Договір міни та обміну (Білорусь)
Договір міни - це коли змінюються квартирами (будинками), що знаходяться у приватній власності. У разі ж, коли одна з квартир, або обидві, неприватизовані (державні) – йдеться продоговор обміну.
Начебто все просто, принципової різниці немає.
Нещодавно один клієнт мені розповів, що тепер ні міни, ні обміну нема – все робиться через купівлю-продаж. Йому про це мало не нотаріус розповів.
Твердження таке неправильне. Все є – ніхто нічого не скасовував!
Інша справа, що на практиці, дійсно, такі договори – рідкість.
Чому? У кожного свої причини. Назву одну, на мою думку, досить суттєву.
Як відомо, під час продажу (такожмені, ренте) протягом п'яти років другої квартири (дачі, садового будиночка, гаража, земельної ділянки) доведеться сплачувати прибутковий податок. Податок сплачується з доходу, тобто з різниці між ціною купівлі та ціною продажу даної квартири.А у разі договору міни ціни купівлі (продажу) немає.
І що з того? Та нічого особливого, так, думки вголос. Може й не продавали Ви досі жодних квартир, і в найближчому майбутньому угод з нерухомістю не плануєте… Та й завжди знайдуться обхідні шляхи…
Інакше сплачуйте податки, громадяни. І більше!
Колегам на замітку:якщо проводите міну через купівлю-продаж, уважно поставтеся до порядку проведення угод. Майте на увазі, що першу угоду потрібно робити із розстроченням платежу. Ця розстрочка закривається другою угодою.
Я, звичайно ж, подібних махінацій не роблю, працюю виключно па-чеснаму.
Вітаю! Допоможіть будь ласка розібратися з таким питанням. Я власник квартири збудованоїза пільговим кредитом та повністю виплаченою. Хочемо поміняти на приватний будинок, але у нас заборона 5 років на квартиру, як можна правильно оформити цю угоду? Дякую.
Якщо після погашення кредиту не пройшло 5 ні, Вам необхідно отримати дозвіл виконкому на відчуження квартири.
Добридень! Дуже сподіваюсь на вашу допомогу. Накопичилося багато запитань. Постараюсь їх правильно викласти. Ситуація така: є приватний будинок, у якому ½ власності належить чоловікові (ще до нашого шлюбу), ½ власності належить свекрусі. Самі ми (я, чоловік та дитина 4 років) у будинку не проживаємо, а живемо у орендованій квартирі. Вийшло домовитися зі свекрухою таким чином: ми їй купуємо квартиру, а вона нам залишає ½ будинку (згодна поки що тільки на дарчу на свого сина). 1) Як мені, як дружині, захистити себе на випадок розлучення? Адже квартира купується нами, перебуваючи у шлюбі за загальний сімейний бюджет. Я так розумію, що за дарчою у разі поділу майна мені нічого не належить, а куплена квартира буде оформлена на свекруху, тобто. я теж ні на що не претендую. 2) На придбання квартири частково беремо кредит у банку. Я так розумію, що і договір купівлі-продажу має бути оформлений на кредитоодержувача (чоловіка), а не одразу на свекруху? Чи можливе переоформлення власності на квартиру (або вчинення інших угод) до виплати всього кредиту на нерухомість? 3) Або потрібно купити квартиру в спільну власність (я і чоловік)? Як це оформляється? У договорі купівлі-продажу вказати одразу двох покупців (мене та чоловіка)? чи це вже в БТІ під час реєстрації вказується? 4) Розглядаю ще такий варіант, як договір міни. Тобто. купити квартиру на ім'я чоловіка, а потім (після виплати кредиту, або, якщо це можна, то раніше) здійснити договір міни зісвекрухою (квартиру на ½ будинку). Якщо квартира матиме двох власників (я і чоловік), то договір міни можна застосувати між нами та свекрухою? 5) При оформленні договору міни чи обов'язкова оцінка вартості нерухомості кожної із сторін та доплати, якщо обмін нерівнозначний? Хто визначає вартість? Або за взаємною згодою можна домовитися без доплат? 6) Які передбачені платежі при оформленні дарчої та при оформленні договору міни як для нашої сторони, так і для свекрухи? 7) Або варто подумати про укладання шлюбного договору? коли це краще зробити – до покупки квартири, чи після? Чи цю ситуацію якось окремо прописати? Просто дія дарчої не скасовується шлюбним договором, тобто. це майно у будь-якому разі неподільне. 8) Є варіант домовитися на словах: просто залишити квартиру на наше ім'я, а свекрухи проживати в ній, а ми в будинку, де ½ власності її. Але є ризик, що потім щось їй не сподобатися і вона «повернеться» на своїх правах, а в будинок вкладали (наприклад, на ремонт) спільні сімейні гроші.
Будь ласка, допоможіть розібратися у цій ситуації. Як краще вчинити? P.S. розлучатися не збираємося, але в житті всяке трапляється. Дякую!
Питання дуже широке і для відповіді на нього потрібно багато часу, якого я, на жаль, не маю. Записуйтесь на платну консультацію.
Добрий вечір! Ми хочемо обміняти свою 2-кімнатну квартиру (62/33,4/10,9) 9 поверх, на 4-х кімнатну (100/62/23,4) 2 поверх цегляного будинку. З нашою доплатою. Господарі 5-кімн. квартири хочуть доплати 25 000 дол. Чи потрібно нам сплачувати податок 13% із суми доплати? Дякую
Якщо продавці є громадянами РБ і за останні 5 років інших квартир не продавали та не змінювали, то податку не буде.
Добридень. У нас зКолишнім чоловіком є 2-х кімнатна квартира, набута в шлюбі. За документами власником житла є я. Тепер ми виявили 1-у квартиру на обмін з грошовою компенсацією (за фактом колишній чоловік отримає квартиру, я компенсацію). Ми звернулися до нотаріуса за порадою, як це все правильно та красиво оформити. Нам пропонують обмін квартир між титульними власниками (міна квартир між мною та власником другої квартири), та подальший продаж, отриманої мною квартири, дружину. Але в цьому випадку виходить 2 продажі квартири, які я здійснюю в термін менш ніж 5 років. Тобто. я мушу сплатити податок? Навіть якщо грошову компенсацію отримає колишній чоловік, навіть у цьому випадку я маю сплачувати податок? Чи можна розділити квартиру на частки і далі зробити такі угоди: чоловік свою частку у квартирі змінює квартиру, а свою частку продаю новому власнику?
Вітаю! Я в 2017 році обміняв 3 гаражі на один.Якщо я продаватиму цього року, чи треба платити податок? Дякую!