ДОГОВІР оренди кімнати в житловому будинку авеню
м. ___________ "___"________ ___ р.
_______________, іменуємо___ надалі "Орендодавець", в особі ________________, що діє__ на підставі ________________, з одного боку, та ________________, іменуємо___ надалі "Орендар", в особі ________________, що діє__ на підставі ________________, з іншого боку, разом іменовані "Сторони" , уклали цей Договір про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
Загальна площа кімнати – _______ кв. м, зокрема житлова площа _______ кв. м, згідно з документами БТІ. Невід'ємною частиною цього Договору є кадастровий паспорт кімнати (відповідно до п. 3 ст. 26 ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" кадастровий паспорт приміщення, що передається в оренду, повинен додаватися до договору оренди при подачі документів на держ. реєстрацію ).
1.2. Зазначена кімната належить Орендодавцю з права власності на підставі ____________________, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права від "___"________ ___ р., серія ____ N _________, виданим ____________________, реєстраційний номер ____ в Єдиному державному реєстрі прав з ним від "___"________ ___ р.
1.4. Орендодавець передає в оренду також майно, що знаходиться у кімнаті згідно з Додатком N 1 до цього Договору.
1.5. Кімната на момент передачі в оренду не потребує поточного ремонту.
1.6. Кімната буде використовуватись для наступних цілей: ____________________.
1.7. Цей Договір підлягає державній реєстрації у ____________________ (реєструючий орган) відповідно до п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України та ст. 26 ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно таугод із нею" (якщо термін оренди відповідно до п. 3.1 Договору понад 1 рік).
1.8. Витрати на державну реєстрацію цього Договору несе ____________________ (Орендар/Орендодавець).
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ КІМНАТИ І МАЙНА В ОРЕНДУ
2.1. Оренду, що орендується, повинна бути передана Орендодавцем протягом ____ днів з моменту підписання цього Договору.
2.2. Кімната знаходиться у стані, придатному для проживання.
2.3. Передача кімнати та майна, що знаходиться в ній, здійснюється за Актом приймання-передачі (Додаток N 2 до цього Договору), який підписується Орендодавцем та Орендарем.
2.4. З моменту підписання Акту приймання-передачі кімната та майно, що знаходиться в ній, вважаються прийнятими в оренду Орендарем.
2.5. У момент підписання Акту прийому-передачі Орендодавець передає Орендарю ключі від кімнати.
3.1. Строк оренди встановлюється з "___"________ ___ р. до "___"________ ___ р.
3.2. Термін оренди може бути змінений за згодою сторін.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
4.1. Орендна плата становить ____________ рублів на місяць.
4.2. Орендна плата вноситься пізніше _____ числа кожного поточного месяца.
4.3. Орендна плата вноситься у такому порядку: ____________________.
5. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ
5.1. Орендодавець зобов'язаний:
5.1.1. Надати Орендареві кімнату, зазначену в п. 1.1 цього Договору, та майно, що перебуває в кімнаті, у стані, що відповідає умовам Договору оренди, призначенню кімнати та її придатності для проживання людей.
5.1.2. Забезпечити вільний доступ Орендаря до кімнати.
5.1.4. Проводити капітальний ремонт кімнати за свій рахунок у наступні терміни:____________________.
5.1.5. Відшкодувати Орендарю вартість невід'ємних поліпшень, здійснених за згодою Орендодавця.
5.2. Орендодавець має право:
5.2.1. Вимагати від Орендаря утримувати кімнату в технічно справному та належному стані відповідно до вимог, які пред'являються чинним законодавством РФ.
5.2.2. Вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
5.2.3. Вимагати від орендаря звільнити кімнату після закінчення терміну договору оренди.
5.2.4. Один раз в _________ здійснювати перевірку стану кімнати та майна, що знаходиться в ній.
6. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
6.1. Орендар зобов'язаний:
6.1.1. Використовувати кімнату і майно за призначенням, що знаходиться в ній, а також відповідно до вимог чинного законодавства РФ.
6.1.3. Утримувати кімнату в технічно справному та належному стані, дотримуватись санітарних вимог.
6.1.4. Дотримуватись заходів пожежної безпеки.
6.1.5. Вчасно повідомляти Орендодавцю про виявлені несправності в кімнаті.
6.1.6. Допускати в денний час, а при аваріях - і в нічний час до кімнати Орендодавця, а також представників обслуговуючих організацій для огляду та ремонту конструкцій та технічних пристроїв житлової кімнати.
6.1.7. Не здійснювати перебудову та перепланування кімнати без погодження з Орендодавцем.
6.1.8. Не провадити поточного ремонту кімнати без згоди Орендодавця.
6.1.9. Безперешкодно допускати Орендодавця до кімнати для перевірки її належного використання у своїй присутності.
6.1.10. Після закінчення терміну дії цього Договору або при достроковому його розірванні передати Орендодавцю кімнату в томустан, у якому він її отримав, з урахуванням нормального зносу.
6.2. Орендар має право:
6.2.1. Вселити у кімнату членів своєї сім'ї, а також ____________________.
6.2.2. Оформити кімнату на власний розсуд.
6.2.3. Замінити замки від вхідних дверей за згодою Орендодавця.
6.2.4. Встановлювати охоронну сигналізацію, якщо така відсутня.
6.2.5. Вимагати від Орендодавця відшкодувати вироблені за згодою Орендодавця невід'ємні поліпшення кімнати чи пропорційного зменшення орендної платы.
6.2.6. Орендар має переважне право на продовження та переукладання цього Договору на новий термін.
