Договір про утримання та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку між товариством
ДОГОВІР про утримання та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.2. Цей договір укладено виходячи з рішення загальних зборів членів ТСЖ (Протокол від "___"_______ ____ р. N ___).
1.3. Відомості про склад та технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку на момент укладання цього договору відображено в Акті технічного стану багатоквартирного будинку (Додаток N 1).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
2.1. За цим договором ТСЖ доручає, а Виконавець приймає він зобов'язання здійснювати від імені Ілліча та з допомогою ТСЖ всі необхідні юридичні і фактичні дії, створені задля виконання робіт з належного утримання і ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку.
2.2. За виконання зазначеного доручення ТСЖ виплачує Виконавцю винагороду відповідно до умов цього договору.
2.3. Перелік обов'язкових робіт та послуг із утримання та ремонту спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, що надаються ТСЖ, наведено у Додатку N 2 до цього договору.
2.4. Запитання капітального ремонту багатоквартирного будинку регулюються окремим договором.
3. ОБОВ'ЯЗКИ І ПРАВА СТОРІН
3.1. Обов'язки сторін:
3.1.1. Утримувати спільне майно у багатоквартирному будинку відповідно до вимог нормативних правових актів, а також санітарних та експлуатаційних норм, правил пожежної безпеки.
3.1.2. Створювати та забезпечувати сприятливі та безпечні умови для проживання громадян, діяльності організацій, що знаходяться у нежитлових приміщеннях багатоквартирноговдома.
3.1.3. Розкривати інформацію про свою діяльність у сфері управління багатоквартирним будинком.
3.2. ТСЖ зобов'язується:
3.2.1. Своєчасно та повністю вносити плату за цим Договором на підставі поданих Виконавцем актів виконаних робіт та рахунків.
3.2.2. Повідомляти Виконавцю про виявлені несправності у стані спільного майна у багатоквартирному будинку.
3.2.3. Забезпечити доступ Виконавця до приміщень загального користування для виконання робіт, передбачених цим договором, а також огляду технічного та санітарного стану внутрішньоквартирних інженерних комунікацій та іншого обладнання, що перебуває у приміщеннях власників та входить до складу спільного майна будинку, керованого ТСЖ, а також для виконання необхідних ремонтних робіт у заздалегідь узгоджений із власниками час, а працівників аварійних служб Виконавця - у час.
3.3. ТСЖ має право:
3.3.1. Здійснювати контроль за виконанням Виконавцем його зобов'язань за цим Договором, у ході якого брати участь у оглядах (вимірюваннях, випробуваннях, перевірках) спільного майна у багатоквартирному будинку, бути присутнім під час виконання робіт та надання послуг Виконавцем, пов'язаних із виконанням ним обов'язків за цим договором.
3.3.2. Залучати для контролю якості виконуваних робіт та послуг за цим договором сторонні організації, фахівців, експертів. Організація, що залучається для контролю, фахівці, експерти повинні мати відповідне доручення ТСЖ, оформлене письмово.
3.3.4. Вимагати від Виконавця відшкодування збитків, завданих внаслідок невиконання чи недобросовісного виконання Виконавцем своїх обов'язків за цим договором.
3.3.5.Вимагати від Виконавця неухильне виконання цього договору.
3.3.6. Вимагати від Виконавця щомісячного подання акта про виконані роботи.
3.4. Виконавець зобов'язаний:
3.4.2. Надавати послуги з утримання та виконувати роботи з ремонту спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до Додатка N 2 до цього договору.
3.4.3. Брати участь у прийманні ТСЖ на комерційний облік індивідуальних (квартирних) приладів обліку комунальних послуг із складанням відповідного акту та фіксацією початкових показань приладів.
3.4.4. Надавати інші послуги, пов'язані з виконанням робіт за договором, власникам приміщень у багатоквартирному будинку та іншим користувачам приміщень у ньому.
3.4.5. Організувати цілодобове аварійно-диспетчерське обслуговування багатоквартирного будинку, усувати аварії, а також виконувати заявки власників приміщень та інших користувачів приміщень у будинку ТВЖ, пов'язані з виконанням робіт за цим договором у строки, встановлені законодавством та цим договором.
