що сторона ознайомлена із недоліками майна». Цеу рази ускладнить можливість довести правоту позивача у суді.

Відповідно до п.2 статті 567 ЦК України до договору міни застосовуються положення глави 30 (купівля-продаж), якщо це не суперечить правилам та суті міни.

Можна спробувати обґрунтувати вимоги позивача положеннями статті 557 ЦК України - наслідки передачі нерухомості неналежної якості, з посиланням на норми статті 475 ЦК РФ.

Зокрема, це дозволить відмовитися від виконання договору міни або вимагати безоплатно усунути недоліки у квартирі у розумний термін.

Дарна

Договір дарування є безоплатною угодою, тобто дарувальник за законом нічого не повинен отримати натомість.

До відносин з переселення зі старого та аварійного житла це неприйнятно. Можливо, йдеться про зобов'язання про здачу житла, після чого можна отримати сертифікат на нову квартиру.

У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
Зателефонуйте на гарячу лінію:
Москва та Область - +7 (499) 703-16-92
Санкт-Петербург та область - +7 (812) 309-85-28
Регіони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.