Договір ренти та її види у ДП РФ

Сутність та значення договору ренти

Суб'єкти та форма договору ренти

Нині одержувачами рентних платежів вважають лише громадяни. Виняток у разі становлять одержувачі постійної ренти. Ними можуть бути об'єднання некомерційного типу за умови відсутності протиріч щодо чинного законодавства та цілей діяльності самої структури. Необхідно знати, що сьогодні обмежень у плані суб'єктного складу платників певної суми грошей як рентний платеж не встановлено.

Розглядаючи поняття та види договору ренти, важливо пам'ятати, що довічні виплати може встановлюватися на користь деякої кількості громадян. За подібних обставин їх частки щодо права, пов'язаного з отриманням ренти, за умовчанням вважаються рівними. Якщо один із одержувачів помирає, частка його переходить до одержувачів, які його пережили. Необхідно знати, що платниками можуть виступати як юридичні, і фізичні особи.

Доцільним буде також розібратися з формою договору ренти, що характеризує поняття і види. Важливо пам'ятати, що будь-який договір представленого типу підлягає посвідченню нотаріальними органами. Окрім цього, угоду, яка передбачає відчуження нерухомості під виплату рентного платежу, необхідно зареєструвати у відповідних державних структурах.

Договір є реальним (консенсуальним, тобто, коли передача майнових комплексів реалізується за певну плату).
Угода має односторонньо-зобов'язуючий характер.
Вважається відплатним.
Договір є алеаторним (ризиковим), тобто кожна з його сторін так чи інакше несе ризик, пов'язаний з отриманням зустрічного задоволенняменшого обсягу порівняно з тим, що надано.

Забезпечення виплати ренти

Розглядаючи договір ренти та його види, важливо зазначити, що відповідно до цього документа одержувач передає майнові комплекси у власність так само, як у разі купівлі-продажу; певні суми платежів у своїй виплачуються періодично. Іноді виплата здійснюється протягом невизначеного часового періоду (називається така ситуація постійною рентою), що, безсумнівно, вигідно для платника. Необхідно доповнити, що одержувач зберігає за собою конкретні права на забезпечення виплати рентного платежу (предмет договору), хоча право власності так чи інакше переходить до платника. У процесі розгляду поняття, елементів, видів договору ренти важливо знати, що забезпечення виплати полягає у наступному:

Щодо нерухомості, яка є предметом угоди, одержувач набуває забезпечення зобов'язання право застави на відповідні майнові комплекси.
У плані рухомого майна (куди доцільно віднести і кошти), яке є предметом договору, значною умовою даної угоди є фактор, що встановлює обов'язок з боку платника щодо забезпечення виконання актуальних зобов'язань або за страховкою на користь отримувача ризику відповідальності за неналежне виконання або невиконання існуючих зобов'язань зовсім. У разі невиконання з боку платника поданих обов'язків, а також при втраті забезпечення чи погіршенні його умов, пов'язаних з обставинами, за які не відповідає одержувач, останній наділений абсолютним правом розірвання договору та вимоги відшкодування збитків, що буливикликані цим розірванням. Слід доповнити, що наведені у пункті відомості регламентовані ст. 587 діючого на території України Цивільного кодексу.

Умови ренти

Існуючі на сьогоднішній день види та особливості договору ренти передбачають наявність істотних умов цієї угоди. Серед них доцільним буде відзначити форму, розмір та предмет рентного платежу. Тоді, коли предметом договору виступає рухоме майно, вагомою умовою є методика забезпечення виконання актуальних зобов'язань, пов'язаних із виплатою рентного платежу. Важливо знати, що предметом угоди може бути будь-яке майно індивідуально-визначеного значення. Однак відповідно до договору довічного утримання, укладеного з утриманцем, може йтися виключно про нерухомість. Слід пам'ятати, що як рентного платежу можуть виступати як кошти, а й послуги, роботи, права на результати діяльності інтелектуального характеру тощо.

Види договору ренти та їх правова характеристика

Необхідно мати на увазі, що угода може припускати виключення здійснення права на викуп постійної ренти за життя одержувача або протягом іншого періоду, що не перевищує 30 років з моменту укладення договору. Подані відомості повноцінним чином регламентовані у ст. 592 чинного на території України Цивільного кодексу.

