Договір ренти з довічним утриманням у 2019 році розірвання, як оформити
Підписантами документа стають самотні люди похилого віку, які потребують фізичної та матеріальної допомоги. Вони укладають договір із претендентами на житло, при цьому зберігають за собою право довічного використання.
Суть договору
- Договір довічної ренти.
- Договір довічного утримання з утриманням.
- Потрібно сформулювати та прописати всі умови ренти. Стандартного договору немає, у разі умови прописуються індивідуально. Пенсіонер повинен докладно вказати – що має робити партнер. Наприклад, щомісяця виплачувати обумовлену суму, купувати ліки, оплачувати послуги ЖКГ, прибирати, готувати тощо. При складанні документа варто звернутися до юриста, оскільки не можна передбачити абсолютно все. Грамотний фахівець підкаже, на що потрібно звернути увагу насамперед. При цьому обов'язково додасть пункт про визнання договору недійсним у разі недобросовісного виконання обов'язків.
- Обов'язок власника нерухомості надати пакет документів, які підтвердять право на житло. Тільки на підставі цього може бути підписаний договір ренти. До обов'язкових документів відносять: довідку про кадастрову вартість будинку (квартири), відомості про зареєстровані особи, оригінали паспортів сторін. Часто юристи рекомендують взяти документ про психічне здоров'я літньої людини. В іншому випадку після його смерті родичі можуть претендувати на визнання договору ренти недійсним.
- З документами вирушають до нотаріуса, який оцінює свідомість прийнятого рішення та дієздатність сторін. Перевіривши справжність документів, нотаріус виконує оформлення договору довічної ренти тазасвідчує його відповідно до порядку, встановленого законом.
- Сторони передають реєстратору договір, завірений нотаріусом, сплачують мито. Після реєстрації правочину новий власник отримує свідоцтво на право власності. Також вказується розмір обтяження. Новий власник нерухомості зобов'язаний до смерті основного власника точно виконувати умови договору. Після смерті літньої людини, надавши свідоцтво про смерть, вона зможе стати повноправним власником майна та розпоряджатися ним на свій розсуд.
Розірвання договору ренти
- Невиконання договірних умов.
- Визнання власника недієздатним на момент підписання договору.
Якщо молодий підписант сумлінно виконував усі умови договору, а літня людина була дієздатна, визнати договір нікчемним практично не можна. Якщо старий у судовому порядку доведе обґрунтованість претензій, суд визнає документ недійсним. Практика показує, що часто пенсіонери в судовому порядку вимагають визнання договору недійсним.
Ризики підписання договору довічного утримання
До подібних документів всі ставляться з великою часткою обережності, адже шахрайських процесів на ринку нерухомості достатньо. Найчастіше такі договори підписуються між людьми, які знайомі між собою не один рік. Юристи стверджують, що грамотно складений документ є найкращим захистом: до смерті основного власника молоді підписанти не можуть продати житло або скористатися ним іншим способом.
При грамотному складанні документа залишаться мінімальні ризики,що стосуються інфляційних доплат або оплати послуг доглядальниці (у разі потреби). Терміни оплати ренти, надання послуг – все має бути зазначено у договорі. Дуже важко змінити умови документа в односторонньому порядку. Тому варто звернутися до кваліфікованого юриста, щоб захиститись від проблем при виконанні договору в майбутньому.