3.4.6. Розглядати претензії ТСЖ, оформлені письмово, вести їх облік, вживати заходів, необхідних усунення зазначених у них недоліків у встановлені терміни, вести облік усунення зазначених недоліків. Протягом 2 робочих днів з дати звернення ТСЖ направити йому повідомлення про реєстраційний номер звернення та подальше задоволення або про відмову в його задоволенні із зазначенням причин.
3.4.7. У разі невиконання робіт або надання послуг, передбачених цим договором, повідомити ТСЖ про причини порушення. Якщо невиконані роботи або ненадані послуги можуть бути виконані (надано) пізніше, надати інформацію про строки їх виконання (надання), а за умовиневиконання (ненадання) зробити перерахунок плати за поточний місяць.
3.4.8. Протягом дії гарантійних термінів на результати окремих робіт з поточного ремонту спільного майна власним коштом усувати недоліки та дефекти виконаних робіт, виявлені в процесі експлуатації ТСЖ. Недолік і дефект вважаються виявленими, якщо Виконавець отримав письмову претензію з їх усунення.
3.4.9. Виставляти ТСЖ платіжні вимоги з пред'явленням актів виконаних робіт згідно з договором не пізніше __ числа наступного за поточний місяць.
3.4.12. Направляти ТСЖ за необхідності пропозиції щодо проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку зі складанням дефектної відомості та зразковим кошторисом витрат.
3.5. Виконавець має право:
3.5.1. Самостійно визначати порядок та спосіб виконання своїх зобов'язань за цим договором.
3.5.2. Припиняти виконання послуг у разі прострочення платежів за договором більш ніж _________________________.
3.5.3. У порядку, встановленому законодавчими та нормативними актами, стягувати з ТСЖ суму неплатежів та збитків, завданих несвоєчасною та (або) неповною оплатою.
3.5.4. Проводити огляди інженерного обладнання, що є спільним майном власників приміщень багатоквартирного будинку, що знаходиться як у місцях загального користування, так і в приміщеннях власників, повідомивши про дату таких оглядів.
4. ЦІНА ДОГОВОРУ
4.1. Ціна договору визначається виходячи з переліків послуг та робіт з утримання та ремонту спільного майна, наведених у Додатку N 2 до цього договору, у розмірі ________ (__________) рублів на рік, а також відповідно до положень пунктів 4.5 та 4.6 цього договору.
4.4. ТСЖ не має права вимагати зміни розміру плати, якщо надання послуг та виконання робіт неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість, пов'язане з усуненням загрози життю та здоров'ю громадян, попередженням шкоди їхньому майну або внаслідок дії обставин непереборної сили.
4.5. Плата за цим договором здійснюється на підставі платіжних документів, що подаються Виконавцем ТСЖ, у строк не пізніше __ числа місяця, наступного за звітним. У разі надання платіжних документів пізніше дати, визначеної у пункті 3.4.9, плата за Договором може бути внесена із затримкою на строк затримки отримання платіжного документа.
4.6. Сума нарахованих пені (пункт 5.2 цього договору) вказується в окремому платіжному документі.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. За невиконання або неналежне виконання цього договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України та цього договору.
5.2. У разі надання послуг та виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна у Багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість, Виконавець зобов'язаний сплатити ТСЖ неустойку у розмірі однієї триста ставки рефінансування Центрального банку України, що діє на момент оплати, від вартості ненаданих (невиконаних) або неякісно наданих (виконаних) відповідних послуг (робіт) за кожний день порушення.
6. ПОРЯДОК ФІКСАЦІЇ ФАКТУ ПОРУШЕННЯ УМОВ СПРАВЖНЬОГО ДОГОВОРУ
6.1. У випадках порушення якості послуг та робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку або надання комунальних послуг, а також заподіяння шкодижиттю, здоров'ю та майну ТСЖ та (або) проживаючих у житловому приміщенні громадян, спільному майну, а також на вимогу ТСЖ або Виконавця складається акт про порушення умов договору. Підготовка бланків акту здійснюється Виконавцем. За відсутності бланків акт складається у довільній формі. У разі визнання Виконавцем або ТСЖ своєї провини у виникненні порушення Сторони можуть не складати акту. У цьому випадку за наявності шкоди майну Сторони підписують дефектну відомість.