Вимога викупу

При розгляді поняття, характеристики та видів договору ренти з'ясувалося, що за постійної угоди одержувач ренти наділений абсолютним правом вимоги викупу з боку платника у таких випадках:

Платником ренти прострочено її виплату терміном,що перевищує дванадцять місяців, якщо інші обставини не передбачаються договором постійного типу.
Платником порушено власні зобов'язання, пов'язані із забезпеченням виплати ренти.
Платника визнали неплатоспроможним. З'явилися інші обставини, які свідчать, що рента не виплачуватиметься з боку платника у строки або в розмірі, який встановлено чинним договором.
Нерухомість, передана під виплату ренти, надійшла у власність загального типу або було поділено між деяким числом осіб.
Актуальність інших випадків, передбачених договором відповідно до ст. 593 чинного на території України Цивільного кодексу.

Характеристики постійного договору

Договір ренти та його вид, що характеризує постійну дію, передбачає наявність певних характеристик, серед яких доцільним буде зазначити такі пункти:

Особливий склад суб'єктивному плані. Інакше кажучи, одержувачами постійної ренти вважаються лише фізичні особи (громадяни), і навіть організації некомерційного типу.
Наявність можливості передачі прав, властивих одержувачу ренти, внаслідок реорганізації чи у спадок. Це може заборонятися договором або чинним на території України законодавством.
Наявність істотної умови (поряд із предметом), яким виступає розмір рентних платежів. Важливо доповнити, що вони можуть виплачуватися у формі певної суми коштів, а й у інших формах. Розмір платежів має властивість збільшуватися пропорційно до підвищення мінімального розміру актуальної оплати праці. Подана інформація повною мірою регламентована ст. 590 Цивільного кодексу, що діє сьогодні.
Наявність конкретних термінів. Необхідно знати, що виплати постійної ренти здійснюються після кожного кварталу, якщо інші обставини не передбачаються договором постійного типу. Подані відомості регламентовані ст. 591 чинного на території України Цивільного кодексу.

Довічна рента

У цій статті доцільним буде розглянути характеристики виду договору довічної ренти. Так, особливості поданої угоди в даний час полягають у наступному:

Термінова спрямованість дії договору довічної ренти, яка обмежується періодом життя, властивим її отримувачу.
Можливість виплати ренти виключно у грошовій формі. Необхідно доповнити, що розмір цієї суми не може бути меншим за одну мінімальну оплату праці. Подана інформація регламентована ст. 597 чинного на території України Цивільного кодексу.
При розгляді договору ренти та його виду, що характеризується довічним значенням, важливо відзначити наявність певних термінів. Так, у цьому випадку рента виплачується після закінчення кожного місяця відповідно до календаря, якщо інші обставини не передбачаються договором. Викладені відомості повною мірою регламентовані ст. 598 чинного нині Цивільного кодексу.
Наявність ризику випадкової загибелі майнових комплексів. Необхідно знати, що цей ризик несе платник ренти. Крім того, випадкова загибель майна за жодних обставин не звільняє його від існуючих зобов'язань.

Договір довічного утримання

Як з'ясувалося, видами договору ренти є такі пункти:

Постійна рента.
Довічна рента.

Необхідно знати, що предметом цієї угоди може бути виключно нерухомість. Платежі, які мають рентний характер, здійснюються, як правило, у формі забезпечення існуючих потреб одержувача у догляді, харчуванні, житлі, одязі тощо. Важливо пам'ятати, що мінімальним розміром рентних платежів у разі є сума, рівнозначна двом мінімальним оплатам праці. До речі, подані обставини припускають, що платник наділений абсолютним правом відчуження майна лише за попередньою згодою отримувача. Зобов'язання щодо довічного утримання припиняється відразу після смерті одержувача ренти. При вагомому порушенні платником своїх зобов'язань одержувач має право вимагати повернення нерухомості, переданої на забезпечення довічного утримання або виплати йому викупної ціни. Слід наголосити, що платник не має права вимагати компенсувати витрати, понесені через утримання одержувача.