7. УМОВИ ПОКРАЩЕННЯ ОРЕНДОВАНОЇ КІМНАТИ
7.1. Орендар може за погодженням з Орендодавцем робити покращення орендованої кімнати.
7.2. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені без шкоди для кімнати, то ці поліпшення Орендар виробляє власним коштом і є власністю Орендаря. Якщо ці поліпшення оплачуються Орендодавцем, вони є власністю Орендодавця.
7.3. Якщо поліпшення є невід'ємними без шкоди для кімнати і вони зроблені без згоди Орендодавця, то Орендодавець має право не відшкодовувати Орендарю витрати на покращення кімнати і ці поліпшення вважаються власністю Орендодавця.
8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
8.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
8.2. Кожна із Сторін, яка завдала невиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань за цим Договором шкоди іншій Стороні, зобов'язана відшкодувати іншій Стороні завдані збитки, включаючи неотримані доходи.
8.3. Защодня прострочення перерахування орендної плати нараховується пеня у вигляді __% від суми заборгованості, але з більш ніж ____% від суми простроченої заборгованості.
8.4. У разі невиконання Орендодавцем умов п. п. 5.1.1 – 5.1.3 цього Договору Орендодавець сплачує Орендарю штраф у розмірі _______ рублів.
8.5. За невиконання Орендодавцем умов п. 5.1.4 цього Договору Орендодавець сплачує Орендарю штраф у розмірі _______ рублів.
9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ КІМНАТИ ОРЕНДОДАВЦЮ
9.1. Після закінчення терміну оренди Орендар зобов'язаний передати Орендодавцю кімнату та майно, що перебуває в ній, за Актом приймання-передачі.
9.2. З дня підписання Акту приймання-передачі кімната та майно, що знаходиться в ній, вважаються переданими Орендодавцю.
9.3. У момент підписання Акту приймання-передачі Орендар зобов'язаний передати Орендодавцю ключі від вхідних дверей.
9.4. Кімната і майно, що знаходиться в ній, повинні бути передані Орендодавцю в тому ж стані, в якому вони були передані в оренду, з урахуванням нормального зносу.
10. ПОРЯДОК ЗМІНИ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
10.1. За місяць до закінчення терміну оренди Орендар повинен письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити термін Договору або про майбутнє звільнення кімнати, у тому числі і при достроковому звільненні. Після закінчення терміну Договору та виконання всіх його умов Орендар має переважне право на продовження Договору.
10.2. Зміна умов Договору, його розірвання та припинення допускаються за згодою сторін. Доповнення та зміни, що вносяться, розглядаються сторонами в __-денний термін і оформлюються додатковими угодами.
10.3. Договір оренди підлягає достроковому розірванню на вимогу Орендодавця, аОрендар - виселення у таких випадках:
10.3.1. Якщо Орендар або члени його сім'ї користуються кімнатою із суттєвим порушенням умов цього Договору та чинного законодавства України чи призначення кімнати або з неодноразовими порушеннями.
10.3.2. Якщо орендар або члени його сім'ї навмисне суттєво погіршують стан кімнати.
10.3.3. Якщо Орендар не вніс орендної плати більше двох разів поспіль після настання терміну платежу.
10.4. Цей Договір не підлягає достроковому розірванню на вимогу Орендодавця в інших випадках, крім зазначених у п. 10.3.
10.5. Договір оренди може бути розірваний на вимогу Орендаря у такому разі:
10.5.1. Орендодавець не надає кімнату орендарю або створює перешкоди користуванню кімнатою відповідно до умов цього Договору або призначення кімнати.
10.5.2. Передана Орендарю кімната має недоліки, що перешкоджають її використанню, які не були обумовлені Орендодавцем при укладенні Договору, не були заздалегідь відомі Орендарю і не повинні були бути виявлені Орендарем під час огляду кімнати.
10.5.3. Орендодавець не здійснює капітальний ремонт, що є його обов'язком, у встановлені цим Договором строки.
10.5.4. Якщо кімната через обставини, за які Орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
11. ПОРЯДОК РОЗВ'ЯЗАННЯ СПОРІВ
11.1. Сторони беруть він зобов'язання вживати всіх заходів до вирішення розбіжностей шляхом переговорів до повного врегулювання предмета розбіжностей.
11.2. У разі неможливості досягти згоди шляхом переговорів суперечка підлягає розгляду суді відповідно до законодавства РФ.
12.ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
12.1. Усі попередні переговори та листування втрачають чинність після підписання цього Договору.
12.2. У всьому іншому, що не передбачено цим Договором, діє та підлягає застосуванню законодавство України.
12.3. Усі зміни та доповнення до цього Договору мають бути здійснені у письмовій формі та підписані уповноваженими особами обох Сторін. Усі зміни та доповнення до цього Договору підлягають державній реєстрації у разі, якщо відповідно до п. 1.7 Договір підлягає державній реєстрації.
12.4. Цей Договір складено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін, а один зберігається у ____________________ (реєструючий орган).
Цей Договір набирає чинності з моменту підписання Сторонами.
Цей Договір набирає чинності з його державної реєстрації (якщо термін Договору становить понад рік).
12.5. Жодна із Сторін не має права без письмової згоди на те іншої сторони передавати свої права та зобов'язання за цим Договором третім особам.
12.6. Усі додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною.
1. Додаток N 1 - кадастровий паспорт приміщення, що орендується.
2. Додаток N 2 - Акт приймання-передачі приміщення у найм.