6.2. Акт складається комісією, яка має складатися не менше ніж із трьох осіб, включаючи представників ТСЖ (обов'язково), Виконавця, свідків та інших осіб. Якщо протягом однієї години в денний час або дві години в нічний час (з 22.00 до 6.00 за місцевим часом) з моменту повідомлення про порушення представник Виконавця не прибув для перевірки факту порушення або якщо ознаки порушення можуть зникнути або бути ліквідовані, складання акта провадиться без його присутність. І тут акт підписується рештою членів комісії.
6.4. Акт складається комісією не менш як у двох примірниках. Один екземпляр акта вручається ТСЖ, другий - Виконавцю поштою рекомендованим відправленням з повідомленням або безпосередньо Виконавцю з реєстрацією номера документа (акту), що входить.
7. ОСОБЛИВІ УМОВИ
7.1. Усі суперечки, що виникли з договору або у зв'язку з ним, вирішуються Сторонами шляхом переговорів. Якщо Сторони не можуть досягти взаємної угоди, суперечки та розбіжності вирішуються в судовому порядку за заявою однієї із Сторін.
7.2. Власник може укласти з керуючою Виконавцем окремий договір, в якому доручити керуючій організації отримувати за Власника кошти від здачі його приміщення в оренду абооренду в рахунок платежів за цим договором, або ж нараховувати наймачам та орендарам ці платежі у своєму платіжному документі, що видається для оплати послуг за цим договором, для їх перерахування Власнику.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Виконавець, який не виконав або неналежним чином виконав зобов'язання відповідно до цього договору, несе відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання виявилося неможливим унаслідок непереборної сили, тобто надзвичайних та невідворотних за цих умов обставин. До таких обставин належать техногенні та природні катастрофи, не пов'язані з винною діяльністю Сторін договору, воєнні дії, терористичні акти та інші незалежні від Сторін обставини. При цьому до таких обставин не належать, зокрема, порушення обов'язків з боку контрагентів Сторони договору, відсутність на ринку необхідних для виконання товарів, відсутність Сторони договору необхідних коштів, банкрутство Сторони договору.
8.2. Якщо обставини непереборної сили діють протягом більше двох місяців, будь-яка із Сторін має право відмовитися від подальшого виконання зобов'язань за договором, причому жодна із Сторін не може вимагати від іншої відшкодування можливих збитків.
8.3. Сторона, яка не в змозі виконати свої зобов'язання за Договором, зобов'язана негайно сповістити іншу Сторону про настання або припинення дії обставин, що перешкоджають виконанню цих зобов'язань.
9. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
9.1. Договір укладено на ____ років і набирає чинності з _____________________.
9.2. ТСЖ в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання цього договору або змінити окремі його умови нана підставі рішення загальних зборів членів ТСЖ, якщо Виконавець не виконує умов цього договору.
9.3. Інші зміни та (або) розірвання на інших підставах цього договору здійснюються в порядку, передбаченому цивільним законодавством, за умови письмового повідомлення іншої Сторони.
9.4. За відсутності заяви однієї із Сторін про припинення договору після закінчення строку його дії такий договір вважається продовженим на той самий строк та на тих самих умовах, які були передбачені таким договором.
9.5. Договір вважається виконаним після виконання Сторонами взаємних зобов'язань та врегулювання всіх розрахунків між Виконавцем та ТСЖ.
9.6. Цей договір складено у двох примірниках. Обидва екземпляри ідентичні та мають однакову юридичну силу. Кожна Сторона має один примірник договору. Договір складено на __ сторінках та містить додатки (розділ 11), які є невід'ємною частиною договору.
10. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
10.1. Цей договір складено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної Сторони.
10.2. З питань, які не врегульовані цим договором, Сторони керуються чинним законодавством.
11. ДОДАТКИ
11.1. Акт технічного стану багатоквартирного будинку (Додаток № 1).
11.2. Перелік обов'язкових робіт та послуг із утримання та ремонту спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (Додаток N 2).