Договір оренди дачної ділянки з житловим будинком (зразок) - Народний Радник

Договір оренди дачної ділянки з будинком (зразок описаний нижче) найчастіше полягає в літній час і є короткостроковим, але це не означає, що при його складанні не потрібно дотримуватися стандартних правил. Такий договір послужить гарантією забезпечення прав обох сторін і допоможе захистити їхні інтереси, лише якщо буде визнаний чинним та відповідним законодавством.

Коли можлива оренда дачі як житлового будинку

оренду нежитлових приміщень,
найм житлових приміщень,
оренду земельних ділянок

Укладаючи договір, треба розуміти, який вид правовідносин вибрати.

Хоча різниця в цих договорах не видно на перший погляд і полягає, здавалося б, у дрібницях, але саме ці дрібниці й можуть зіграти злий жарт зі сторонами угоди, скасувавши ті домовленості, яких було досягнуто. Наприклад, якщо не вказати термін дії у договорі найму житлового приміщення, вважатиметься, що його укладено на п'ять років, а ось оренда в такому разі буде безстроковою.

Тому, вирішивши зняти дачу, потрібно з'ясувати, який статус має цей об'єкт. У рамках дачної амністії багато дачних будинків було перекваліфіковано на житлові. Якщо цього ще не сталося, то можна скористатися посиланням ст. 673 ЦК України до житлового законодавства, у межах якого визначається чи є приміщення житловим.

Дачний будиночок, який можна вважати житловим, знімається за договором найму житлового приміщення, де слід згадати, що разом із будиночком у користування наймача передається і земельна ділянка. Але якщо орендарем виступає комерційна структура, застосовується звичайний договір оренди.

Істотні умови договору найму приватного будинку зземельною ділянкою

З договору має бути видно, що орендодавець є власником майна, що здається. У тексті мають бути реквізити правовстановлюючих документів на будинок і землю.

Важливо! Якщо будинок збудовано на орендованій земельній ділянці, то в умовах договору має бути пункт, що дозволяє передачу прав на землю без згоди власника. Інакше доведеться отримувати таку згоду.

У договорі також необхідно вказати термін його укладання. Це необхідно для виконання вимоги про державну реєстрацію. При укладанні договору найму житлового приміщення терміном більше року доведеться реєструвати обтяження нерухомість.

Сторони повинні погодити розмір орендної плати та порядок її внесення. Це потрібно насамперед саме учасникам угоди. Якщо занизити орендну плату в договорі, можна позбавити себе підстав для отримання повної суми — усні домовленості в суді не розглядаються.

Форма договору оренди будинку

Договір укладається лише у письмовій формі. Причому байдуже, найм це чи оренда.

Договір найму житлового приміщення укладається у письмовій формі незалежно від терміну. Договір оренди будівлі або споруди, в якій до того ж фігурує земельна ділянка, також потребує письмової форми.

Сторони мають підписати єдиний документ. Але до нього можуть бути зроблені програми. Наприклад, перелік майна, що знаходиться в будиночку, може бути недоречним у тексті договору, тому він додається окремо.

Фактичну передачу будиночка закріплюють в акті приймання-передачі, у ньому ж сторони можуть зафіксувати стан будиночка та прилеглої території, помітити всі поломки, які було виявлено під час огляду.

Якщо сторони все ж таки вирішили укластидоговір терміном понад рік, тоді їм необхідно звернутися до реєстратора. Що стосується договору найму реєструється обтяження, а орендних відносинах — сам договір. Набирає чинності договір лише після виконання умови про держреєстрацію.

Особливості договору оренди будинку з наступним викупом

Сторони можуть домовитися, що після закінчення оренди орендар матиме можливість його викупити. Така домовленість може виникнути від початку і бути внесена в договір, або сторони ухвалять рішення вже протягом періоду здачі будиночка — тоді їм необхідно буде підписати додаткову угоду.

У разі умови про викуп до такого договору застосовуються ще й норми, що регулюють купівлю-продаж нерухомості. Отже, у тексті обов'язково має бути умова про ціну нерухомого майна. Також у ньому зазначається, чи будуть зараховані у викупну ціну орендні платежі, а якщо ні, то коли може бути внесена повна сума.

Після того, як нерухомість поміняє власника, обов'язково потрібно відвідати реєстратора, щоб внести відомості про перехід права власності до державного реєстру прав на нерухоме майно. Реєстрація договору оренди з правом викупу відбувається за стандартними правилами реєстрації договорів оренди нерухомості.

Де можна завантажити зразок договору оренди будинку із земельною ділянкою

На багатьох сайтах в інтернеті, присвячених юридичній тематиці, розміщено різноманітнізразки договору оренди будинку. Щоб знайти відповідний, потрібно дотримуватися простих правил:

Зразок договору оренди житлового будинку заповнюється та підписується сторонами з урахуванням норм чинного законодавства. Разом з будинком здається і земельна ділянка або та її частина, яка необхідна длянормального використання житла.

Основною умовою для складання хорошого договору є баланс, коли досягається потрібна конкретизація домовленостей, але при цьому виключаються дрібні вимоги, що вносять до тексту двозначність чи протиріччя.